总价约220万起！滨江品质加持，自带泳池，“楼王”加推，刚需客群看过来

　　浙江在线-住在杭州网6月3日讯（浙江在线记者 王彬）最近的杭州楼市，大多数楼盘都很难摇，新房“上车难”，成为了一个普遍性问题。

　　据住在杭州网统计，刚刚过去的5月，杭州楼市的新房平均中签率，也只有17.40%，而4月的平均中签率，则只有14.78%。

　　数据来源：住在杭州网

　　中签率低于10%进而限售五年的情况，也已是行业常态。尤其是单价2、3万的刚需房，动辄就数千人摇号。目前，杭州已有30左右个板块，有楼盘限售5年，限售总房源也超过了2万套。（数据来源：住在杭州网）

　　从当前趋势来看，如果楼市政策和行业环境不改变，那杭州新房摇号热度不会降温，摇号难度可能也越来越大。这也意味着，在一段时间内，“上车难”，会成为杭州购房者的一大痛点。
　　与此同时，我们也要看到，就现实而言，“上车难”仅是第一重痛点，“房子品质堪忧”则是第二重痛点。

　　Part1
　　今年5月初，杭州第一次集中供地上演，57宗地成交1178.53亿，其中41宗地块竞自持，最高自持达40%。不过，这57宗地中，仅少部分板块限价作了微调，但涨跌幅度并不大。（数据来源：浙报传媒地产研究院）
　　现在，第二次集中供地即将来临，大概率也会有较高热度。限价没什么变化，但土地竞争却愈发激烈，自持越来越多，越拼越高。这意味着开发商利润空间，将越来越小。
　　不仅如此，今年以来，大宗商品期货的价格也纷纷上涨，包括钢筋、玻璃、塑料、铝材、钢铁、不锈钢等建筑材料。这意味着房子的建筑成本，也在提升。

　　图片来源：杭州发布

　　无论是高热度的土拍，还是上涨的原材料，都会进一步引发广大购房者对未来房子的“品质担忧”。
　　在这种大背景下，想要并能买到一套“优质好房子”，就成为杭州购房者的普遍愿望。尤其是刚需购房者，这种愿望则更加强烈。
　　问题来了，对于刚需购房者来说，在当前的杭州楼市，什么才算“优质好房子”呢？其实，只有两个标准：一个是品牌开发商加持，让房子品质有保障；另一个是在价格层面，具有较高性价比。
　　杭州的品牌开发商，莫过于滨江和绿城。如果以单价2万出头，总价200万出头的要求，去筛选杭州滨绿的新房，会惊喜的发现，在杭州八区里，还真有一个项目符合条件。这个项目就是滨江旭辉滨旭府。

　　项目示意图

　　滨江旭辉滨旭府，建面约24万方，共规划19栋高层及沿街社区BOX商业，均价25600元/㎡，主力户型89—110㎡。
　　无论是买房上车难问题，还是房子品质问题，在滨旭府这里，都不是什么事。

　　项目示意图

　　首先，滨旭府之前推过3次房源，从实际情况来看，并不存在“上车难”的问题。
　　其次，滨旭府是由滨江和旭辉打造的产品，可以说是强强联合。据了解，项目的设计、工程乃至物业，都是由滨江房产负责，是名副其实“滨江造”产品，如此，品质自然有保障。
　　更值得一提的是，滨旭府还做了实景展示，也有实体样板间。也就是说，小区交付时的大概模样，现在就可以管中窥豹。

　　项目示意图

　　如此说来，小区的品质，是看得见摸得着的，“所见即所得”也不是一句空话。
　　在“交付即维权”的市场大环境下，这样的房子，则能相对让刚需购房者们放心、安心。
　　除此之外，我们还要重点聚焦项目即将加推的6号楼，共72套房源，是小区楼王，也是小区性价比最高的一幢楼。
　　滨旭府的6号楼，可不简单，不普通。其位于小区景观中轴线之上，直面“鸢尾花”湛蓝泳池，楼下就是泳池景观带。而且6号楼还不沿街，只有18层高，要知道，小区大多楼幢都是27层高的。

　　项目示意图

　　户型方面，建面约89方和98方，适合刚需购房者，尤其是89方户型，还做到了三室两厅两卫的空间，这在当前市场上已经非常少见了。所以，这幢楼，居住的高舒适度，已经不言而喻了。
　　正所谓“机不可失时不再来”，一方面，在当前市场背景下，像滨旭府这样有品牌开发商加持且价格性价比高的“优质好房子”，本身就十分难得；另一方面，小区6号楼又是好房子中的好楼幢，更显稀缺。

　　项目示意图

　　单价2字头，总价约220万起，相对容易上车，还有滨江品质加持，且真正做到所见即所得，又是难得的“楼王”加推。
　　此次滨旭府这72套房源，价格和品质双保障，确实是一个是“好上加好”的现实选择，是杭州刚需客群的难得机会！

　　项目示意图

　　滨旭府位于萧山新塘板块，一提到这个板块，或许有人会下意识认为这里很偏很远，走进一看滨旭府，可能会觉得周边界面、配套都不太理想。
　　但我们要看到的是，杭州现在的城市骨架正在逐渐拉伸，城市建设如火如荼，多中心化趋势明显。而且，若看新塘板块与城市中心或者副中心的距离，其实真的不远，反而是刚刚好。
　　记者在地图上量了一下，以滨旭府项目为起点，到奥体和滨江区中心的直线距离，也就10公里出头，即使是到钱江新城，也在14公里左右，到萧山区政府的距离，大概在6.5公里左右。

　　杭州南站 图片来源：杭州发布

　　还有，这里距离杭州高铁南站（在建）直线距离约3.5公里，并以彩虹大道、机场快速路等立体交通网络为轴，便捷融入滨江、奥体、钱江等核心区域，未来还是非常便捷的。
　　至于城市界面的问题，可以明确的是，在今天的杭州八区，没有一个板块会保持原样，都是在不断蝶变和发展的。
　　就拿新塘板块来说，这几年土拍不断，杭州马上要来的今年第二次集中供地，也会有新塘板块的地块。这其实就是板块加速蝶变的一个现实有力信号。在这种情况下，我们也相信，新塘板块的蝶变，只会是加速度的。

　　项目区位图

　　再来说商业配套，以滨旭府为例，其距萧山银泰城（在建，预计今年年底开业）直线距离约2公里，沿南秀路就可以便捷直达。其实，房子到大型综合体的距离，一两公里是最合适的，一周可以去一次。如果过近，反而会因为吵闹影响生活居住品质。
　　地铁方面，虽然滨旭府距离地铁不近，但惊喜的是，该小区配备地铁接驳车，直接车接车送到地铁5号线双桥站。地铁接驳车具体信息，可移步售楼处咨询。如此一来，出行最担忧的问题，也得到了解决。
　　最后，我们还是要强调一个基本常识：板块是会蝶变的，城市界面也是会改变的，配套、地铁等，这些都是会变的，或者是现实总有办法解决居民的相关需求，但一个房子的品质是不会变的，尤其是“滨江制造”的楼盘，到二手市场上的高溢价，是有目共睹的，且是不会变的。

　　项目示意图

　　所以，作为购房者，不能拿老眼光来看待板块，要用发展的眼光，看待新塘这样的板块，看待滨旭府这样的项目。只要房子品质有保障，剩下的就安心交给时间，相信时间会给一个满意的答案。
　　滨旭府6号楼已于6月2日领出预售证，登记时间为6月5日至6月7日。刚需购房者们，不容错过！