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再见了!主城90㎡以下新房几乎断供

2024-03-01 14:41 来源: 住在杭州网 / 记者: 武恒光 / 编辑: 姚曹洁

  住在杭州网2月22日讯(记者 武恒光)近年来,住宅户型越做越大成为新房市场的一个明显趋势,过去深受购房者欢迎的89㎡三房户型,如今正在淡出市场。

  目前,在杭州买90㎡以下户型新房,除了临安、富阳有不少选择,其他八区规划90㎡以下户型的楼盘历历可数,尤其是主城四区的新楼盘中,这类户型已无房可选。

  主城新盘90㎡以下户型断供

  据统计,杭州八区(不含富阳、临安)有90㎡以下三房户型的楼盘有20个,分布在钱塘区、临平区、余杭区、萧山区。

  其中,钱塘区有9个,临平区3个,余杭区5个,萧山区3个,而主城四区(西湖、上城、拱墅、滨江)在售或待售楼盘中,90㎡以下户型目前无房可选。

  去年同期,主城区在售和待售的楼盘中,规划90㎡以下户型楼盘的只有三墩的如澜邸和笕桥的潮正府这2个,项目售罄后,这类户型一直处于断供状态。

  其实不仅主城区,在余杭、萧山、临平等城区,诸如崇贤、临平山北、良渚、瓶窑、星桥、闲林等刚需板块中,新盘90㎡以下户型都在减少甚至消失,现有可售楼盘大都是一两年前或者更早的拿地项目。

  临平

  统计发现,去年杭州八区拿地的楼盘中,只有4个做了90㎡以下三房户型,如东湖新城的观麓里、大江东的河印观翠湾、湖映里、下沙的月琉璃。而其他新盘,同样的三房两卫刚需户型,主流面积在90多方或100方出头。

  地产业内人士普遍认为,刚需户型门槛之所以越来越高,是因为“偷面积”被堵死。

  一品牌房企项目工程负责人告诉记者,过去89㎡做成三房两卫,一般有一个或者半个房间是拓展出来的,也就是购房者所说的“偷面积”而来,但随着2018年7月,浙江省出台实施了《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》新规,政府验收部门严控此类行为,“偷面积”也就越来越少。

  “如果按照现有规定做89㎡三房,高层通常2.4、2.6的容积率,得房率低,89㎡要想保证卧室的空间,除非牺牲一个卫生间或者小书房。”该负责人说,为了保证居住的舒适度,现在三房刚需户型面积基本做到90方以上。

  优质地段新房或告别90㎡以下户型

  建筑面积90㎡以下户型越做越少,该面积段未来会在新房市场消失吗?

  一位地产从业人士表示,主城区90㎡以下户型不会完全消失,在主城边缘或者界面一般的区域,开发商还会继续做这类户型,像去年笕桥横塘的潮正府就是主城区去年唯一一个有89㎡可售的楼盘。

  “受城市发展以及购房者需求结构的变化影响,未来在城市优质地段90㎡以下户型很难再出现,拿艮北新城来说,杨柳郡当年还有66㎡,甚至45㎡的户型,去年起这块区域楼盘最小面积138㎡,这中间不过几年时间。”


  杨柳郡建面约44㎡户型图

  该业内人士还补充道:“在大江东、萧山下属乡镇、临安等区域,以地缘性或者刚需购房群体为主,楼盘户型大多以刚需为主,通过做小户型降低套均总价,这些区域90㎡以下小户型也不会消失。”

  还有一些板块,会根据市场变化调整户型设置,做差异化产品,户型门槛回归90㎡以下。比如下沙开发区,2022年开盘的燕语春风居,户型门槛已经到了105㎡,而去年底开盘的月琉璃再一次回归到89㎡。

  值得一提的是,尽管新房90㎡以下小户型在变少,但二手房小户型需求仍然旺盛。

  杭州贝壳研究院数据显示,2023年全市二手房成交结构中,60-90㎡小户型依旧是成交主力,该面积段成交占比达到43.9%。

  不过,这样的状况正在发生微妙的变化。去年,90㎡以下房源成交占比同比下滑,而90-120㎡面积段的二手成交房源却上升1.8%,说明购房者对大房子的需求在增加。

  来源:杭州贝壳研究院


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