摇号神现象：单价10万冻结2100万，总价500万却无需验资

　　浙江在线-住在杭州网2月21日讯（浙江在线记者王彬）在农历新年第二周里，据不完全统计，共有5个楼盘发布销售方案，正处于或即将进入登记期，即龙湖·春江天越、绿城·沁园、绿城·运河宸园、九龙仓·雍景山和中旅·名门府。

　　这五个摇号楼盘，也不乏一些神现象。比如，均价98000元/㎡的绿城·运河宸园，冻结资金最低1050万，最高2100万。

　　这样的冻结资金要求，在杭州也是独一无二的，要知道，去年凤起潮鸣的最高存款金额也不过1500万，柳岸晓风最高也不过1700万。

　　本周摇号楼盘均价最低的是富阳的九龙仓·雍景山，为19200元/㎡，与最高的绿城·运河宸园，相差近70000元/㎡。

　　也有楼盘出现了无验资和冻结资金的要求，就是中旅·名门府。杭州楼市市场降温之后，确实出现了不少无验资门槛和要求的楼盘，但大多都是均价和总价相对较低的情况。

　　可此次的中旅·名门府，均价却为33500元/㎡，总价在460万-560万的价格区间内。总价500万上下却无需验资和冻结资金，这在杭州楼市中也能让人眼前一亮了。

　　龙湖·春江天越

　　所在板块：下沙

　　登记时间：2019年2月20日-2019年2月22日

　　开盘房源：70套

　　优先比例：20%

　　开盘均价：29500元/㎡（毛坯）

　　购买条件：90方的50万存款证明，其他户型100万

　　主力户型：90-167㎡ 

　　记者点评

　　春江天越项目此次是首开，推出70套洋房房源，也是农历新年第一个入市的新盘。其楼面价为16480元/㎡，溢价率69.4%，自持面积比例20%，规划建造6幢高层（32F-33F）住宅建筑，分布在西侧千帆路边。

　　该项目和都会钱塘，是目前整个下沙板块仅存的两大在售新盘。都会钱塘目前有房源不需摇号，为16号楼与10号楼，主力户型是89㎡和125㎡，均价在27000-28000元/㎡左右，装修标准3500元/㎡。

　　绿城·沁园

　　所在板块：申花

　　登记时间：2019年2月23日-2019年2月26日

　　开盘房源：125套

　　优先比例：20%

　　开盘均价：54000元/㎡（精装6000元/㎡）

　　购买条件：100万现金存款证明

　　主力户型：100-135㎡  

　　记者点评

　　沁园本次开盘均价54000元/㎡，与去年10月的开盘均价49500元/㎡相比，上涨4500元/㎡。

　　有网友认为沁园此次上涨，有限价松动的倾向。其实，沁园此番推出的8号楼，在位置上要明显的优于9、11号楼，8号楼北面是700亩的运河亚运公园，景观视野非常的突出。也就是说，这批房源贵有贵的理由，“限价松动”的迹象并没有那么明显。

　　项目总建筑面积约7.6万方，由4幢现代高层与6幢都会洋房组成。去年10月加推的是9、10幢楼，此次加推了8幢楼，目前高层只剩下7幢楼待加推。据了解，沁园此次推出房源中，有83套100方户型，这是整个项目唯一的一批，接下来项目将主推洋房。

　　绿城·运河宸园

　　所在板块：桥西

　　登记时间：2019年2月24日-2019年2月26日

　　开盘房源：11套

　　优先比例：10%

　　开盘均价：98000元/㎡（毛坯）

　　购买条件：首套房购房者冻结金额为1050万元，二套房者冻结金额为2100万元

　　主力户型：约341-398㎡

　　记者点评

　　运河宸园均价98000元/㎡，冻结资金最低1050万，最高2100万，无论哪个数据，在本周摇号楼盘中都是“拔得头筹”的。

　　运河宸园是杭州首个资金冻结超过1000万的楼盘。按照最低总价3000万来算，若是三成首付，那1000万的冻结资金也是相对正常合理的。

　　该项目的高层已于2016年售完，且于2016年底交付，目前只有排屋可售。高层房源，当年均价为37000元/㎡，目前二手房均价约为64000元/㎡。

　　九龙仓·雍景山

　　所在板块：富阳

　　登记时间：2019年2月21日-2019年2月23日

　　开盘房源：32套

　　优先比例：15%

　　开盘均价：19200元/㎡（毛坯）

　　购买条件：无房且无贷款记录的客户，存款金额为60万；已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的客户，存款金额为130万；一次性付款的客户，存款金额为210万

　　主力户型：116㎡户型叠排，125㎡户型叠排

　　记者点评

　　九龙仓雍景山目前高层房源已经全部售完,剩余叠排、排屋房源。除本次加推房源外，项目目前还在售125㎡叠排，有11套，分布在6、8、13幢，总价约250万元/套。房源装修情况为毛坯，均价19200元/平米，2019年12月31日毛坯交付。

　　就均价和总价来看，九龙仓雍景山的排屋，在杭州区域里也算性价比比较高的了。

　　此次加推的是4、5幢楼叠排，还有10、12幢楼叠排待加推，预计近30套房源。

　　中旅·名门府

　　所在板块：市北

　　登记时间：2019年2月24日-2019年2月26日

　　开盘房源：144套

　　优先比例：15%

　　开盘均价：33500元/㎡（精装修4000元/㎡）

　　购买条件：无验资和冻结资金要求

　　主力户型：139、169㎡

　　记者点评

　　项目上一次加推是2018年8月26日，推出1、5幢楼共132套房源，均价32500元/㎡。此次加推2、3、7幢楼共144套房源，均价33500元/㎡，两次相比，均价上涨1000元/㎡。项目预计2020年6月30号交房。 

　　该项目此次加推最值得一提的是，竟无验资和冻结资金的要求，这在均价3万+和总价450万起的楼盘项目中，着实少见。在这一特定条件下，该楼盘的销售和去化情况会如何？值得期待。