观品卖出10万/㎡？中介：炒作！首套8万/㎡成交

　　住在杭州网9月13日讯（记者 武恒光）8月底，奥体板块观品交付。近日，网传观品已有首套二手房成交，233㎡总价2300万，约10万/㎡签约。

　　网传观品成交截图

　　消息传得“有鼻子有眼”，但不少网友直呼“不可能”。事实情况到底如何？记者向奥体资深中介求证后了解到，该消息为假消息，系炒作。

　　中介还提到，前几天观品已有首套二手房成交，但价格并非10万/㎡。

　　观品二手房8万/㎡成交

　　观品位于国博中心二期西侧，属于世纪城核心地段，小区共规划11幢建筑，其中2幢是公租和自持楼。

　　观品区位实景（摄影：武恒光）

　　整个小区分东西片区，中间由一条小路隔开，由于小区周边高层写字楼围绕，所以观品只有沿利一路、金鸡路部分楼幢高层透过沿江写字楼的间隙能看到钱塘江。

　　就世纪城近两年交付的次新小区来看，观品距离钱塘江更近，产品配置也高一些，比如外立面采用四面铝板，品质很直观，园区内不仅有景观戏水池，地下还有泳池、健身房等。

　　据了解，观品交付以来已有3套成交，其中有2套为自主签约，并未经过第三方，“根据以往的经验，一般这种操作或为‘代持转正’过户。”中介解释道。

　　另外还有1套是通过第三方成交的二手房，也是观品真正意义上首套成交的二手房。

　　观品实景（摄影：武恒光）

　　世纪城中介门店叶店长告诉记者，这套房位于西边套高楼层，房源优势在于客厅可以看到钱塘江，户型面积169㎡，总价1360万带车位成交，折算下来单价约8万/㎡。

　　“首套成交多少会对后面的二手房起到参考作用。”叶店长说，8万/㎡单价已经挺不错了，但还算不上小区的“天花板”，观品还有200㎡以上户型，世纪城二手房向来是户型越大单价越高。

　　据介绍，观品目前已有60多套二手房挂牌，235㎡占了1/3，挂牌价集中在8.5万-9.5万/㎡。今天，有套二楼房源在朋友圈被中介争相转发，190㎡挂牌价6万/㎡。

　　9月来奥体次新房已成交20多套

　　下半年来，观品所在的奥体板块二手次新房成交表现相对突出。

　　7月份，奥体次新房成交40多套；8月份，奥体次新房成交50多套；9月前十天，奥体次新房成交量就超过20套，成交量有上升的趋势。

　　随着奥体板块交付的次新小区越来越多，板块内的竞争也愈发激烈。尤其是随着君品交付，创世纪、澄品、嘉品等小区的成交表现就稍显暗淡。

　　奥体板块（摄影：武恒光）

　　记者向中介了解到，9月份以来二手次新房成交量中半数由君品贡献。据介绍，本月君品已成交10多套，其中上周六仅仅一天就卖了6套。

　　位置合适、性价比较高，这是君品交付以来成交量大的原因，像君品103㎡户型走量最大，关键在于其总价600万左右，几乎是奥体中心区次新房的门槛价。

　　“最近几个月奥体成交量还不错，部分购房者认为价格已经在自己接受的范围，即便有一点点的波动，但早点入手可以挑到喜欢的楼幢和楼层。”叶店长表示，大多数客户还在观望中。