别再妖魔化温州看房团了！吃过教训的他们，购房逻辑早就变了

　　住在杭州网10月31日讯（记者 武恒光）杭州限购大范围放开后，温州看房团成为各大售楼处的“宠儿”。

　　众所周知，温州人因全国各地“抱团扫货”式买房而出名，有着“温州炒房团”的称号。在杭州滨江、奥体、钱江新城等现如今房价处于塔尖的区域，最早一批买进的温州人都尝到了甜头，坊间一度有“跟着温州人买房有‘钱’途”的说法。

　　不过，温州人并非“屡战屡胜”。同样在十多年前的下沙、九堡，温州人却折戟沉沙，一度被套牢多年，尤其是下沙，当年房价“腰斩”至今让温州投资客印象深刻。

　　下沙房价曾一度“腰斩”

　　提及十多年前的下沙楼市，从业十余年的资深中介老唐印象深刻：“大概在2009年左右，那时候刚工作不到两年，温州人买房像不要钱一样，都是按层、甚至按单元买，刷新我当时的认知。”

　　老唐回忆，当时因太过火热，下沙沿江板块房价从8000元/㎡涨到1.7万元/㎡，当时在售的保利东湾最高售价高达2万元/㎡，有一个温州人一次买走7套房子。

　　不过，狂欢并未持续多久，杭州开启新一轮楼市调控，下沙楼市一夜入冬，房价直接腰斩，从最高突破2万/㎡，一直跌破万元大关，大量的温州人被套牢，而且一套就是多年。

　　大概同时期，让温州人“折戟”的还有曾经炽手可热的九堡板块。当年九堡有楼盘公开信息，四成以上的买家来自温州。但后来，九堡遭遇和下沙相似的境遇，温州人再度被套牢。

　　温州人在下沙、九堡投资的房产，一直到2016年G20峰会后杭州楼市迎来新一轮火爆行情才得以解套。

　　限购再度放开

　　但温州人购房逻辑变了

　　2016年起，下沙进入限购时代，楼市曾经历过短暂的火热，随后回归冷静平淡期。今年10月16日，杭州大范围解除限购，其中就包括下沙。

　　限购解除后，温州人还会买下沙吗？对于曾经“失手”的下沙是否还心有余悸？

　　“心有余悸倒不至于，但基本不会考虑买下沙，主要原因在于价格不低，二手房也没空间。如果下沙房价还是1万多，也是会有人买的，但现在金沙湖均价都快4万每平，小户型总价要400多万，同样的价格选择更多。”温州人周先生告诉记者，当年下沙沿江保利、世茂新房都接近2万/㎡，现在二手房均价也仅2万多。

　　在周先生看来，如今温州炒房客已经非常成熟，“十年前的下沙，五六年前的临安，包括宁波杭州湾新区、惠州大亚湾、廊坊燕郊，温州炒房客吃够了教训，对于地产投资有自己的判断，不会因为限购放开盲目冲进去。”

　　温州人陈女士也认为，温州人已经不再像之前“买房如买菜”那么随意，他们的购房行为，正越来越理性。“十年前和现在相比，购房环境和购房逻辑都变了，我身边的亲戚朋友现在更多地会考虑奥体或者市区，其他区域的房子基本不会考虑。”陈女士补充道。