明日出让！西湖区 24亿货值 明年上半年即可助力“打榜”

　　浙江在线-住在杭州网6月22日讯（浙江在线记者 俞东辉）杭州，作为长三角的核心城市之一，历来是一众房企必争之地。而近年来，在杭拿地的预期利润率持续走低，在此背景下，快速周转的价值也就自然而然的凸显出来。

　　快周转一方面能够快速回笼资金，降低财务成本，提高预期利润率；另一方面，也有助于房企迅速扩张版图，销售货值尽快助力销售榜单，巩固江湖地位。

　　但快周转需要两大前提，首先也是最重要的就是项目能够快速去化，续销期较短甚至没有续销期，几次推盘甚至一次推盘即售罄；其次就是房企具备快周转的能力，无论是施工进度亦或是运营周期，都能够有效的把控。

　　将于明日出让的三墩北单元B-R21-09、B-R22-05地块无疑已然符合快周转最重要的前提。

　　地块限价28100元/㎡ 快周转预期乐观

　　据挂牌文件显示，位于西湖区紫金明珠板块的三墩北单元B-R21-09、B-R22-05地块毛坯销售均价不高于25100元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于27610元/㎡，如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。也就是说，该宗地块未来的精装销售均价为28100元/㎡。

　　28100元/㎡这样的价格又是怎样的一个概念？目前，从杭州主城区范围来看，单价三万以下的楼盘已经屈指可数，更别说西湖区这样一个教育资源突出的老牌居住强区。

　　另一方面，据我爱我家数据，地块周边西湖国际城近两个月二手房成交价在34000元/㎡左右，西雅图近两个月二手房成交价在37000元/㎡左右。

　　毋庸置疑，在这样的价格梯度之下，地块预期的销售去化势必毫无问题。同板块内4月份开盘的金辉·紫雅云邸148套房源一次性推出，且其还均为大户型，最终中签率仍不足10%，开盘即售罄。而本地块精装限价较紫雅云邸低700元/㎡，未来项目极大概率也是能够快速去化。

　　同时，紫金明珠板块内目前一个项目待售，为现房项目（建发金辉·紫璋台），该项目预计将在近期开盘。以紫雅云邸作为参考，紫璋台预期也将在短期内快速售罄，而另一个项目（钱江·古墩彩虹轩）则位于三墩北板块，预计也将在明年年初售罄。届时区域将陷入无房可售的境地。

　　而本地块明年快速入市销售，将接棒缓解板块的供需矛盾，未来快速去化有着充分保证。

　　故此，无论是市场层面的“量”还是“价”，该地块都拥有热销的潜力。

　　周边项目及二手房售价表（来源：浙报传媒地产研究院）

　　预计2021年入市 总货值近24亿

　　回到地块自身，地块出让面积27208㎡，容积率3.1，地块地上总建84345㎡。值得注意的是：地块需要配建8434㎡的公租房，以及代建12班幼儿园（不计入出让面积内）。

　　考虑到地块出让时间已经接近七月，地块大概率将在2021年一季度入市销售，算上车位货值，地块总货值预期将在24亿左右。

　　而且地块自身具备快周转的前提，如果房企能够有效把控，24亿货值可望全部在2021年上半年实现变现，从而变成2021年上半年房企销售榜单的上升助力。

　　而这一点，对于目前在杭没有或仅有较少项目储备的房企来说显得尤为重要。而仅从已经布局紫金明珠板块的房企来看，如金辉、钱江、建发、绿都、中铁建等房企项目储备都相对较少甚至即将见底。故此，即将出让的三墩北地块势必也将引发一众房企的争夺。

　　24亿货值，并且是大概率能快速出货快速变现的货值，这对于任何一家期望占据杭州市场份额、提升销售榜单名次的房企，都是无法抵挡的诱惑。

　　地块航拍图（来源：浙报传媒地产研究院）

　　区域人居价值提升 地块限价仍未上涨

　　三墩北地块对于房企来说具备良好的快周转能力，而对于购房者而言也具有较高的人居价值。

　　地块所处的紫金明珠板块近年来发展迅速，板块内如紫金明珠公园、星洲二小等人居配套相继落地建设。板块内的大量楼盘也已经相继交付入住，如西雅图、西湖国际城、水晶郦城等等。板块的居住人群得到大量提升，居住氛围逐渐成熟。

　　而本次出让地块西侧为建发金辉·紫璋台，西北侧为万科融信·西雅图，南侧又有代建的12班幼儿园，整体居住氛围相对浓厚。

　　可以说，三墩北地块所在的紫金明珠板块已然进入了板块价值的兑现期。在此背景下，本次挂牌出让地块精装限价却仍为28100元/㎡，与年初成交的钱江地块限价相同。

　　显而易见，区域的人居价值已经远超该限价，而未来，无论是房企亦或是购房者都将在紫金明珠板块有所收获与回报。

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