最后260套！现房销售的西湖国际城，还能买到就赚100万吗？

　　浙江在线-住在杭州网杭州2月13日讯（浙江在线记者 王彬） 过去的2018年，杭州一共有两个楼盘实现了两次“万人摇”，即中国铁建西湖国际城与万科未来城。

　　现在，未来城已经清盘，西湖国际城还剩下最后两幢高层未开盘，有260多套房源，还是现房，这些房源被一些网友视为杭州楼市“最后的红利”。

　　西湖国际城“摇到就赚100万”的说法，也贯穿杭州楼市“由热及冷”的整个阶段。

　　那西湖国际城现在情况如何呢？住杭网记者前往西湖国际城销售展厅与楼盘现场，为广大购房者带来最新讯息。

　　Part 1

　　在猪年的第二个工作日上午，记者赶到西湖国际城在303广场的展厅以及楼盘现场，发现展厅已经改换门庭，楼盘现场的售楼处也已经拆掉。

　　在楼盘现场，记者看到楼盘外的工地临时性用房大门紧闭；而楼盘内，也几乎是空无一人，房源基本都处于未装修状态，只有高层有少数房源亮灯。

　　（项目楼盘现场）

　　现场的工作人员告诉记者，项目主体楼盘早已建设完毕，并在去年12月份统一交付，目前还剩下车位没有交付，还有楼盘一些细节地方还在施工。

　　西湖国际城位于三墩北(紫金明珠板块)，被称为西湖区最后的宝地。该板块毗邻阿里云谷，东面是紫金众创小镇，是未来杭州创业创新新“发动机”的城西科创大走廊起点区域。

　　项目东边是高速，南面是宣杭铁路，处于铁路高速高架三角包围的状态。距离2号线地铁金家渡站超过2公里，地铁4号线二期起点紫金港路站(在建)约1公里。

　　不过，根据杭州市规划局西湖规划分局对三墩北规划问政问题的回复，西湖国际城南面的老宣杭铁路基本确定取消，以后这里会重新论证规划，道路打通肯定会考虑在内。

　　（项目旁边的铁路）

　　楼盘现场探访后，记者又赶到了西湖国际城的会客厅，位于拱墅区太阳城二楼。

　　会客厅很小，只有一位销售顾问，记者到访时，现场有两三位客户在咨询。

　　面对大家最关心的“最后两幢房源加推时间”问题，销售顾问也给不出明确答案，他表示：“毕竟今年才刚刚开始，估计今年总会推的。”

　　至于价格方面，这位销售顾问认为，应该会往上走一走，但具体多少不好说，要根据到时候的实际市场情况来定。

　　Part 2

　　再来说说西湖国际城去年那两次“万人摇”情况。

　　一次发生在8月，共推出793套房源，均价为24287元/㎡左右，共有13640名意向客户登记，中签率不足6%。

　　另一次发生在9月，共推出447套房源摇号，均价23233元/㎡，共有11139名意向客户登记，中签率不足5%，最后只有13人弃选。

　　在这样的背景下，很多网友认为西湖国际城这最后两幢房源，也很可能造就“万人摇”的神话。

　　（项目最后两幢房源，4幢和5幢）

　　对此，现场一位有购房意向的客户却有不同看法：前一阵子同区域的绿都云和湖，397套房源有2988组登记，平均中签率高达13.29%，这样对照来看，西湖国际城这批房源大概率不会“万人摇”，不过几千人摇号还是会有的。

　　“如果价格真的上来，那摇号的人应该不会像之前那么多了。”销售顾问补充道。

　　（项目主要户型图）

　　项目为一梯四户，最后两幢房源的主要户型为115㎡四房两厅两卫和89㎡三房两厅两卫。至于车位价格，整个项目全部统一为27万元，而最后两幢房源地下车库也都有预留车位。

　　销售顾问还告诉记者：“根据目前教育部门的说法，西湖国际城的学区，十有八九是求是星洲小学分校，在这种情况下，很多原来准备投资的业主都选择了自住。”

　　Part 3

　　去年12月，西湖国际城提前一年交房的消息传遍网络，业主们激动不已，没摇到的人们羡慕不已。

　　在某科技公司工作的w女士，在去年西湖国际城第二次万人摇时，摇中了，在去年12月，也参与了房源交付。“总体上看，我们觉得交房还是很不错的，毕竟毛坯交房，也不会有什么大问题。” w女士说。

　　那次交付后，朋友圈就出现了“学区房西湖国际城，业主急售，现房！有意者私聊！”的信息，在一些网站上，西湖国际城二手房也频频挂了出来。

　　对此，西湖国际城的销售顾问提醒道：“项目的房产证最早也要19年6月份才能拿到，在这之前是不能进行过户交易的。如果有交易，那也只能是私下的临时协议，无法及时办理过户，风险性还是比较大的。”

　　不过，一些业主之所以刚刚交付就筹划卖房了，也与西湖国际城本身的“套现红利”分不开。

　　从目前西湖国际城周边的二手房情况来看，一二手房倒挂依然严重。

　　根据杭州房管局下属网站数据显示，就拿西湖国际城附近的金地自在城东苑来说，2月二手房挂牌均价41423元/㎡，签约均价33050元/㎡。

　　虽然相较去年下半年有一定回落，但这签约均价也比西湖国际城最近一次开盘23233元/㎡的均价，高出10000多元/㎡，也就是说，西湖国际城最后这批房源，“摇到就赚百万”仍可能成真。

　　不仅如此，西湖国际城旁边的经济房都市阳光嘉苑，签约均价都有27380元/㎡。

　　还有，据公开信息显示，三墩北前年9月和去年1月推出的两块地，楼面价则都在19000多元/㎡，若算上自持比例的成本，实际楼面价基本在20000元/㎡以上了。两年翻两番的地价，也预示着三墩房价可能拥有一定上涨空间。

　　所以，无论怎么看，还有最后两幢房源的西湖国际城，都是今年杭州楼市最值得摇的楼盘之一。

　　不过由于楼市变幻莫测，不确定性相对较大，购房者们还能不能享受到这最后的红利，关键就看开发商还要将这260多套现房捂多久了。