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存量房利率将下调,提前还贷情况有所减少,完成还贷平均等1个月

2023-09-21 17:01 来源: 住在杭州网 / 记者: 记者 武恒光 / 编辑: 姚曹洁

  住在杭州网9月21日讯(记者 武恒光)“前几天,农业银行通知我可以在银行APP查询存量房贷利率下调情况。”新杭州人小水说,调整后的房贷利率从4.85%下调到4.3%。

  

  农行房贷利率调整查询页(受访者供图)

  记者了解到,近一周,杭州有市民陆续收到银行通知,贷款人可通过银行手机端查询存量房贷利率调整详情。目前,已有农业银行、工商银行、建设银行相继开通存量房贷利率调整查询服务。

  8月底,人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》,符合条件的存量首套住房贷款可申请降低利率。

  9月以来,各家商业银行均已明确,贷款时符合首套房认定的客户无须操作,银行将在9月25日统一进行调整。

  下调存量首套房贷利率,可以减少借款人的利息支出,有利于扩大消费;同时,也可以有效减少提前还贷现象。

  9月13日,央行有关部门负责人在接受采访时表示,“降低存量房贷利率,居民利息负担将有效减小,目前提前还贷情况已经有所减少,预期得到实质性改善,这将有利于优化居民资产负债结构,增强消费能力和消费信心。”

  那么,杭州的情况如何?提前还贷的情况是否有所减少?

  记者从中行、建行、工行、农行等多家银行了解到,和去年底相比,目前扎堆还贷的情况所有缓解,从预约到完成还贷平均需要1个月时间。

  去年底和上半年,银行提前还贷业务量激增,多的时候需要排队三个月甚至半年;今年,有银行开通线上预约还贷通道,比如中国银行的还款人可按照合同约定,提前1个月预约办理提前还贷业务,在预约日准时还款即可。

  本月中旬,何先生通过中国银行手机端预约提前还贷,准备把剩下的30多万房贷一次性还完,从预约提交到审批通过只用了1个工作日,不过,可以选择的预约还款日最近的也要等到30天后。

  与何先生相比,小张的排队时间要久一些。这两天,小张在工商银行预约提前还贷时发现,还款日已经排到了11月初,完成还贷要等40多天。“不同银行,甚至是不同分行,审批、排队时间都略有差异。”个贷业务经理告诉记者。

  整体看,存量首套房贷利率即将下调,提前还贷现象有所缓解。不过,记者采访了多位住房还款人后发现,关于提前还贷这件事,不同人有不同选择。

  文章开头提到的新杭州人小水,两年前在钱塘区按揭买了1套新房,前几天,她和老公算了笔账发现,两年多贷款一共还了20来万,但本金只占了1/4,还的大都是利息,他们决定以后只要能攒点钱就抓紧还贷。

  “存量房贷利率下降确实可以减轻一点我们每个月的还款压力,但如果手里有多余的钱,还是会选择还一部分。”小水说。

  不过,对于房贷已经还了近10年的老吴来说,现在却不急着提前还贷。“目前我手里的贷款还有50多万,每个月还款两千多,压力不大,存量房贷利率下降,虽然比例不多,但省下的几百块钱可以出去吃一顿小馆子。”老吴说道。

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