鼠年首个“万人摇”诞生！近期中签率最低2.7%，新房更难摇了？

　　浙江在线-住在杭州网3月18日讯（浙江在线记者 王彬）进入鼠年以来，据不完全统计，截止到3月18日，杭州共有12个楼盘需要摇号。

　　在这些楼盘里，就诞生了杭州鼠年第1个“万人摇”，即融创城。

　　3月18日下午，记者了解到，此次加推417套房源，主力户型高层98、小高层125方，高层均价约17800元/㎡、11层小高层均价约18600元/㎡、8层小高层均价约20100元/㎡的融创城，登记人数已经破万。这也是融创城的第二次“万人摇”。

　　除融创城外，在这些楼盘里，还有8个楼盘的中签率，与去年的开盘相比，整体上降低了。这8个楼盘分别是上坤山语四季、星央悦府、德信时光之宸、上塘九里、东原德信九章赋、地铁万科未来天空之城、富力中心和仁恒滨江园。

　　这些楼盘中签率表现，意味着什么？某种程度可以视为杭州楼市风向标？还是能说明新房比去年更难摇？

　　记者了解到，这几个中签率降低项目中，有刚需，有轻改善，也有豪宅。类型不同，客群不同，楼盘中签率降低理由也不相同，还是要具体情况具体分析。

　　上坤山语四季：

　　3月4日，项目最近一次开盘意向登记结果公示，48套洋房房源共吸引379组客户登记，中签率12.66%。

　　该项目去年历次开盘中签率分别是：高层35.73%、10.61%、5.17%；洋房20.18%、17.98%、、17.86%、23.14%。

　　此次洋房12.66%中签率，已经是该项目洋房房源到目前为止最低中签率。而高层中签率整体更低理由，在于均价比洋房低1000-2000元/㎡。

　　星央悦府：

　　3月，项目加推8号楼共36套房源，均价与前期开盘保持一致，为17800元/㎡，户型约129㎡，共吸引了1325组客户登记，中签率只有2.72%。

　　该项目去年两次开盘的中签率分别是：5.80%和4.38%。

　　上一次开盘的户型约111-118㎡。也就是说，在均价相同，户型更大前提下，从去年12月到今年3月，中签率从4.38%变成了2.72%，确实能说明星央悦府比之前更难摇。

　　德信时光之宸：

　　3月上旬加推60套房源，共吸引451组客户登记，中签率13.3%。

　　该项目上一次首开中签率为25.56%，这次与之相比，中签率降了12个点左右。

　　上塘九里：

　　3月上旬加推114套房源，共吸引1016组客户登记，中签率11.22%。

　　该项目去年历次中签率：20.83%、20.13%、19.42%。

　　在均价相同，户型面积差不多情况下，中签率的降低，就更加典型。

　　东原德信九章赋：

　　3月加推134套房源，共吸引1010组客户登记，中签率13.27%。

　　项目去年12月首开时，中签率24.98%。在户型差不多的情况下，不到3个月，中签率从24.98%降到了13.27%。

　　这几个楼盘再加上融创城，基本属于刚需盘，总价在200万左右，不少房源还在200万以内。它们最近中签率降低症结，主要有两点：

　　一个是目前杭州市区总价不到200万的楼盘，只有100个左右。如果不算富阳和临安，那只剩50多个。可以说，是摇一个少一个，卖一套少一套。

　　在这样背景下，刚需盘中签率降低，便不难理解。

　　另一点在于，去年杭州新增人口高达55万人，位列全国第一。

　　这样的新增人口，对于楼市尤其是刚需购买力的强化，是有明显促进作用的。

　　受客观条件的影响，刚需盘的中签率降低，还不足以验证楼市的热度。

　　但轻改善楼盘的中签率降低，则可以相对视为楼市的风向标。

　　地铁万科未来天空之城：

　　最近，天空之城加推196套房源，户型140㎡起，均价35055.22元/㎡，共吸引2343组客户登记，中签率8.35%。

　　项目首开是在去年12月，共推出1183套房源，户型93-168㎡，均价37716.35元/㎡，共有8933组客户登记，中签率13.24%。

　　此次开盘与首开相比，虽然均价低了，但是户型偏大，总价门槛高了，467万起。在这样情况下，中签率能从13.24%降到8.35%，一定程度能佐证杭州楼市新房摇号市场的复苏。

　　富力中心：

　　3月上旬，富力中心加推115套房源，户型约139㎡，均价34500元/㎡，共吸引1064组客户登记，那中签率便是10.81%。

　　去年项目开过两次，中签率分别是5.34%和29.36%。

　　首开中签率5.34%，但那次房源户型面积整体相对较小，比如115、118、120㎡等， 总价门槛也低，中签率自然低。

　　而后面两次加推的房源，都是大户型为主。因此，中签率与首开时没有大多可比性。

　　在户型面积和推盘量差不多情况下，这次富力中心，与上一次开盘相比，中签率能从29.36%到10.81%，直降18个点左右，显然也是能验证市场热度的。

　　在最近中签率降低的楼盘中，还有一个豪宅项目值得关注，即仁恒滨江园。

　　3月，仁恒滨江园最后一批房源加推，60套房源，共吸引992组客户登记，中签率6.25%。

　　该项目去年两次开盘中签率分别是：17.37%、15.60%。

　　虽然这次中签率与前两次开盘相比有明显降低，但由于是豪宅尾盘，最后加推的房源中签率低，并不是什么稀罕事。

　　去年6月，保利滨江上品最后一次中签率31.56%，而前一次中签率为47.03%。

　　去年10月，绿城建发沁园最后一次开盘的中签率27.96%。，也比前一次36.8%的中签率要低。

　　当然，无论怎么比，仁恒滨江园6.25%的中签率，在从去年到现在的杭州豪宅项目中，已经是最低的。而该项目之前17.37%、15.60%这两次中签率，也能位列去年到现在杭州均价6万以上楼盘中签率的“top3”。

　　6.25%的低中签率，与该项目“钱江新城南星板块最后一宗宅地”的属性有关，也与当下杭州楼市摇号的热度有关。

　　对于当下杭州楼市多个楼盘中签率比之前有明显降低的情况，记者还咨询了浙报传媒地产研究院院长,住在杭州网首席评论员丁建刚。

　　他告诉记者，在疫情的背景下，多数人会认为政府会大力救市，货币政策会松紧适度。由此，就会对楼市就有一个好的预期。还有，杭州城市管理能力的和危机驾驭能力，在这次疫情中显现出来且表现良好，使得城市的性价比更加凸显。

　　还有一位业内人士表示：“疫情的出现，让杭州楼市相对停滞了两个月，购买力也在积累。所以，最近出现多楼盘中签率降低的情况，并不奇怪。”

　　从趋势来看，杭州中签率降低的楼盘，绝不止现在这么几个。之后还会有很多红盘出摇号结果，预计其中仍会有许多楼盘中签率降低。

　　不过，也不必过于放大“新房难摇”。要知道，鼠年以来，据不完全统计，截止到3月18日，在已经出登记结果的18个楼盘当中，还有6个楼盘不需要摇号。

　　对于购房者来说，现在还是要根据自身实际情况，来做出相应合适的选择。