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摇号神现象:单价10万冻结2100万,总价500万却无需验资

2019-02-21 16:46 来源:浙江在线 / 记者:王彬 / 编辑:周杭

导语

在农历新年第二周里,据不完全统计,共有5个楼盘发布销售方案,正处于或即将进入登记期,即龙湖·春江天越、绿城·沁园、绿城·运河宸园、九龙仓·雍景山和中旅·名门府。

  浙江在线-住在杭州网2月21日讯(浙江在线记者王彬)在农历新年第二周里,据不完全统计,共有5个楼盘发布销售方案,正处于或即将进入登记期,即龙湖·春江天越、绿城·沁园、绿城·运河宸园、九龙仓·雍景山和中旅·名门府。

  这五个摇号楼盘,也不乏一些神现象。比如,均价98000元/㎡的绿城·运河宸园,冻结资金最低1050万,最高2100万。

  这样的冻结资金要求,在杭州也是独一无二的,要知道,去年凤起潮鸣的最高存款金额也不过1500万,柳岸晓风最高也不过1700万。

  本周摇号楼盘均价最低的是富阳的九龙仓·雍景山,为19200元/㎡,与最高的绿城·运河宸园,相差近70000元/㎡。

  也有楼盘出现了无验资和冻结资金的要求,就是中旅·名门府。杭州楼市市场降温之后,确实出现了不少无验资门槛和要求的楼盘,但大多都是均价和总价相对较低的情况。

  可此次的中旅·名门府,均价却为33500元/㎡,总价在460万-560万的价格区间内。总价500万上下却无需验资和冻结资金,这在杭州楼市中也能让人眼前一亮了。

  龙湖·春江天越

  所在板块:下沙

  登记时间:2019年2月20日-2019年2月22日

  开盘房源:70套

  优先比例:20%

  开盘均价:29500元/㎡(毛坯)

  购买条件:90方的50万存款证明,其他户型100万

  主力户型:90-167㎡ 

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  记者点评

  春江天越项目此次是首开,推出70套洋房房源,也是农历新年第一个入市的新盘。其楼面价为16480元/㎡,溢价率69.4%,自持面积比例20%,规划建造6幢高层(32F-33F)住宅建筑,分布在西侧千帆路边。

  该项目和都会钱塘,是目前整个下沙板块仅存的两大在售新盘。都会钱塘目前有房源不需摇号,为16号楼与10号楼,主力户型是89㎡和125㎡,均价在27000-28000元/㎡左右,装修标准3500元/㎡。

  绿城·沁园

  所在板块:申花

  登记时间:2019年2月23日-2019年2月26日

  开盘房源:125套

  优先比例:20%

  开盘均价:54000元/㎡(精装6000元/㎡)

  购买条件:100万现金存款证明

  主力户型:100-135㎡  

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  记者点评

  沁园本次开盘均价54000元/㎡,与去年10月的开盘均价49500元/㎡相比,上涨4500元/㎡。

  有网友认为沁园此次上涨,有限价松动的倾向。其实,沁园此番推出的8号楼,在位置上要明显的优于9、11号楼,8号楼北面是700亩的运河亚运公园,景观视野非常的突出。也就是说,这批房源贵有贵的理由,“限价松动”的迹象并没有那么明显。

  项目总建筑面积约7.6万方,由4幢现代高层与6幢都会洋房组成。去年10月加推的是9、10幢楼,此次加推了8幢楼,目前高层只剩下7幢楼待加推。据了解,沁园此次推出房源中,有83套100方户型,这是整个项目唯一的一批,接下来项目将主推洋房。

  绿城·运河宸园

  所在板块:桥西

  登记时间:2019年2月24日-2019年2月26日

  开盘房源:11套

  优先比例:10%

  开盘均价:98000元/㎡(毛坯)

  购买条件:首套房购房者冻结金额为1050万元,二套房者冻结金额为2100万元

  主力户型:约341-398㎡

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  记者点评

  运河宸园均价98000元/㎡,冻结资金最低1050万,最高2100万,无论哪个数据,在本周摇号楼盘中都是“拔得头筹”的。

  运河宸园是杭州首个资金冻结超过1000万的楼盘。按照最低总价3000万来算,若是三成首付,那1000万的冻结资金也是相对正常合理的。

  该项目的高层已于2016年售完,且于2016年底交付,目前只有排屋可售。高层房源,当年均价为37000元/㎡,目前二手房均价约为64000元/㎡。

  九龙仓·雍景山

  所在板块:富阳

  登记时间:2019年2月21日-2019年2月23日

  开盘房源:32套

  优先比例:15%

  开盘均价:19200元/㎡(毛坯)

  购买条件:无房且无贷款记录的客户,存款金额为60万;已拥有一套住房,或无住房但有住房贷款记录的客户,存款金额为130万;一次性付款的客户,存款金额为210万

  主力户型:116㎡户型叠排,125㎡户型叠排

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  记者点评

  九龙仓雍景山目前高层房源已经全部售完,剩余叠排、排屋房源。除本次加推房源外,项目目前还在售125㎡叠排,有11套,分布在6、8、13幢,总价约250万元/套。房源装修情况为毛坯,均价19200元/平米,2019年12月31日毛坯交付。

  就均价和总价来看,九龙仓雍景山的排屋,在杭州区域里也算性价比比较高的了。

  此次加推的是4、5幢楼叠排,还有10、12幢楼叠排待加推,预计近30套房源。

  中旅·名门府

  所在板块:市北

  登记时间:2019年2月24日-2019年2月26日

  开盘房源:144套

  优先比例:15%

  开盘均价:33500元/㎡(精装修4000元/㎡)

  购买条件:无验资和冻结资金要求

  主力户型:139、169㎡

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  记者点评

  项目上一次加推是2018年8月26日,推出1、5幢楼共132套房源,均价32500元/㎡。此次加推2、3、7幢楼共144套房源,均价33500元/㎡,两次相比,均价上涨1000元/㎡。项目预计2020年6月30号交房。 

  该项目此次加推最值得一提的是,竟无验资和冻结资金的要求,这在均价3万+和总价450万起的楼盘项目中,着实少见。在这一特定条件下,该楼盘的销售和去化情况会如何?值得期待。


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