一面拖欠房东租金，一面却月薪2万招聘员工？这波操作令人大跌眼镜！

　　浙江在线-住在杭州网6月22日讯（浙江在线记者王彬）近日，杭州租客小A遇到了一件糟心事。

　　房东打电话跟她说，他们之间的长租公寓企业沃客，已经2个月没给租金了。如果这个月还不给租金，房东将要求小A搬离。

　　小A还无意中发现，在拖欠房东房租几个月的背景下，竟然还在网上公开招聘员工，比如法务主管、催收专员等。

　　一面拖欠房东租金，一面却月薪2万招聘员工？沃客这样的操作，令人大跌眼镜！

　　今年以来，杭州长租公寓乱象不断，由于疫情等原因，杭州房管局考虑到住房租赁企业会出现资金紧张等问题，所以，原本定于今年1月1日开始施行的住房租赁资金监管办法中的一些规定，比如，住房租赁企业资金纳入银行监管、设立风险防控金等，都暂缓实施。

　　记者在调查沃客事件中，得到房管局回应：将在第三季度，逐渐落实《监管方法》中的一些具体规定，保障房东租客的正当权益。

　　沃客玩转“高收低租”模式

　　房东断水断电，租客被迫搬离

　　杭州沃客电子信息科技有限公司成立于2019年10月中旬，是一家房产中介公司，在杭州各区开展房屋租赁业务。

　　沃客的套路，和之前爆仓的长租公寓如出一辙，推行的依然是“高收低租”模式。

　　先高价收入房东房源，一次性签订至少一年租期，按月付给房东租金，同时低价出租给租客，但要求一次性支付半年或一年租金，另交一个月押金。

　　这种“高收低租”模式，可以使得沃客在短时间内吸纳大量资金。

　　可现在， 沃客已经单方面拖欠房东租金，平均拖欠房东租金时间有3-4个月。

　　按照合同约定，沃客拖欠房东租金，已涉嫌违约，违约后30天内可自动解除租赁合同，房东可收回房源。

　　在这种情况下，一些房东开始换锁断水断电，很多租客被迫搬离。

　　租客方面，交付一年房租然而实际居住期仅为两三个月，被迫搬离后，相应租金损失也很难向沃客讨回。还有的租客，已签合同尚未搬入居住，面对这种情况也陷入两难境地。

　　到现在为止，有没有房东、租客和沃客成功解约？

　　租客小j告诉记者，他们5月去沃客公司死缠烂打，终于在5月19日依据合同成功解约，损失了两个月房租，三天后拿回了1.7万元房租。

　　但记者也了解到，目前极少数房东租客解除了合同，实现一定程度止损。最近前往沃客公司解除合同的房东租客，解除合同则难上加难。而对于那些未解约的租客，沃客要求他们正常缴纳到期租金。

　　在调查中，记者还发现，长租公寓沃客和三彩家使用的是同一个APP。有沃客的房东表示，他们租客的合同是直接通过三彩家签订的，还有的是通过海悦地产签订的。据了解，沃客法人名下还有小北找房、爱客忆家等平台。也就是说，跟这几家长租公寓有联系的房东租客，都需要早早警惕。

　　沃客仍在公开招聘，月薪最高2万

　　沃客回应：正在调钱，用于房东租金发放

　　6月21日，沃客发布通知称，由于部分离职员工私下造谣鼓动房东到公司闹事，让租客不给公司正常缴纳到期租金导致公司总部无法正常上班处理问题，现临时将办公地点搬到萧山区金城路萧山商会大厦c座1005室。上班时间周一到周五，上午10点到下午6点。

　　有租客发现，在已经拖欠房东数月租金的情况下，沃客仍在网上公开招聘。

　　据某招聘网站显示，6月中旬，沃客发布多个招聘岗位，比如验房管家、催收专员、法务主管等。其中催收专员岗位月薪是0.8-1.2万，法务主管岗位月薪是1.2-2万。受害租客小A线上与招聘人员沟通，发现招聘内容属实，并约定了面试时间。

　　不仅如此，沃客的工作人员也在朋友圈发布招聘业务员的相关信息，其中特意强调“行业待遇最最佳”。

　　6月，一位沃客员工也公开表示，员工工资仍在正常发放，并给房东租客看了其工资到账短信。

　　要知道，目前沃客的情况是，拖欠房东房租，又正常收取租客租金。

　　而且，沃客的租赁业务仍在正常开展，6月以来，也有多位租客签约入住。

　　受害房东租客纷纷质疑：租房业务正常开展，正常收取租客租金，有钱招聘员工，给员工开这么高的工资还按时发放，竟然没钱还房东租金？没钱退租客租金？

　　6月22日上午10点，受害房东租客前往萧山新总部，向沃客讨说法，希望给出明确解决方案。

　　现场，沃客一位工作人员表示：“公司方面正在紧急调钱，用于房东租金发放。我们也在等消息。”

　　杭州房管局：正在走访和调查此事

　　第三季度会逐渐落实《监管办法》

　　对于沃客事件，杭州房管局表示，已通过信访等渠道获知此事，6月18日，经江干区住建局牵头，相关部门对沃客进行了走访和调查，但这家企业的法人和实际负责人都无法联系上。

　　等此事调查清楚后，如果情况属实，会依据具体情况，对相关企业进行约谈、列入风险警示名单和记录企业诚信档案等方式进行处理。

　　早在去年11月，杭州就出台了住房租赁资金监管办法。包括资金监管要求、公示监督、风险防控金设立、风险警示等内容，进一步加强住房租赁市场监管，规范住房租赁企业行为，保障租户及房东合法权益，促进住房租赁市场平稳健康发展。

　　《监管办法》执行时间为2020年1月1日至2022年12月31日，为期三年。

　　也就是说，《监管办法》已经施行半年时间，那为什么还会出现长租公寓企业拖欠房东租金和坑害租客的情况？沃客这家长租公寓企业的资金有没有根据规定接受银行监管？有没有设立风险防控金？

　　对此，杭州房管局告诉记者，今年疫情爆发以来，很多住房租赁企业受到影响很大。在这种大背景下，出于不给企业盲目加压的考量，《监管办法》一些规定延缓施行。之后，预计会在今年第三季度，逐渐落实《监管办法》中的相关具体规定。

　　住房租赁企业拖欠房租被列合同诈骗罪

　　上海、杭州已有先例

　　面对沃客高收低租、拖欠房租的种种作为，房东租客怀疑其已涉嫌合同诈骗、非法集资等。

　　目前房东租客的诉求主要有两点：

　　一、要求市场监管、警察、司法等部门对于沃客予以调查，将诈骗房东和租客的租金押金等费用按实退回，解除双方租赁合同。

　　二、要求市场监管、警察、司法等部门予以立案，彻查沃客、小北、三彩家等诈骗公司的账务记录，有无偷税漏税，是否构成故意诈骗、非法集资等犯罪行为，依法办理。

　　记者了解到，部分住房租赁企业采用“高收低出、长收短付”等不当经营手段骗取房东、租客租金的事件，被列为合同诈骗罪，在上海、杭州已有先例。

　　去年12月，上海市普陀区人民法院一封刑事判决书显示，被告人朱德辉以非法占有为目的,采用高价承租房屋低价转租的手法骗取被害人交纳租房款,又以向涉案房东缴纳部分房租的形式拖延时间,以此骗取被害人的部分租房款用于个人挥霍。

　　最后，被告人被判合同诈骗罪，有期徒刑一年，处罚金人民币一万。被告人家属已代为赔偿受害人部分损失。

　　杭州方面，去年11月，杭州长租公寓企业喔客也在拖欠租金后，因涉嫌合同诈骗，被立案侦查。

　　最后，杭州房管局还表示，接下来会进一步规范市场，降低行业风险，通过发布住房租赁行业企业白名单等手段，引导房东租客选择规范经营的住房租赁企业。同时也希望住房租赁企业能积极承担主体责任，广大房东租客能擦亮眼睛，避免入坑。