云城北新盘日访客上千，还有楼云、罗雪娟、叶诗文三位冠军联袂推荐！为何这么火？

　　住在杭州网3月24日讯（记者 王彬）售楼处开放以来，访客络绎不绝。有一天的访客量，竟高达上千次！

　　记者就呆了半小时，售楼处前后竟然挤进近百人次来看房，不少人对项目表现出浓烈兴趣。

　　未来科技城、良渚、三墩，甚至连申花的客户都来看房子，有人自住，也有人不乏投资的想法。

　　你敢信，这一幕就发生在当下的杭州，发生在一个2万+的板块。

　　坐标云城北，这里，曾经是楼市的一个传奇。动辄拿下杭州一年最低中签率的桂冠，还诞生过“顶格社保”楼盘。自2021年8月，杭州实行“拼社保”政策以来，据不完全统计，杭州只有11个楼盘拼至顶格社保。而云城北，在所有顶格社保的板块中，是唯一一个单价2万+/㎡的存在。就凭这一点，足可见这里的稀缺性，也难掩其“价值高地”的本质。

　　后来，随着楼市激荡，市场下行，云城北也跟着沉寂了两年。但确实令人没想到，最近楼市刚回暖，这里上新的楼盘，就能这么火，能再一次成为楼市的焦点。这也说明，云城北，正在逐渐回归他本来的位置上，回归到应有的价值上。

　　项目效果图

　　这个楼盘，是星创云珹府，在星创内部，这个项目被称之为“里程碑式”的作品。尤其值得一提的是，这应该是杭州第一个‘冠军推荐’楼盘，楼云、罗雪娟、叶诗文三代冠军，极其罕见的联袂推荐。

　　客户青睐，冠军推荐，星创云珹府，为什么会这么火？这背后又隐藏着什么现实魔力？答案，即将揭晓。

　　“在未来科技城一家企业上班，预算200多万，在周边转了一圈，比来比去，还是觉得这里最合适。”

　　“我是本地人，本地这边的房子，房龄都太大了，房型结构也比较差。和父母商量了一下，又不想离开这里，就决定在这里买新房，改善一下人居。”

　　“这里距离云城和未来科技城都很近，以后杭州第三中心真的起来了，这边的未来价值还是蛮可期的。”

　　星创云珹府售楼处里，购房者们七嘴八舌，谈论着自身情况和买房想法。

　　实际情况来看，星创云珹府所在的云城北，确实是杭州第三中心或者说云城辐射范围内的入门首选。

　　我们来看整个杭州第三中心及其辐射范围，云城和未来科技城的新房限价36100-51250元/㎡，良渚新城的新房限价是29100-34320元/㎡，老余杭中泰是22900-30500元/㎡，闲林是23100-33150元/㎡，就连青山湖科技城的最高限价，都已经达到29500元/㎡了。

　　而云城北，限价20500元/㎡，总价200万级，还是买到精装洋房，这无论和其他哪个板块比，在价格层面，都有压倒性优势。

　　城市发展到今天，板块的地理区位，与城市中心的距离，显得愈发重要。一个板块，区位更好，距离中心地带更近，周边区域都生机勃勃，那其所受到的价值辐射就越大，潜力和未来价值就越可期。

　　在杭州“第三中心”强势崛起的大背景下，对于云城北，已经不能通过其到武林、钱江新城等老市中心的距离，来判断价值，而是要看其到“第三中心”的距离。

　　我们都知道，杭州西站，是云城的封面，是杭州“第三中心”的阵眼。

　　如果以西站为中心原点，那从地图上会发现，星创云珹府所在的云城北，距离这一中心原点，只有7公里左右，比价位差不多的板块中泰和闲林，要近一些。而且，过去很方便，直接上瓶窑大道，再通过运溪高架即可抵达西站。

　　杭州西站 图源：杭州西站枢纽

　　不仅仅是和同区域的板块相比，即使面向全杭州2万+的板块，要论“到城市中心的距离”，“地理位置的优越性”那云城北，也是很能打的！

　　对于这样的云城北，最现实最准确的理解应是：其之于杭州“第三中心”，就相当于运河新城，之于武林，萧山市北之于奥体。

　　再过6个月，云城北的中法航空大学，第一批学生就要入校。

　　据悉，未来这所高校，在校生规模将达到1万人。

　　众所周知，一所高校，对于区域产业和经济发展而言，就相当于一把“钥匙”，更何况是有北航这种重量级高校加持的高校，对于云城北来说，这把“钥匙”更是沉甸甸的。

　　而中法航空大学，只是云城北众多现实利好的其中一个体现。

　　对于云城北，现在应该站在“两廊一轴”的大格局中去审视。这里，紧邻杭州云城和未来科技城，是城西科创大走廊、良渚文化艺术走廊、南北千年发展轴“两廊一轴”交汇处。

　　在这样的新背景新格局下，云城北，也正来迎来一场价值大爆发。

　　去年5月，总投资90亿的杭州第二植物园确定选址于未来科技城北，前几天，《杭州市关于科学绿化的实施意见》中也明确提到，研究推进杭州市第二植物园（暂名）建设，申报杭州国家植物园。这意味着杭州第二植物园的建设也不远了。

　　还有，之前发布的《中法航空大学及周边地块选址论证报告》中，在学校西侧，也规划着一个30万方的商业综合体，里面有科研区、办公区、国际交流中心、酒店。

　　现在的瓶窑，也拥有近百家规上工业企业，近200家国家高新技术企业，是余杭区首个规上工业产值超过200亿的镇街。

　　图源：杭州地铁集团

　　更值得一提的是，这里可能还藏着“双地铁”的彩蛋。前不久，杭州地铁集团官方发布的一则文件中，有一张“杭州远期轨道线网汇总表”和2021-2035年杭州轨道交通线网规划图，其中显示，按照远期规划，2号线和12号线，都会在瓶窑。

　　种种迹象表明：一个职住平衡，产城融合、配套齐全、未来价值可期的新瓶窑，正在冉冉升起。

　　产品品质，永远是一个受市场欢迎的项目最核心的竞争力。

　　总面积超过3000㎡的酒店式入户大堂、下沉式会所、露天戏水池，还有水吧和卡座，会所里还有健身房、瑜伽房、更衣室、棋牌室......

　　你能想象到，这些高端配置、豪宅配置，竟然出现在一个单价2万出头楼盘里。而这些，就真实在星创云珹府中上演。这已经不能用“高配”来形容，“超配”可能更为恰当，而且还是洋房，杭州稀缺。

　　项目实景图

　　更令人惊喜的是，项目还没有开始卖，这些就已经实景呈现，购房者可以实地看，所见即所得，不用担心这些重大配套会减配。

　　“我一进售楼处，就被那个大戏水池给吸引了，仿佛进了一家三亚的度假酒店。”一位购房者说道。

　　项目实景图

　　星创云珹府的惊喜，还不止于此。外立面四面铝板保温一体板，市面上4万+、5万+的楼盘，都不见得会给这样的外立面配置。主入口宽约30米，竖立着一块重约40吨的黑山石，满满的归家仪式感和安全感，铺面而来。

　　项目效果图

　　项目容积率只有2，由7层洋房和11层小高层，小区楼间距阔绰处有约26-37米，这样的空间，也让人对小区的园林配置，更加期待，可能能够与那些低密楼盘相媲美。

　　项目效果图

　　整个小区全部做到一梯两户配置，不会让购房者再面临边套还是中间套的焦虑选择。

　　走进约116㎡户型的样板房，4房2厅2卫配置，是一个标准的四叶草户型，南向双开间的大阳台，长度约6.6米，总价才刚200万出头。市面上这个价格，同样面积下的四房户型，恐怕很难再寻觅到其他。

　　一个20500元/㎡精装限价的楼盘，最不可思议的是，还藏着约152㎡的大户型，这是改善客群的福音。南向总面宽达到约13.2米。客餐厅尺度很不错，几乎做到了大方厅，还直接与南向大阳台相连。

　　这个户型的房源，总价只需要300万左右。这个价位，想杭州想买一个真正改善的户型，其中难度，不言而喻。

　　项目建面约116㎡及以上户型，全部带独立储藏室，厨房都有卡萨帝品牌的嵌入式冰箱，中央空调是日立品牌，室内门也采用了通高设计。

　　说到这，项目为什么火？原因也就明晰了：区域价值可期，价格优势明显，产品品质超预期，是该项目火爆出圈的三大法宝。

　　星创·云珹府4、7、8、11号楼已取证（预售证号：余售许字（2023）第ZJ00151号），即将报名登记，首开139套洋房产品，户型建面约116-152方，不容错过！