限价比二手便宜1万 紧挨着滨江区的萧山城区宅地封顶成交

　　浙江在线-住在杭州网6月22日讯（浙江在线记者 魏盼）今日，萧山城区汇金中心南面宅地封顶成交。该地块经47轮报价，由滨江以210358万元总价竞得，楼面价22674元/㎡，溢价率29.6%。

　　虽然地块封顶未自持，但据浙报传媒地产研究院测算，本项目若取政府精装均价限价34000元/㎡进行销售，地块的预期利润率微薄。

　　该地块住宅精装销售均价仅34000元/㎡，而区域内二手房成交价，如临近的萧山区的金地天逸，二手房挂牌价在4.4-4.6万元/㎡，我爱我家显示小区最近成交均价43948元/㎡，一二手倒挂严重，价差将近1万。因此，地块未来销售几乎不成问题，而今日竞价比拼的就是自我成本管控能力。

　　除了萧山汇金南这宗宅地外，今日临安一宗青山湖低密宅地同样引人注目：香港兴业以47104万元封顶总价摘取，楼面价11839元/㎡，溢价率28.69%，自持8%。

　　香港兴业自2015年6月拿下兴业·耦园之后，在杭州土地市场就再无后续动作。此次拿地，是其时隔五年再次出手，选址临安青山湖。

　　出让过程和结果可戳直播传送门>>>

　　6月22日出让地块列表

　　滨江再次夺地萧山 封顶成交楼面价22674元/㎡

　　滨江竞得的汇金中心南地块位于萧山新区，西接滨江西兴，北至萧山市北，处于目前萧山最繁华的金城路商圈，坐拥萧山区最优质配套，同时也可共享滨江区发展红利，区位优势明显。

　　地块出让面积38657㎡，容积率2.4，可建面积92776㎡，总价162358万元，折合楼面起价17500元/㎡。地块特别约定：1、需配建面积为4639平方米的公租房；2、需代建一处用地面积为9017平方米的18班幼儿园。

　　萧山新区地块（北干西单元XSCQ1207-02地块）位置图

　　交通方面，除了近邻已开通的地铁5号线博奥路站以外，还紧靠萧山两大主干道金城路、博奥路，便捷通往城市各个方向。

　　商业配套，3公里范围内综合体环伺，有恒隆广场、LSE城市生活广场、华润万象城等，基本囊括了萧山区已建成的大型商业综合体。

　　教育方面，地块周边步行可达金山初级中学，周边还有金山小学、湘湖小学等学校。

　　从近期市场来看，萧山新区自2018年以来，仅成交一宗地块，即中天·云望项目。该项目成交于2019年6月24日，成交楼面价22148元/㎡，溢价率23%。目前，中天·云望已于4月开盘，在售洋房均价40100元/㎡。

　　香港兴业时隔五年杭州再拿地 封顶自持8%入驻青山湖

　　高新技术单元地块位于青山湖核心宜居区，出让面积33155㎡，容积率1.2，可建体量39786㎡。地块精装限价26880元/㎡（装修价格不高于3500元/㎡）。

　　地块经过24轮报价，由香港兴业以47104万元封顶总价竞得，楼面价11839元/㎡，溢价率28.69%，自持8%。

　　2020年同板块出让两宗涉宅用地，均溢价封顶+自持竞得。1月份，旭辉竞得地铁宅地，成交楼面价12311元/㎡，自持5%；4月份，中天竞得星汇城旁宅地，成交楼面价12342元/㎡，自持5%，并刷新板块地价纪录。

　　目前板块内高层均价基本在1.8万元/㎡左右，洋房均价基本在2万元/㎡左右，排屋均价2.4万元/㎡左右。

　　高新技术单元地块周边新盘主要集中在青山湖科技城地铁站附近，荣盛·檀越府，高层均价19154元/㎡，洋房20698元/㎡；中梁旭辉·朗香郡，高层均价18804元/㎡，洋房19551元/㎡；旭辉·宝龙城，高层均价18873元/㎡。

　　平峰山地块位于滨湖新城南部，杭瑞高速以南，位置较偏。地块出让面积59161㎡，容积率1.1，可建体量65077㎡。地块精装限价26000元/㎡（装修价格不高于3500元/㎡）。周边暂无新盘在售。

　　临安两宗挂牌地块区位图 （来源：决策通）

　　【测算逻辑】

　　①萧山新区地块住宅建安成本按5000元/㎡计算；

　　②地块车位价格按照30万元/个，车位数量按照100㎡建面配比一个计算；

　　③地块精装成本按照1750元/㎡计算。

　　④毛坯保本房价中财务成本为地价8%，税费成本为毛坯售价12%。

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