历史新高！今年一季度，杭州卖了49357套新房

　　浙江在线-住在杭州网4月1日讯（浙江在线记者 王彬）不知不觉，2021年第一季度，已成为过去时。

　　浙报传媒地产研究院数据显示，今年的第一季度，杭州网签了49357套新房，差一点就突破5万套大关。

　　与此同时，第一季度二手房成交，也逼近3万套，有两个月成交量突破了1.1万套。

　　一季度新房成交量，为历史最高值

　　记者查阅了杭州历年一季度商品房网签数据，发现今年一季度的成交量，创下历年一季度成交量的新纪录。

　　具体来看，今年一季度的成交量，不仅接近去年的2.5倍，更是前年的2倍多，甚至比曾经的峰值，即2016年一季度43894套的成交量，还要高出5000多套。

　　杭州历年一季度商品房成交量如下：

　　不仅如此，今年一季度的成交量，也是2017年第四季度以来，杭州季度成交的最高值。与去年疫情后第二季度的成交量相比，也有一定涨幅，可见市场热度。

　　今年一季度的市场热度，不仅体现在新房成交量上，也体现在摇号中签率上。

　　今年一季度尤其是春节至今，杭州新房市场，很多楼盘的中签率，都在持续走低，中签率最低只有2.02%，杭州已经出现34个“限售五年”楼盘。

　　其中，中签率低于10%而限售的板块有16个，甚至包括南部卧城、湘湖、崇贤、瓶窑等之前市场热度相对一般的板块。

　　对于今年杭州一季度新房的市场表现，到底该怎么看？

　　记者也第一时间咨询了浙报传媒地产研究院院长,住在杭州网首席评论员丁建刚。

　　他表示，首先，要看到的是，公众的市场预期仍然看涨，购房热情仍在持续；其次，由于去年下半年，特别是去年四季度，限流限网签，积压了大量未开盘和未网签的新盘，新政出台后，就出现了集中开盘与集中签约的情况。当然，被限价的商品房和市场价的二手房之间，有较大的倒挂空间，也是重要原因之一。

　　二手房成交逼近3万套，挂牌量12万+

　　与此同时，二手房方面，热度也丝毫不减。

　　除了2月外，1月和3月，杭州二手房（不含临安）的月成交量，都突破了1.1万套。要知道，在2020年，只有7月的二手房成交量，突破了1.1万套。

　　虽然2月的二手房成交量，还不到5000套，但这个数据仅次于2017年，为历史第二高，可见，市场需求仍保持高位。

　　今年一季度杭州二手房总成交量，也逼近3万套。这个数据，不仅接近去年同期的3倍，也接近前年同期的2倍。

　　二手房挂牌量方面，虽然在3月初，突破了13万套大关。但截至3月底，杭州二手房真正挂牌量，记者根据透明售房网的数据，手工计算了一下，为12.4万套左右。

　　据业内人士分析，二手房热度不减，一方面，新房市场的热度会传导到二手房市场；另一方面，去年二手房成交，有6个月突破1万套，今年一季度的二手房热度，也可以视为去年热度的延续。

　　同时也要看到，目前杭州对于二手房市场的整治，正在如火如荼进行。不过这样的整治，到底会不会影响二手房的成交量，目前还有待观察。