杭州千万豪宅又卖爆！今年前三个季度成交近3600套

　　住在杭州网10月25日讯（记者 武恒光）最近两年，杭州总价千万级豪宅供需两旺，总价千万级住宅越来越多，红盘也常在这些楼盘中诞生。

　　去年，杭州总价千万住宅成交量首度突破4000套，全国排名仅次于上海、北京、深圳。

　　今年，杭州豪宅需求依旧不少，截至今年三季度末，总价千万住宅已成交近3600套。

　　前三季度千万豪宅成交3596套

　　自2021年起，杭州千万豪宅需求呈爆发式增长。

　　克而瑞数据显示，2021年，杭州千万豪宅成交量首度突破3000套；2022年，总价千万以上住宅成交4340套；今年1-3季度已成交3596套，预测今年突破4000套也不成问题。

　　在供应端，据统计，今年1-3季度市场总价千万级豪宅供应量2530套，比2019-2021年历年全年供应量都高。

　　今年诸如钱江新城二期、江河汇、申花、世纪城等，都是新房供应不断的板块，给高端改善市场提供不少选择。

　　尤其是钱江新城二期，两年时间开发13个住宅项目，卖了4300多套千万豪宅，成为近两年杭州总价千万住宅供应主力。今年前三季度，钱江新城二期仍然是总价千万住宅供应最多的板块，入市房源超千套。

　　还有申花、钱江世纪城板块，随着改善市场户型面积越做越大，这两个板块千万级住宅也越来越多，如申花的馥香园、珹上润府，主力户型都在200㎡以上；世纪城的月赋杭承府、望阙轩，起步户型直奔200㎡，总价门槛也一跃至千万。

　　今年前三季度，总价千万成交量排名前十的小区中，馥香园、IFC、潮观揽月轩位列前三。

　　不过，要说今年来总价最高的房子，既不在钱二、也不申花、世纪城，而是在桥西。

　　8月份，桥西小河云庄开盘，一套建筑面积约1367㎡的顶跃房源，总价7673.14万元，成为今年新房总价最高、单套户型面积最大的住宅房源。此前潮新闻记者曾报道，这套房源意向客户达到7、8组，最终由杭州本地买家拿下。

　　接下去千万级住宅选择面更广

　　过去一年多，杭州千万豪宅供应主力集中在钱江新城二期、申花。接下去，千万豪宅供应范围更为分散、产品选择面更广。

　　记者统计了杭州目前总价千万级可售住宅，有15个，除了钱二、申花，文晖、湖墅、滨江、世纪城等均有供应。

　　随着钱江新城二期中心区宅地减少，千万级楼盘供应也在放缓，目前可售项目只有2个，分别是芝澜月华轩、翡云润府，限价都是6.6万/㎡。其中，芝澜月华轩是绿城在钱二首个公开拿地项目，计划本月首开。

　　钱江世纪城有在售的望阙轩，户型面积199-244㎡，限价4.6万/㎡。9月份该项目首开92套，1351组家庭摇号，中签率6.81%。除此之外，还有靠亚运村的建发钱塘湾总部基地项目，限价同样在4.6万/㎡。

　　此外还有一批潜在红盘，总价预计都在千万级以上，比如滨江区的方远儿保地块，还有9月27日集中出让的宅地，包括新城文晖项目、建杭民生药厂地块、湖墅单元03地块、招商庆隆单元住宅项目，限价在5万+、6万+。

　　在产品选择上，除了大户型平层项目，还有纯叠墅项目选择，比如龙坞板块的溪映听庐、月陇云岚，闲林的咏溪雲庐，湘湖的湖岩臻品府、湖前印院。

　　龙坞板块限价相对较高，精装限价45500元/㎡，总价门槛也是叠墅类最高的区域。闲林和湘湖板块限价都在3万+，但由于户型面积大，最大达到300多方，总价也攀上千万。