一年1.1万套新房供应，“万人摇”勾庄也卖不动了

　　住在杭州网8月12日讯（记者 武恒光）近日，余杭勾庄新盘听翠轩首开，188套房源共211组家庭登记报名，整体中签率89.1%，选房当天房源仅去化6成。

　　前几年杭州楼市火热时，勾庄一房难求，板块一度出现四次“万人摇”；即便在去年，勾庄新房也能虹吸大半杭州的刚需购房者，做到开盘必售罄。

　　一年前还有较高热度的勾庄，如今新房也卖不动了。究其原因，不仅和板块持续大量住宅供应有关，与板块不断缩小的一二手价差也撇不开关系。

　　一年1.1万套新房供应

　　板块供求关系逐渐失衡

　　勾庄新房热度降低早有端倪。去年“绿城海棠三子”（月映海棠园、春知海棠苑、燕语海棠轩）抢开售罄后，年底星遇光年府、福翠里、运翠轩清盘加推热度都有明显下降。

　　比如星遇光年府首开中签率14.5%，年底清盘就只有66.5%；星缦云渚城去年11月底首开，中签率高达88.56%；福翠轩、运翠轩去年三季度末首开中签率14%-18%，到了年底清盘中签率上升至41%-58%。

　　今年以来，翠宸里、听翠轩先后多次开盘，中签率最低也不过35%，同比去年同期开盘的月映海棠园、燕语海棠轩中签率最低10.5%，今年买勾庄的人明显少了。

　　之所以出现这样的变化，除了受楼市大环境影响，和勾庄持续高位的住宅供应有关。

　　勾庄

　　去年，“绿城海棠三子”、万科、滨江、越秀集体开盘“厮杀”，勾庄近6000套房源集中入市开盘；

　　今年，板块住宅持续供应，除了星缦云渚、翠宸里、听翠轩已经面市，好运街TOD近期也进行规划公示，预计有1200套住宅供应。

　　这样算下来，近一年来，勾庄已经入市及潜在供应的房源就达到了1.1万套。

　　当下的勾庄，新房市场已经逐渐出现供需失衡的现象。一方面，是天量新房供应；另一方面，是板块购买力减少，去年入市的六七千套房子把板块购房需求提前透支，买房的人显然不够用了。

　　二手房持续阴跌

　　倒挂不断缩小

　　此外，勾庄二手房行情持续低迷，也对新房去化产生一定影响。

　　曾经的勾庄，之所以受到购房者欢迎，原因之一就是存在一二手房价差，彼时，勾庄新房限价3万/㎡不到，二手房最高已突破5万/㎡。

　　现如今，不仅新房限价上调至3.12万/㎡，二手房也从去年开始一跌再跌，杭宸、幸福里、海德公寓等次新小区无一幸免。

　　杭宸2021年高点时，89㎡户型二手房单价能卖到5万多，去年开始二手房价阶梯式下滑。记者去年7月曾探访勾庄，当时杭宸二手房还能以4.6万/㎡成交，到了去年底二手房成交价跌到4万/㎡出头，而近期高楼层房源挂牌价3万+比比皆是。

　　杭宸

　　去年底交付的幸福里，刚交付时二手房成交价在4万/㎡左右，目前价格在3.5万-3.7万/㎡，年初低楼层的价格，现在可以买到中高楼层。

　　幸福里

　　勾庄板块新房和二手房价差逐渐弥合，新房限价优势消失，让一部分人不再将勾庄列入购房选择范围。另外，去年销售的数千套新房将在未来两年陆续交付，又给勾庄带来较大不确定性，这也是购房者愈发谨慎的原因。

　　新房扎堆入市，加上二手市场行情冷淡，愿意为勾庄买单的人越来越少。不过，当前的行情对自住家庭来说不失为一个购房好时机。