千人选房，120组弃选！风雨中，杭州第一个现房楼盘高层卖完了

　　浙江在线-住在杭州网7月13日讯（浙江在线记者 王彬）636套房源，累计登记客户11578户，最近的杭州楼市，崇贤板块的远洋路劲·上河宸章，无疑是关注的焦点。

　　绕城内少见 高层“1字头”，杭州第一个现房楼盘、一次性加推所有房源……每一个标签都足以验证上河宸章的热度。

　　在上河宸章这批套房源里，362套高层房源（建筑面积约89、118㎡）最受关注。高层房源均价17800元/㎡，最终登记人数9462组，平均中签率3.8%，差一点就“万人摇”。

　　362套高层房源，也是最先开盘的。7月13日下午13点18分，上河宸章高层房源在杭州金禧宴酒店开盘选房，现场聚集了千余名选房者。

　　下午6点多，362套高层房源售罄，历时5个小时的选房活动结束。最后一位选房者为482号，共有120组选房者弃选，弃选率33%。

　　上河宸章开盘现场  选房者供图

　　PART 1

　　据了解，本次选房客户分2个时间段依次分批进场，第1-500号于12点开始入场，第501号及之后于3点入场。

　　上河宸章开盘现场  摄影/浙江在线记者 王彬

　　记者到达开盘现场后看到，现场有专门的银行预审区，选房者们正在急切咨询相关事宜。随后选房者们纷纷签到进场，但场外也等了不少序号靠后的选房者，甚至还出现了1000多号的选房者。一位选房者表示“摇都摇了，就来看看，万一有机会捡漏呢？”

　　现场上演千人选房，也呈现出了选房者众生相:以年轻人为主，父母陪同的情况也比较多，有抱着发烧儿子的，有怀孕的，有老人抱着双胞胎孩子的，还有的选房者，是做装修生意的，现场也在积极寻找意向客户，买房和做生意两不耽误。

　　场外等候的500号以后的选房者  摄影/浙江在线记者 王彬

　　第一批进场但序号比较靠后的一位选房者告诉记者，自己想买小户型，大户型没准备那么多钱。

　　谈起买上河宸章的理由，有选房者直言：“买这里，最大的问题就是没地铁，再就是崇贤的环境还有待改造。但价格确实合适，距离主城相对近，现在不买怕以后连这样的机会都没有。”

　　“我第一套房买在丁桥，而崇贤距离丁桥就6公里，所以对崇贤的接受度是比较高的，第二套房能摇中这里，还是很开心的。”另一位选房者结合实际情况谈了下自己的想法。

　　“看了价格，中间套和东边套价格差不多，还是优先选择东边套。”

　　“我估计选89方小户型的人会比较多，118方可能没什么人选。”

　　“我就想选118方的，自住宽敞舒服一些，将来也省的换房了。”

　　“其实我真的不是特别喜欢这地段，但不买又觉得可惜。”

　　“买这种项目，就相当于捡钱，你不捡，别人也会抢着捡。”

　　......

　　现场，还有不少选房者聚集在一起热烈讨论着。

　　2点15分，现场选房已经叫号到100多。一位选房者出来后告诉记者，选了89方双阳台户型，很喜欢这个户型。另一位选房者表示，前面选房时还有几个人没来。

　　3点多，一位选房者拍了张 8、9两幢选房情况图。据图看，89方左右的小户型去化更快，118方左右的房源被选较少。

　　上河宸章高层选房信息展示  选房者供图

　　不到4点，据选房区传出来的图片显示，还有100多套房源未选。现场已经叫号到280，一位300多号的选房者这时犹豫了:我不一定会买，主要这里离滨江太远了，上班不方便，而且附近也没有什么大公司。记者了解到，这位选房者最后选择了弃选。

　　4点22分，现场选房情况如下:

　　上河宸章高层选房信息展示

　　下午6点多，362套高层房源售罄，历时5个小时的选房活动结束。最后一位选房者为482号，共有120组选房者弃选，弃选率33%。

　　PART 2

　　项目所在的崇贤新城，位于杭州市中心北部，杭州绕城北线穿城而过，与主城区衔接。

　　几年前就有网友认为，这里是杭州主城向北外拓的重要发展空间，更是典型的主城区刚需外溢的区域。

　　而远洋路劲·上河宸章，与市中心武林广场及东站枢纽直线距离仅 11 公里。交通方面，有秋石、上塘快速路，通过这两条快速路，可快速直达市中心武林广场、城东新城以及钱江新城，半小时即可。

　　从远洋路劲·上河宸章高层房源开盘现场来看，刚需群体仍是相对的主力军。

　　该项目的高层房源能对刚需群体有如此大的吸引力，除了板块位置优势和交通优势外，还有最不可忽视的一点就是“价格低”。

　　上河宸章17800元/㎡的高层均价（毛坯交付），不仅在崇贤板块属于低价，在到市中心直线距离11公里的圈子里，也都很难有项目比拟。

　　附近在售的祥生京杭府，最近一次开盘是上个月，均价20200元/平米，其中包含3200元/平米精装。

　　二手房方面，据透明售房网数据显示，上河宸章附近的锦昌年华，最近签约均价 21050元/㎡，而恒基旭辉府，签约均价23120元/㎡，而半年内最高签约价则高达27607元/㎡，这两个楼盘，旭辉府对于上河宸章的参考价值更大，毕竟属于相对较新小区。

　　这样看，即使再给上河宸章的高层房源加上2000元/㎡的精装修标准，那与区域二手房之间也存在3000- 4000元/㎡的倒挂空间。

　　PART 3

　　据了解，作为现房销售的楼盘，上河宸章此次推出的房源，是可以办证的，预计年底交付。

　　价格低和年底交付的优势，吸引着刚需。同时，存在一定倒挂空间，再加上办证后即可买卖，也吸引着不少投资客。

　　远洋路劲·上河宸章是杭州目前20个现房销售的楼盘中，最早入市的。在这20个现场销售楼盘中，上河宸章以12999元/㎡的楼面价，与绿都崇贤新城地块并列倒数第六。

　　下一个现房入市的楼盘会是哪一个？目前暂时是个未知数，是杭房·悦东方?还是绿都崇贤新城项目?届时，其又会掀起怎样的波澜？值得期待。