九堡沿江有房东涨价630万，更有甚者挂到10万元/㎡，有人接盘？

　　浙江在线-住在杭州网5月221日讯（浙江在线记者 王彬 李世嘉）4月9日，杭州官宣区划调整，“九堡”摘掉了江干区的旧帽子，一并划入上城区。

　　5月7日，32宗杭州首批集中出让涉宅地块结果出炉，丰收湖商住地块被龙湖竞得，或将成为杭州第8座天街。

　　网上纷纷传言九堡将“东山再起”，那么二手房市场上，九堡沿江楼盘的真实交易情况如何？

　　事实上，涨幅小的小户型成交量较大，涨幅大的大户型反而没大有人接盘。

　　中介：“分区”后成交更旺

　　“九堡这边是分区以后开始涨价的，沿江地段挂牌价基本都抬了，成交单价差不多也涨了三四千，”一位中介告诉记者，现在成交势头比以前还要旺，丽江公寓、锐麒美寓成交均价大概在4-5万/㎡，铂金海岸基本要超过6万/㎡。

　　其中铂金海岸小区在分区之后、土拍之前的这段时间里零成交，近期却成交了三四套，其中有一套房源面积约139方，成交价在900万左右，算下来单价接近6.5万/㎡。

　　“有买家原本是想以860万的预算买套房子，后来加价了50万买下的。”

　　（九堡沿江小区）

　　而对于成交量，中介门店的工作人员表示，钱江新城二期土拍之后，九堡沿江二手房明显成交增多了。

　　据好找房数据，4月中旬到5月中旬，丽江公寓二手房成交14套，阳光国际成交18套，相江公寓成交12套，锐麒美寓成交11套。

　　也就是说，光这4个小区，近月二手房成交量就有50多套。而在一个月前，这4个小区的月成交总量大概在30套左右。

　　有房东涨价630万

　　中介：卖卖双方心态不稳定

　　“分区+土拍”的双重利好，使得部分业主直呼“突如一夜春风来”。

　　据中介透露，由于九堡挂牌价普遍上涨，许多业主会通过把自家房子挂上二手房市场，对市场进行观望，并非诚心卖房。而这部分业主给出的挂牌价，也通常偏高。

　　比如相江公寓有一套255方的房源，在钱江新城二期土拍后没几天，挂牌价就上涨了630万，目前的挂牌总价为1700万，折合单价约7.56万/㎡。

　　而在铂金海岸，有房东甚至将挂牌价抬到了近10万/㎡，与目前6万多/㎡的成交价相比，实在是过于夸张。

　　对于这样远超市场价的房源，中介们表示在卖房时，门店并不会做推荐。“我们能感到房东心态的心态出现了变化，并且不太稳定。”

　　对于购房者而言，一部分会认为九堡沿江现在是虚涨，板块真实价值与配套撑不起这么高房价，短期内并不适合入手；另一部分人则因为担心该板块继续上涨，所以想提早上车。

　　不过，尽管大多数人对于未来的市场走向还有疑虑，但最近到九堡沿江看房、买房的人，还是越来越多。

　　普涨，难道已成定局了吗？

　　涨幅大≠卖得好

　　具体价格还是看成交

　　在探访调查中，记者发现，九堡沿江的二手房，虽然整体上涨趋势明显，但还是有一定的分化。

　　比如很多90方小户型涨幅较小，以丽江公寓为例，小户型挂牌总价整体上涨了10-20万，成交单价基本在3.7-3.9万/㎡。

　　大户型的涨幅则更明显一些，区域内成交单价基本在4.5-5.5万/㎡的价格区间。

　　而对于挂牌价，丽江公寓在分区和土拍之前，其300方的房源挂牌总价基本在1600万-1700万，而现在却高达2000万。

　　（九堡沿江小区）

　　铂金海岸在一年内，平均每套挂牌价涨了200万元。

　　按照常理来说，房子涨价时，一般是小户型房源涨的幅度大，而大户型房源幅度相对较小。可在九堡沿江板块，为什么反过来了呢？

　　记者了解到，在九堡沿江板块，大多数小户型房源位置没有大户型好，大户型很多都能看到一线江景。更何况在当初开盘时，很多大户型江景房的单价本身就比小户型高。

　　不过，尽管大户型挂牌涨幅较大，但从实际成交来看，市场并没有那么买账，反而刚需小户型成交可观。

　　5月14日，丽江公寓有一套300方左右户型成交，记者了解到，其真实成交价为1600多万，折合单价为5.3万元/㎡。

　　当然也有例外，如铂金海岸小区的一些小户型房源是一线江景房，因此成交价也能超过6万/㎡。