浙江土地 | 杭甬温台4天40地待抢 上周未来社区“出嫁”

　　浙江在线-住在杭州网6月22日讯（浙江在线记者岑天宇）据浙报传媒地产研究院追踪统计，本周 (6.22-6.28)浙江省拟出让涉宅地55宗，体量352万㎡，总起价270亿元。

　　6月份，浙江省原计划出让涉宅地198宗，截止上周共成交84宗，终止或流拍16宗，累计成交金额达到850亿元。而本周受端午假期影响仅4个工作日，但浙江省土拍市场完全不受影响，出让涉宅地更是达到了55宗之多，让本月的土拍频率达到峰值。其中主要集中在杭州、宁波、温州、台州4地，共计40宗地块。 “疯狂”的6月即将收官，而7月份的浙江土拍市场注定也将不平静。

　　本周浙报传媒地产研究院对省内7个城市土地出让进行6场直播：

　　今日：滨江封顶21亿夺萧山汇金南宅地，香港兴业自持8%摘青山湖地块（直播地址）

　　今日：台州椒江地块18.6亿成交，宁波鄞州竞价中（直播地址）

　　23日：申花 三墩 运河新城，杭州主城宅地总起价近48亿 （直播地址）

　　23日：宁波嘉兴台州3宗宅地出让，宁波江北宅地起价16000元/㎡（直播地址）

　　24日：全省6市多宅地出让，临安双林高校地块精装限价2.6万/㎡（直播地址）

　　28日：杭甬温四地块出让，临安中心区精装房限价26300元/㎡（直播地址）

　　本周重点地块：

　　鄞州区JD07-05-08[明楼地段]地块出让面积40284㎡，容积率为2.2，起始价23000元/㎡，最高限价34490元/㎡。23000/㎡的起始楼面地价为宁波土拍史上最高起拍价。本地块实施“限房价、竞地价”方式出让，销售限价：高层住宅产品类型（12层及以上）毛坯销售均价不高于37000元/㎡，小高层住宅产品类型（7-11层）毛坯销售均价不高于39500元/㎡，以上各产品类型的最高销售单价不超过其毛坯销售均价的1.1倍。车位最高销售价格不高于30万元/个。地块计划于6月24日出让，敬请关注浙报传媒地产研究院为您带来的实时直播。

　　上周全省土地出让回顾：

　　上周浙江省成交涉宅地28宗，总成交建面273万㎡，总成交金额292.8亿元。其中杭州6宗涉宅地包揽127亿元最高，同时成交总建面61万㎡最多。

　　继丽水莲都灵山社区（大家）、温州鹿城集新社区（中铁建、雅戈尔）、龙湾富春未来社区（新城）之后，上周杭州、金华、衢州分别迎来本城市的首个未来社区：滨江61.9亿元拿下望江未来社区商住地，楼面价29058元/㎡，溢价率21.39%，地块位于杭州上城区始版桥未来社区项目试点区域，是以高密度“旧城中心区改造” 的代表；华润39.55亿元竞得义乌未来社区地块，首次进军义乌，该地块除去24万㎡的住宅规划外，还有将近8万㎡的商业规划；绿城22.5亿元包揽柯城礼贤未来社区2宗地块，其中住宅限价21900元/㎡并且除安置房外的商品住宅自签订《商品房买卖合同》之日起5年内不得转让。

　　未来社区项目不仅体量大，总价高，且项目有较为严苛的建设要求，对房企的要求较高。在房住不炒时代，滨江、华润、绿城等房企开始操刀未来社区建设，将以民生工程未来社区为出发点，既完成了每年体量巨大的销售额与投资额，又能产生稳定的收益，更能形成较高的社会影响力。

　　上周重点场次回顾：

　　15日：华景川自持2%补仓河上镇，未来房价精装要卖1.3万/㎡（直播地址）

　　同日，荣安封顶+配建18400㎡加仓嘉兴，心海置业拿台州地块（直播地址）

　　16日：滨江62亿拿下望江未来社区，星创加仓铁路北（直播地址）

　　同日，绿城22.5亿包揽衢州礼贤未来社区地块，平阳宅地封顶+配建成交（直播地址）

　　17日：浩创置业溢价7.6%拿下宁波象山地块（直播地址）

　　18日：新城&英冠、西房分获临平新城姊妹地　溢价止步于24%（直播地址）

　　同日，全省四市六地成交，成交总价合计76.9亿（直播地址）

　　19日：奥园补仓宁波北仑，恒大7321元/㎡竞得温州苍南商住地（直播地址）

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