久违了！杭州产品力终于“卷”到了户型

　　在杭州购房群体中，一直存在这样一类改善群体，他们的画像往往是：手握四、五百万，在主城中心区域买一套改善住所。

　　但是，在大户型盛行的主城区，当他们带着这些需求看房时才发现选择面之窄，在均价4万+的板块中，户型面积动辄130多方起，总价起步门槛就要六百万以上。

　　好在，这部分购房群体还有城东笕桥这样一块“自留地”，板块内新盘华发·武珹云府，均价4万出头，总价门槛400万级，给想要落户主城的首改、改善家庭一个选择。

　　如何在主城中心区做总价门槛400万级的改善项目？

　　华发在武珹云府做了两件事：站在居住者的角度去打磨产品和精研户型。

　　听起来简单，但是想要在竞争激烈的杭州房产市场，做出差异却并不容易。

　　拿地后，华发就在思考，怎样在有限的空间里打造艺术感与舒适度兼备的项目。随后，华发用了4个月时间进行打磨，在规划布局、外立面设计、园区营造上给出答案。

　　在武珹云府的规划布局上，华发最初设计了多个版本，其中包括可以让利润最大化的高低配，但最终选择了围合式布局，规划了11幢小高层。

　　武珹云府鸟瞰示意图

　　住宅项目的常规做法大多是南北排列布局，视野最好的位置往往会让位给大户型，而武珹云府采用的围合式布局，避免了高低配带来的园区配套不平衡，即便是102方左右的户型，也能享受中央园林景观视野，做到“视野平权”。

　　杭州当下的新房市场，外立面增配已然不稀奇，在普遍“卷”立面的环境下，华发出色的美学品位毫不逊色。

　　武珹云府采用了四面铝板一体板和大面积玻璃，搭配金色铝线条，油画框质感扑面而来。

　　武珹云府立面效果示意图

　　为了进一步提升质感，武珹云府还把飘窗玻璃下延，增加南向外墙玻璃覆盖面，呈现出公建化的立面质感。

　　最容易被忽视的北立面，武珹云府也精心处理，而北向直面笕桥的主干道，如此高颜值表现，武珹云府未来无疑是笕桥标志性住宅。

　　在居住美学上，华发功力深厚，这家国企曾打造了万豪、喜来登等国际五星级酒店，所以在这个项目园区景观、公区设计上也具备仪式感、舒适感，未来在家就像在度假。

　　武珹云府主入口效果示意图

　　占地约5000方的中心园区，是绝对主角儿，园区中央有约1200方的下沉式会所，有配套健身房、地下恒温泳池，市面上4万出头的项目，有这样配置的屈指可数。

　　武珹云府地下恒温泳池效果示意图

　　除了下沉会所，武珹云府还利用架空层配置学习盒子、阅读空间等休闲场域，延伸业主公区生活空间。

　　在高周转、“套娃”式市场开发环境下，华发拒绝单一，静下心来从居住体验的方方面面打磨产品。

　　去年开始，杭州新房市场掀起一股“品质风潮”，开发商“卷”外立面，“卷”公区、“卷”装修，但很少有房企“卷”户型。

　　事实上，在杭州新房市场，已经很少有项目在户型上进行创新，不过在武珹云府，你可以看到一些很难发现但却非常实用的户型设计。

　　代表户型就有建面约102方A户型，玄关处“分户S墙”设计大大增加了功能性和实用性。

　　建面约102方户型图

　　“分户S墙”设计就是两户之间的分隔墙将传统直墙进行创新弯曲设计，形成“分户S墙”，释放室内空间，后期嵌入双开门冰箱、蒸烤一体机、餐边柜等不会显得突兀，和墙壁拉平，居家空间看起来更加简洁。

　　“分户S墙”动画示意

　　相较于传统户型的直墙，“分户S墙”更具创新和实用性，通过墙体和邻居互相借位，在不影响布局结构的前提下，提高了利用率。对于买房人来说，创新S墙设计是加分项。

　　武珹云府的户型打磨讲求实用性，为购房者省钱。比如建面约127方户型可做到三房朝南，拥有大边厅、双阳台，功能格局媲美市面上主流的139方边厅户型。

　　建面约127方户型图

　　另外，武珹云府还规划了139方、165方户型供购房者选择，在功能区设计布局上，都要优于市场其他可售项目。

　　建面约139方、165方户型图

　　华发为什么要如此“卷”？为何有“卷”的底气？

　　之于华发，武珹云府有着特别的意义。武珹云府是华发在杭州首个全资独立开发的项目，旨在打造区域标杆，甚至是华发在杭州的品牌标杆。

　　这样的底气，来源于国企的实力。

　　作为一家来自珠海的国企，华发承包了珠海近半数的基建，其成熟的物业运营服务也深入珠海城市各个角落，拥有很强的综合开发实力。

　　这样的底气，来源于对杭州市场的深度了解。

　　入杭6年时间，华发在杭州已经先后开发不少代表项目，比如去年市场上多个红盘背后都有华发的身影：钱江新城二期的江华玺云、江月望云、翡云润府，滨江的滨月云府，萧山的珹曜云府等。

　　滨月云府效果示意图

　　多年的“蛰伏”，华发和杭州早已默契十足，并终于等来武珹云府，开启其在杭州一个新的发展阶段。

　　对于购房者来说，杭州市场多了一个高品质项目；对于房地产行业来说，多了一家把产品力放在首位的房企，这是好事。

　　尤其是武珹云府又是一个很全面的楼盘，无论是产品力拉满的细节，还是400万级的总价门槛，都是市区不可多得的改善项目。