不到1年，从“无倒挂”到“倒挂几十万”，杭州下沙大学城北逆袭了？

　　浙江在线-住在杭州网9月19日讯(浙江在线记者 王彬)近日，下沙大学城北的晓春城，有一套约90㎡毛坯二手房以270万元总价成交，折合单价3万元/㎡出头，引发关注。

　　这套成交的二手房，由于毛坯且未满两年，若加上税费，再加上同板块内新房相同的精装标准（3000元/㎡），实际付出总价高达313万，折合单价也接近3.5万元/㎡。

　　要知道，板块内的精装新房，均价也不过2.62万元/㎡。如此算来，这套二手房比新房单价贵近9千。而总价上，以新房98㎡户型为例，总价250万左右，价差也高达60多万。

　　近年，购房者追着“一二手房倒挂”买新房的现象屡见不鲜，但反过来，在明知有倒挂的情况下依然选择购买更贵的二手房，而且这事还发生在之前相对较冷的大学城北板块，还是挺耐人寻味的。

　　究竟为什么要为这样的高价二手房买单？

　　晓春城毛坯270万成交

　　中介小哥也很意外

　　“我们也感到很意外，晓春城这套二手房能卖到270万，感觉略贵了。”大学城北我爱我家一家门店房产经纪人小胡说道。

　　小胡补充说：“但也可以理解，毕竟是板块内唯一的洋房，舒适度更高。晓春城洋房很抢手，去化快，客户之所以选择这套，也可能因为当时没有价格更低的合适房源挂出来。”

　　今年7月，小胡卖出了晓春城一套洋房，总价250万。目前在挂牌房源，总价最低260万。也就是说，这套270万的二手房，要比市场正常价高10-20万。

　　记者调查发现，虽然晓春城毛坯卖到270万是个例，但目前的大学城北板块，二手房成交单价过3万元/㎡，却不是个例。

　　保利像素（精装）、东郡之星（精装）等，都有二手房源单价跨过3万元/㎡的大关，普遍成交单价在2.85-3万元/㎡的区间里。

　　面对这样的价格，为什么还有一些客户愿意买板块内的二手房呢？

　　记者了解到，买这里的客户，大多都是下沙的“刚需”，至于买房理由，或因租房到期，或因孩子上学等，都希望尽快搬进房子里去，而新房交付，往往需要等好几年，可这些“刚需”等不起，也不愿意等。

　　今年上半年，在下沙工作的小吴买了保利像素一套二手房。

　　“虽然购房成本与买新房相比，要多付几十万，但拎包入住，不用租房的诱惑力还是蛮大的。再者，这里房价，在整个下沙都是最便宜的，下沙沿江和金沙湖好一点的二手房都卖到了4万。相比而言，买在这里比新房多付出一些成本，也是可以接受的。”小吴表示。

　　当然 不同情况购房者有不同想法和选择。一些工作在主城区，预算不高但并不着急自住的刚需客群，则会更倾向于大学城北的新房。

　　毛坯270万成交背后

　　是一个逐渐火热的大学城北板块

　　晓春城毛坯270万成交，其实只是大学城北板块二手房市场逐渐火热的一个缩影。

　　去年年底，下沙大学城北板块的一二手房，基本无倒挂。可现在，还没过去1年时间，二手房成交已经普遍比新房贵出2千到5千，有的总价倒挂甚至高达“几十万”。

　　记者了解到，大学城北板块，从今年5月以来，几乎每个月的二手房成交，都有七八十套，远超去年同期。伴随着成交量的增加，区域内的二手房价格，也有明显涨幅。

　　在大学城北购买二手房的客户，不少人都有一个显著特征：毕业生。

　　去年9月，毕业两年多的小张，买了保利像素一套89㎡的高层精装房。均价约2.3万/㎡，总价约205万，再加上未满两年的税费和中介费，一共花了225万。

　　可现在，一年过去，保利像素的二手房成交均价，已经到2.8万/㎡，最高成交价高达3.1万/㎡，总价也接近280万。根据我爱我家的记录，保利像素最近刚刚成交一套，满两年总价258万。

　　“之前纯粹是为了结婚自住考虑，再加上在这边读的大学，本身是有下沙情结的，就选择在这里买房。买了之后房子还有涨幅空间，之前完全想不到。但毕竟是自住，对涨幅也没太大感觉。”小张说道。

　　我爱我家的小胡，去年刚毕业后，也在大学城北买了房。他选择了东郡之星，当时是一套满两年的房子，花了225万，现在同样户型的房子，最近成交的一套，总价为265万左右。

　　大学城北板块的一位房东李先生，今年5月把房子挂出来，255万带车位，当时犹豫了，最后没卖。9月初，这套房子挂出来没多久就成交了，成交价268万，不带车位。

　　也就是说，仅仅过去4个月，在不卖车位的情况下，成交价都比带车位的总价，涨了13万。

　　现在，在透明售房网上可以看到，最近一段时间，仅晓春城、保利像素和东郡之星3个楼盘，就有30户业主提高二手房挂牌价，甚至有业主直接涨了90万。比如保利像素，有多个业主将89㎡高层房源，挂牌价挂到300万，要知道这与新房的总价，倒挂高达40多万。

　　“最近我们几乎是，谈一套，业主反悔一套。他们舍不得卖，觉得还有上涨空间。”小胡说道。

　　据了解，目前板块二手房的成交周期，基本在45天之内。来看房的客户也很多。就以晓春城那套在挂260万的房源为例，最近一周，至少有40组客户去看过。

　　你对下沙大学城北的二手房市场怎么看？你会在这里买房置业吗？