杭州一二手房库存逼近23万套！但新房住宅只够卖4个多月？

　　浙江在线-住在杭州网5月21日讯（浙江在线记者 王彬）据浙报传媒地产研究院数据统计，截止到今年5月20日，杭州商品房新房库存量为110472套。

　　这个数据，与去年同期的81970套库存相比，多了28502套。

　　同时，透明售房网显示，截至5月21日，杭州二手房库存量为117714套，正在逼近12万套大关。

　　去年11月，杭州二手房库存量突破10万套，今年4月突破11万套，现在又逼近12万套，可见二手房库存量的增速确实在加快。

　　现在，杭州一二手房库存加一起，已经逼近23万套。

　　商品房新房方面，若以4月近1.4万商品房成交量来作为标准衡量库存，那去化时间大概需要近8个月时间。

　　不过，库存量也不能只看总数。

　　就以商品房新房为例，虽然总量逼近12万套，但新房住宅库存只有34468套。

　　据不完全统计，今年4月，在杭州新房摇号市场上，登记量就有6.5万人次，即使去掉重复情况，摇号登记总人数依然可观。

　　4月，杭州新房住宅的成交量为7448套，若以这个为依据来算新房住宅库存的去化时间，那只够卖4个多月。

　　从这个角度看，新房住宅去库存的压力并不是很大。

　　二手房方面，虽然库存量很大，但也要看到，现实的去化速度也在加快。

　　以4月为例，杭州市区（除临安外），二手房成交10232套，这是两年来二手房月成交最高值。

　　而上周，杭州市区（除临安外），二手房成交2907套，这也是两年来二手房周成交最高值。

　　这样大的库存，到底会对市场产生什么样的影响？

　　对此，浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员丁建刚表示，首先，要明确现在所说库存的定义，商品房库存是指已经领出预售证的房源，但相比而言，潜在供应量更为重要，即没有领出预售证的那部分房源。二手房的库存，也只是指挂牌的房源，也要看到还有一部分二手房房源并没有挂牌。

　　“对于库存量，无论是商品房新房还是二手房，都是一个动态的数据，对市场的影响也是逐渐累计的。同时还要看去化的速度。影响市场更重要的因素，仍然是政策特别是货币政策。”丁建刚进一步补充道。