有地铁，精装2万内，大量89㎡，刚需的福音来了！

　　浙江在线-住在杭州网8月21日讯（浙江在线记者 王彬）月初，杭州人才政策再度升级，本科毕业生将被首次纳入补贴范围。

　　补贴标准由硕士2万元、博士3万元，调整为本科1万元、硕士3万元、博士5万元。这无疑增加了杭州对高学历人才的吸引力。

　　现在杭州落户的门槛已调整至大专学历，优质企业密集的滨江，短期内涌入大批新鲜“血液”，刚需购房群体可能实现井喷。

　　从近期后台咨询数据来看，滨江越来越多的“刚需”群体，正在为扎根杭城寻觅着自己的第一套房。

　　购房需要考虑的因素很多，交通、价格、品质和户型等等，如何选择一套极具性价比并且适合自己的房子呢？这是一门学问。

　　双地铁，低总价，高品质，集齐这三大优势的楼盘目前市面上已屈指可数，奥体东的瓜沥板块就有一个典型案例——嘉裕天城二期。

　　项目效果图

　　PART 1

　　由于瓜沥板块近期没有土地出让，拿地较早的嘉裕天城二期可谓一枝独秀。

　　嘉裕天城二期是致力于打造“绿色人居”的东旭北地产在杭州的第一个项目。项目总体量约14.7万㎡，由7栋11-15层的住宅，以及1栋酒店式公寓、1栋酒店和少量商铺组成。

　　项目效果图

　　为什么选择奥体东板块，选择瓜沥呢？是源于对板块价值的看好，随着杭州不断对外扩张，坎山并入瓜沥，这一板块的价值也越来越被凸显。

　　七彩小镇、瓜沥商业中心和瓜沥文体中心，萧山大园医院，萧山第二人民医院，还有幼儿园到高中一站式教育配套资源……瓜沥俨然从一个小镇向城市化迈进了一大步。

　　更值得一提的是，2022年的杭州亚运会将在瓜沥设立亚运分场馆，包括武术、卡巴迪在内的赛事，届时，亚运赛事将在这里上演。

　　项目区位图

　　关键词一：地铁加持，无缝对接奥体

　　随着城市规模的扩大，地铁已经成为交通网内最重要的组成部分。

　　嘉裕天城二期项目两公里外，为地铁7号线（在建）坎山站，预计明年开通。届时，滨江奥体，火车城站，吴山广场都将被一线式串联起来

　　同时7号线拥有换乘站9座，轻松换乘即达城站火车站、萧山国际机场等交通枢纽，还可自由往返钱江新城、奥体等城市中心。

　　项目附近还有规划的13号线，该地铁线路的相关信息网上已经能够查到，但还待政府相关部门的正式批复。根据规划在项目的南面，与5号线香樟路站相接，未来连接杭州南站，可直达萧山、滨江的核心区域。

　　从项目出发驱车去滨江核心区，走机场高速，车程仅需20多分钟。建设四路，彩虹快速路和机场高速的加持，为滨江乃至全城上班族的出行提供了更多选择。

　　交通的通达性，与板块日后的发展，密不可分。

　　PART 2

　　关键词二：精装2万内，总价200万左右，刚需福音

　　如果把杭州版图按照“一绕”，“二绕”，“三绕”来划分，可以发现，“二绕”和“三绕”之间，是杭州刚需群体的密集地。

　　而在这一空间里，刚需的选择余地也不多了，富阳和大江东位置相对偏远，良渚的均价已到了2万5+，瓜沥作为价格洼地吸引着越来越多人的眼球。

　　项目效果图

　　而瓜沥的嘉裕天城二期，不仅均价在2万内，而且还是精装修，总价能控制在200万左右。这样的单价和总价，在杭州是极具诱惑力的。

　　没有对比就没有伤害，我们再将目光放在距离项目直线距离约5公里的新街板块上。今年05月09日，保利拿下萧山新街地块，封顶楼面价18194元/㎡，未来预计保本销售均价为3万左右。

　　在土地市场火热，楼市升温的大背景下，嘉裕天城二期的价格是限价带给刚需群体的福利，相对于萧山大部分的3万+，它无疑是一个性价比高且又够得着的选择。

　　当然，嘉裕天城二期不仅价格诱人，产品自身品质也没得说。

　　项目建筑设计采撷当下流行趋势，贴合青年群体的审美，铂金灰建筑立面，远远望去，时尚简洁大气。内部7栋高层住宅，酒店、酒店式公寓围合布局，并形成绿地园林，俯瞰规范整齐，窗外景色尽收眼底。

　　小高层的设计使户内能实现采光6小时，让居住者的生活沐浴在阳光之中。

　　花园式社区设计理念的景观， 再加上2.0%的容积率，确实呈现出了低密舒适社区，刚需的价格，改善的享受。

　　PART 3

　　关键词三：约 6成89㎡小户型，做到三房两卫

　　2018年，浙江省出台了《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》，对阳台、露台、飘窗、设备平台的面积计算更严苛，而且对这些部位在整套房间中的面积占比都有了明确的限制条件。

　　自此，“赠送面积”就成了历史。所以，现在市场上的许多户型图，建面约90㎡的户型只有3房2厅1卫。而过去两年，我们经常看到89㎡就可实现的3房2厅2卫户型，现在往往得建面约98㎡左右的面积段才可实现。还有很多110㎡的改善户型，做成三房仍然有局促感。

　　也就是说，同样的3房2厅2卫户型，却又多出来20万的购房款，怎么看都不合算。

　　再加上，现在全杭州的建面约89㎡户型房源，大概库存也就几千套，相比于其他户型房源数量，可以用“稀缺”二字来形容。

　　在这样的背景下，嘉裕天城二期确实是一个惊喜。该项目全盘住宅590套，其中有约6成是建面约89㎡的小户型，且都做成了3房2厅2卫。若买了这里，不仅能省20万，还能将总价控制在200万以内，确实难得。

　　项目售楼处实景图

　　不仅如此，嘉裕天城二期建面约89㎡的户型，还做了5款产品，户型多变，能满足不同所需。

　　A1户型做到了三开间朝南，南向面宽达9.6米，客厅与阳台相连，前后视野无遮挡，功能性很强。

　　A1户型 建筑面积约89㎡

　　A2户型南北通透，主卧与客厅朝南，餐客厅又连为一体。总之，无论哪个户型，都能感受到开发者的别出心裁与独具匠心。

　　A2户型 建筑面积约89㎡

　　至于建面约114㎡和116㎡的户型，更是做到了4房2厅2卫，不仅也实现了三开间朝南，更拥有了宽阔的公共空间。无论是二孩家庭，还是三代同堂，都能其乐融融。

　　建筑面积约114㎡户型

　　双地铁、精装修、小户型和低总价……每一点都是刚需群体向往的样子，这样的契合杭城少有。

　　8月17日，嘉裕天城二期项目的实体样板房已经开放，刚需们的机会来了，不妨去现场看看。