国庆假期杭州楼市表现冷静，楼盘销售表示：“不太忙”

　　住在杭州网10月7日讯（记者 武恒光）今年国庆小长假，全国各地大大小小的旅游景点人头攒动，但楼市整体表现却没有旅游市场热度高。

　　9月份，全国多地陆续出台“认房不认贷”、“放松或取消限购”等政策，从这些城市十一假期的楼市表现来看，重点城市的市场活跃度有所好转，但整体仍需时间进一步修复。

　　作为强二线城市的杭州，除了“认房不认贷”，目前还没有进一步新政落地，这种情况下，杭州的国庆假期楼市表现如何？记者对新房和二手房市场分别做了一番调查。

　　案场看房客户量无明显变化

　　楼盘销售表示“不太忙”

　　据中指数据库监测，今年9月29日至10月6日，杭州新房住宅成交面积4.7万㎡，同比2022年假期下降14%。从一线销售端来看，受到十一“黄金周”集体出游，以及亚运会热度分流影响，杭州假期新房表现冷静。

　　记者分别采访了乔司、运河新城、勾庄、良渚等板块新盘置业顾问，均表示假期看房的客户量基本维持在节前水平，“会比工作日多一些，但和平常周末相比差不多。”城北一楼盘销售说，和去年国庆节相比，今年的接待工作轻松一些。

　　不过，和往年相比，今年国庆假期也有一些变化。临平一楼盘销售表示，尽管临平区已全域放宽限购，1个月社保即可购房，但今年国庆期间看房的外地客户很少，往年假期通常会有来自嘉兴、金华的客户来咨询买房相关情况。

　　另外，记者注意到，往年趁着十一“黄金周”，开发商大多会集中开盘抢跑，但今年国庆期间报名登记的楼盘明显减少。据观察，今年小长假期间，杭州有5个新盘报名登记，共计729套房源；而去年同期，杭州领证新盘达15个，入市房源量近2700套。

　　从假期入市房源变化可以看到，房企开盘节奏放缓。有业内人士分析，受市场环境影响，新房去化减慢，越来越多新盘无法做到“开盘即售罄”，假期主要以消化前期开盘未卖出的房源为主。

　　世纪城二手房关注度增加

　　但购房者“只看不买”

　　往年国庆假期，二手房成交量都不算高，今年表现也比较平淡。数据显示，受国庆小长假影响，今年9月29日-10月6日杭州十区二手房成交量在70多套。

　　不过，和成交相比，今年国庆假期二手房的关注度却不低。杭州贝壳研究院数据显示，小长假期间，杭州二手房带看排名前五的小区，带看量都在500次以上，最高达到800余次；而去年同时间段，带看量排名第一的小区在450余次。

　　其中，热度最高的区域要数钱江世纪城，在带看排名前十的小区中，世纪城就占了一半，君品、观品、澄品、创世纪、嘉品都在其中。

　　世纪城中介表示，受亚运会影响，主会场所在的世纪城次新小区受到较大关注，不过假期带看主要以线上咨询为主，线下实地带看的并不多。

　　“由于二手房价格今年下降不少，关注度整体也比去年要高，但客户大都‘只看不买’。之所以成交量上不去，原因在于观望的客户很多，大家早就看好了房子，就等下一步会出什么样的政策。”资深中介老唐解释道。

　　业内人士指出，尽管国庆假期杭州新房和二手房均表现平淡，但购房者对进一步的楼市调控还有所期待，市场需求没有消失，可观察后续的政策风向，对市场不必过于悲观。