均价倒挂几千到上万，最后1个月，杭州200万左右红盘还有这些值得关注

　　浙江在线-住在杭州网12月6日讯（浙江在线记者 王彬）据住在杭州网数据显示，在过去的11个月里，杭州共卖出118326套商品房。

　　今年也是一个红盘辈出的年份。比如，西湖国际城、华夏四季、梧桐郡、杨柳郡、天都城和金色和庄等。

　　众多幸运儿都在这一波行情中，买到了房子，但仍有很多购房者屡次摇号而不得。

　　眼看着红盘特别是一些刚需红盘一个又一个消失，很多购房者心急如焚。现在，2019年只剩最后20来天，杭州还有哪些200万左右红盘，就成了他们最关注的点。

　　对此，住在杭州网记者带你一探究竟，助力更多刚需购房者买到房。

　　万象城幸福里

　　板块：勾庄

　　地址：余杭区良渚街道杭行路与良运街交叉口 

　　点评：刚刚过去的11月，幸福里成为杭州摇号政策以来，唯一一个经历过两次“2万人摇”的楼盘，可谓杭州楼市中的“当红炸子鸡”。不过，虽然都是“2万人摇”，但中签率却从2.5%降到了1.9%。不得不说，“2万人摇”就是项目最佳广告。

　　二手房来看，据透明售房网数据显示，板块内的滨江万家名城，挂牌均价39582元/㎡，签约均价34060元/㎡，万科北宸之光挂牌均价36255元/平米，签约均价 33030元/㎡。若与万家名城挂牌均价相比，幸福里的倒挂高达12000元/㎡左右，若与其成交价相比，倒挂价格也有近8000元/㎡。

　　项目之前均价都是26500元/㎡，含装修标准3000元/㎡，总价240万起。据了解，该项目可售房源1600套左右，小户型占6、7成左右，目前两次已经售出近900套房源。12月初，幸福里又一次加推。

　　保利融信和光尘樾

　　板块：良渚

　　地址：良渚新城古墩路与杜文路交汇处（地铁2号线良渚站上盖）

　　点评：和光尘樾在今年也经历过2次“万人摇”。今年有这样经历的楼盘只有三个，即幸福里、梧桐郡和和光尘樾。

　　一出2号线良渚地铁站，就是和光尘樾，这是项目的最大优势点，未来的配套也值得期待。总价200多万起，项目上一次加推是在11月底，共推出178套房源，均价25330.51元/㎡，主力户型90、92㎡。

　　目前，同板块的万科未来城，二手房签约均价32540元/㎡，与和光尘樾的新房均价相比，每平米有七八千倒挂。

　　据悉，和光尘樾还有8幢约500套左右房源未推，具体加推时间和相关信息待定。

　　万科大溪谷

　　板块：良渚

　　地址：余杭东西大道运溪路段，七贤郡西侧约600米

　　点评：该盘体量较大，有3000多套房源，已经开盘过十几次。项目的位置就良渚而言，不算太好，但市场表现还不错。

　　项目上一次加推在11月，推出144套小高层，户型约92-94㎡，均价20800元/㎡，含装修标准3800元/㎡，吸引了1218户购房家庭登记，中签率11.82%。项目的最低中签率发生在今年5月，推出的是均价20600元/平米的洋房房源，中签率只有5.48%。

　　项目还有1000套左右房源，包括小高层、叠排，其中89㎡户型的房源，还剩最后两幢，预计12月中下旬会加推。

　　龙湖江与城

　　板块：钱塘新区

　　地址：钱塘新区青六路与江东大道交叉口向北500米

　　点评：该项目位于大江东核心区域，为7号线北二路站上盖（在建），还规划50万㎡天街TOD综合体。总价140多万起，在今年4月，成为杭州第11个“万人摇”，也是钱塘新区的第1个万人摇，对于板块来说，有一定代表性意义。

　　项目上一次加推在11月下旬，推出102套高层房源，户型约89㎡和124㎡，均价17800元/㎡（含精装4000元/㎡）。共吸引了9330户购房者登记，差一点就再次实现万人摇，中签率只有1.09%，可见火热程度。

　　目前还剩最后的6、11、12号楼房源，户型约89、122㎡，预计12月下旬加推。

　　目前，项目周边二手房均价为20000元/㎡左右，存在一定倒挂。对于江与城来说，有地铁，有倒挂，而且价格还这么低，就已经值得“闭眼摇”了。

　　融创城

　　板块：钱塘新区

　　地址：钱塘新区青六路与北二路交叉口

　　点评：项目距离龙湖江与城很近，能共享地铁和商业等配套。总价185万起，于10月首开小高层，推出99套房源，户型约110-123㎡，均价18600元/㎡（含精装2500元/㎡），共吸引4507户购房家庭登记，中签率2.13%。后续也加推小高层和高层，高层均价17800元/㎡（其中精装2500元/㎡）、小高层均价18600元/㎡（其中精装2500元/㎡），中签率2.17%。这样的中签率虽然比江与城高一点，但在板块里，也属佼佼者。

　　项目预计12月加推高层、洋房、小高层约600套房源。

　　卓越中锐星央悦府

　　板块：钱塘新区

　　地址：钱塘新区管委会北侧

　　点评：项目就在管委会边上，直线距离约300米，距离地铁也只有200米。地段没得说，目前已开过两次，均价都是17800元/㎡，装修标准2500元/㎡，总价160万起。中签率一次5.8%，一次4.3%，在目前的杭州楼市里，也算较难摇到的楼盘。

　　项目曾经刷新大江东地价纪录，一直备受关注。与项目有一路之隔的琅琴湾，今年7月，二手房成交了一套86㎡小户型，签约单价高达25626元/㎡，现在挂牌均价也有2.3万元/㎡，相比而言，星央悦府的价格优势就凸显了出来。

　　板块内还有潮闻天下、德信大江壹号等项目，也值得关注。

　　杭房城发御东方

　　板块：丁桥

　　地址：长睦路与三义路交叉口

　　点评：项目附近规划有地铁三号线天丰路站，预算约260万元起，是目前江干区最便宜的新房了。

　　上一次加推143套房源，其中建面约99-119㎡113套，建面约138㎡30套，均价26300元/㎡（含精装3300元/㎡），中签率约18.9%。板块内的二手房，均价在3万元/㎡左右，相对而言，与御东方存在一定倒挂。

　　项目四期加推在即，户型建面约98-138㎡，具体开盘时间待定。

　　秋实宸悦

　　板块：崇贤

　　地址：余杭区崇杭街（崇贤一小向东约200米）

　　点评：位于崇贤核心区，最大的问题就是没地铁，这也是崇贤所有项目的“通病”，最大的优势点就是价格相对低洼。

　　前一阵子，秋实宸悦加推2号楼，主力户型建筑面积约95、116、128㎡，均价21500元/㎡，其中装修标准2800元/㎡，验资只需要20万。据悉，58套房源，共吸引217户购房家庭登记，中签率26.7%。

　　板块内目前的限价是23000元/㎡，周边二手房成交价在22000-24000万/㎡的价格区间里。

　　目前还有1号楼待加推，是项目的最后房源。

　　承安HYGGE源翠府

　　板块：崇贤

　　地址：余杭区崇贤新城崇杭街与崇锦路交汇处

　　点评：位于崇贤核心区，就是秋实宸悦边上。11月首开，推出112套房源，均价21300元/㎡，装修标准3000元/㎡，有628户登记，中签率16.4%。

　　自从上河宸章售罄后，整个崇贤板块就显得相对“平静”一些，板块的门槛也变成了2万+，中签率也逐渐走高。不过，这也意味着购房者更容易在崇贤买到房子，毕竟绕城内，2万+，也没多少可选择的余地了。

　　同板块的西房杭语宸鹭院，预计12月会首开。

　　江山风华

　　板块：临平东湖新城

　　地址：余杭区香岸路与宏达路交叉口

　　点评：项目位于超山东，与奥特莱斯一路之隔，附近无地铁，东边规划了“临平北”高铁站。

　　11月，项目推出84套洋房，均价19500元/㎡，含精装修标准2500元/㎡，验资只需要10万，中签率为20%，总价160万起。下一次加推待定。

　　附近还有赞成旭辉时代悦章，上次加推均价19400元/㎡，含精装修标准2500元/㎡；上坤山语四季，上次加推均价21300元/㎡，其中装修标准3500元/㎡。

　　阳光城广宇上塘九里

　　板块：仁和

　　地址：余杭区仁和大道与怡然街交汇处西侧

　　点评：以市中心的武林商圈为起点，到未来科技城、良渚文化村、上塘九里这三个位置的直线距离是一样的。相对于另外两个板块的房价，上塘九里显得更便宜一些。

　　9月首开，曾拿下“全杭州新房签约量冠军”。11月，项目加推160套房源，均价19800元/㎡，其中装修标准2800元/㎡，共有795户购房意向家庭，中签率约20.13%。附近还有北城芳满庭，上一次加推均价为20000-23500元/㎡。

　　整个板块的二手房均价在20000元/㎡左右。项目共1000套房源左右，目前已推600多套，下一次加推待定。