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曾经“顶格社保”的热门板块,新出了一个带会所的楼盘 ▏楼市上新了⑤

2023-03-09 17:35 来源: 住在杭州网 / 记者: 王彬 / 编辑: 刘庆

导语

杭启云珹府测评

  编者按

  2023年杭州十区可售新盘超过120个,主流板块基本上都有在售项目,这么多纷杂的选项,任何人都会面临“挑花眼”的局面。为了帮助购房者以最快的速度遴选出自己的“mr.right”,住在杭州网推出开年大型策划《楼市上新了》,从多个维度剖析市面上的新盘,给出置业建议。

  住在杭州网3月9日讯(记者 王彬)说起瓶窑板块,稍微熟悉杭州楼市的人,都不会陌生。这里的楼盘,曾经最低中签率1.87%,动辄五六千人摇号,还经历过“顶格社保”。

  在“举全市之力推动城西科创大走廊更好更快发展”的城市发展方向指引下,背靠云城的瓶窑价值不断释放。2022年杭州首次土地集中出让,瓶窑板块新房限价(低密宅地)从2.4万/m上调至2.95万/m,是涨幅最大的板块。

  去年第二次土拍时,星创竞得瓶窑新城一块地。现在过去近一年,这个项目也即将面世,案名是杭启云珹府。这个项目具体情况如何?2023年住在杭州网开年策划《楼市上新了》第五期,我们一起走进杭启云珹府。

  杭启云珹府位于瓶窑下金路和观山路交叉口,距离良渚文化村、良渚新城也很近。经瓶仓大道--运溪高架,约15分钟可抵达杭州西站,一路贯通云城、未来科技城。

  项目所在的瓶窑板块,地处城西科创大走廊、良渚文化艺术走廊、南北千年发展轴“两廊一轴”交汇处,坐拥北航中法航空学院、天目实验室等高能级科创载体,拥有近百家规上工业企业,近200家国家高新技术企业,是余杭区首个规上工业产值超过200亿的镇街。

  项目东侧就是北航中法航空学院,周边配套还有市民之家、文化中心、嘉凯城城市客厅、余杭区第三人民医院、瓶窑第一中学等。

  至于大家最关心的轨道交通配套,前一阵子,杭州地铁发布了“杭州远期轨道线网汇总表”和2021-2035年杭州轨道交通线网规划图,其中明确显示,未来,2号线从良渚向北,经过良渚文化村直抵瓶窑,同时,12号线的终点,也是瓶窑。也就是说,未来,这里会拥有“双地铁”。

  项目拟建造28幢住宅,规划17幢7层洋房,11幢11层小高层,总计1410户。

  比较惊喜的是,作为一个限价2万左右的楼盘,杭启云珹府的园区配置极高,不仅做了双入户大堂,更有设置健身器械区、瑜伽房的会所,以及约380方下沉式戏水池。

  这在瓶窑,绝对是天花板级别的产品了。

  立面主要采用装饰保温铝板一体板、大面积玻璃、铝板、一体板等。一个刚需楼盘,能有这样的立面设计,很难得。

  项目建筑面积约106-152㎡四大主力户型,从舒适大三房到高端改善4+1房,满足更多家庭所需。洋房户内空间融合四叶草格局、超宽南向开间、双联大阳台、餐客一体大阔厅、独立储藏间等亮点设计。

  单价2万级的楼盘,竟然配备了“申花同款”立面设计、下沉式戏水池、健身会所等,这在全杭州,都是稀缺少见的。将这些“豪宅标配”,放在一个刚需价格的楼盘里,说明这个项目很能打,开发商也用心了。

  对于项目所在的瓶窑板块,也已经不能用老眼光看待了。随着今年9月,北航中法航空学院的投入使用,板块的活力将进一步迸发出来。而在“两廊一轴”新背景下,瓶窑新城的布局和产业落地,大概率不乏新的“惊喜”。

  在这种情况下,项目在瓶窑板块,推出一些改善产品,可能是有远见的表现。而这一切,需要时间来验证。

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