杭州1套顶这里3套，万元洼地安吉还值得出手吗？

　　浙江在线-住在杭州网10月8日讯（浙江在线记者 王彬）一个小小的安吉，在国庆期间卖的房子和杭州是差不多的。

　　刚刚过去的国庆黄金周，杭州(包括下辖县市)商品房的签约量为317套，杭州市区的签约量则为248套，而安吉商品房的签约量为272套。

　　国庆期间，青山绿水的安吉，也经历了一场游客的狂欢。143.3万人次的游客量，同比增长21.75%，实现旅游总收入21.5亿元，同比增长42.67%。凤凰山上，天荒坪里，不仅留下了游客们的脚步，更留下了他们对安吉的叹服。

　　“绿水逶迤去，青山相向开”，安吉的生态秀丽和风景如画，更加映衬出这里楼市的区位和价格优势。

　　安吉，是中国首个获得“联合国人居奖”的县、“中国第一竹乡”， 2017年接待国内外旅游人数2237.52万人次。显然，这是一个非常适合居住的城市，也确实有越来越多的外来人在此购置房产，尤其是杭州人与上海人。

　　不限购不限售不摇号的优势，再加上环境价值和区位价值，也有越来越多的大鳄房企瞄准了安吉楼市。此前，碧桂园、恒大、祥生、银亿地产等品牌开发商纷纷进入安吉。

　　在目前的环杭地带中，安吉也是不可或缺的一环，更扮演着重要角色。这几年，安吉、德清和海宁等地，一直在争“环杭风口”的宝座，可谓不可开交。

　　那么问题来了，安吉楼市现在到底成色几何？未来，又何去何从？住在杭州网记者前往安吉探访，带你去一看究竟。

　　01

　　环杭万元洼地

　　杭州1套=安吉3套

　　这一两年，安吉的房地产行业可谓是稳步发展，向前积极推进。

　　2017年，安吉县商品房销售面积117.12万平米，增长61.0%，其中住宅106.35万平米，增长79.8%；商品房销售额104.16亿元，增长101.6%，其中住宅94.93亿元，增长126.6%。

　　稳步发展楼市背后，还有那令人心动的房价。2016年，安吉楼市均价在6000-8000元/㎡的区间内，两年过去，其均价已经成功突破万元大关，并仍有上扬趋势。在今年9月，安吉销售前十的楼盘，大部分均价在9000-13000元/㎡的区间内。

　　而10月和11月，新开盘的楼盘均价在11000-18000元/㎡的区间，而且均价11000元/㎡左右的楼盘居多，相对较低的是城西的绿城安吉柳岸晓风高层，备案均价8100元/㎡，相对高的是陌上花开里，预计均价18000元/㎡(包含5000元/㎡精装)。

　　整体来看，安吉楼市的均价仍在万元上下打转，而与其同属湖州的环杭城市德清，在今年2月，房价便突破15000元/㎡，而现在市区房价已逼近20000元/㎡。而环杭的海宁，均价则是分分钟破20000元/㎡的节奏。而后者的临安与临平，均价也都逼近25000元/㎡的大关。

　　相比而言，安吉无疑是名副其实的环杭万元价格洼地。环杭地带中，另一个万元价格洼地，便是建德，其8月均价为10745元/㎡。可是建德到杭州的距离，是安吉到杭州距离的两倍，其地理层面的相对疏远，也进一步烘托出安吉这一价格洼地的“难得”

　　再与杭州来对比，西湖区、拱墅区和滨江区的均价，都已超过40000元/㎡，正如有网友所言：“在杭州市中心买1套，在安吉可以买3套了，还是相对值得的。”

　　不过有一点还需要知晓，那就是在限贷方面，安吉规定外地户口未婚的，购房首付需要4.5-5成；已婚家庭购房首付比例为4成。名下有贷款未清的，首付则为5成。

　　但不管怎么说，这样的价格洼地状态，再加上处于环杭地带，又有“接沪融杭”计划，风景游人的安吉，其未来的人居价值上升空间，潜力还是相对可观的。

　　02

　　小额优惠不断

　　楼市面临着“微冷”

　　在探访安吉楼市的过程中，“当地拆迁户”也是销售们多次提起的一个话题。

　　2017年全年，安吉县共实施1925户拆迁项目，大批的拆迁户手握拆迁款涌向楼市，拆迁涉及到的地区包括开发区、昌硕街道、灵峰街道、梅溪镇、天子湖镇等地区。而2018年，截至7月已完成拆迁签约1249户。

　　当地一位销售告诉记者，拆迁户今年上半年有一批，之后可能还有一两批，政府现在对拆迁户买房也有相应的补贴。

　　不过，另一位本地人则表示：“像递铺镇这种市中心地带，基本已经拆完了，拆迁户已经很少了。可能安吉其他地带还有不少拆迁户，但整体来看，未来安吉的拆迁户也是越来越少的。”

　　与拆迁客群缩水相对应的便是安吉的库存情况。据房管局下属二级网站数据显示，截止到10月8日，安吉库存为7397套，71多万㎡，而德清才1332套，18多万㎡，相差三四倍。如此看，安吉的库存虽然也不是很严重，但确实相对较多，去化之路也显得相对艰难。

　　那在这样的背景之下，又经历了七八月份环杭楼市的低迷期，现在的安吉楼盘，具体卖状如何呢？

　　记者探访了几个楼盘发现，安吉楼盘整体上相对好卖，一般来说开盘后都会卖掉大部分楼盘，去化程度还比较可观，但是也难掩“微冷”的状态。

　　什么情况呢？城西的绿城安吉柳岸晓风预计10月开盘，现在若是用身份证登记，便能在开盘当天现场，获得10000元的购房优惠。

　　而城北的中梁百悦首府，其项目分为南区和北区，南区已在9月2号开过一次，200多套房源目前仍有少量剩余，北区即将在10月份开盘。至于优惠方面，该楼盘销售表示，目前是95折的购房优惠，但是实际开盘时还可能加码，暂时未定。

　　同在城北的新城雾山嘉园，已经开了三期，第三期去年开的，均价9500元/㎡左右，现在还有10几套150㎡户型的房源。据销售透露，第四期会在11月份开，也会有相应的优惠，均价预计在10000-11000元/㎡。如此，安吉的一些楼盘，可以说是小额优惠不断了。

　　现在的安吉楼市，板块有城东、城西、城南和城北等地，城中的新楼盘已经寥寥无几。

　　当地一位购房者告诉记者：“城北相对较偏，周围都是工厂，配套相对较差，价格也相对便宜，本地人很少买这里。但上海杭州等外地人来这里买房相对较多，因为旅游相对不错。而本地人更喜欢买城东的房子，那边环境也好，还很繁华，hello kitty主题公园、凤凰山和天使小镇都在那边，很多品牌房企也都涌入城东，比如祥生等，当然房价也是整个安吉相对的高点。”

　　一位来自杭州的投资客也表示，安吉的城东板块，是安吉入杭的新门户，现在这一板块，即使是高端楼盘，价格也在20000元/㎡以下，现在的洼地，未来的高地，潜力和未来是可预见的，值得入手。

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　　高铁+轻轨

　　未来会成为价值高地？

　　安吉的房价，仍在万元上下，高铁的缺失，便是其中一个很大的原因。

　　但这一漏洞很快就会补上了，今年7月，全长16.3公里，途经安吉天子湖镇8个村的高铁大道开工建设。它的动工建设，也标志着安吉高铁新城进入施工阶段。

　　安吉，是未来商合杭高铁的一个站点，而高铁大道是连接主城区与商合杭高铁安吉站的主要通道，是高铁新城项目的重要基础设施，预计2020年建成通车。而这条商合杭高铁，预计2019年底北段开通运营，2020年底南段开通运营。

　　与这条高铁相伴随的，还有杭州至安吉城际铁路的大规划。其是《浙江省市域快速轨道交通二期建设规划》中涉及杭州都市圈的4条城际铁路之一，将于2022年之前开工建设。

　　而在《杭州市城市总体规划(2001-2020年)》中，已经将安吉纳入杭州城市轨道交通网的规划，未来安吉轻轨到瓶窑对接地铁2号线三期(规划)南下去往杭州西站以及未来科技城核心区。

　　也就是说，未来安吉，将直接接轨杭州城西科创大走廊，这也是融杭的神来之笔。而且，随着杭安轻轨(规划)、商合杭高铁(预计2019年建成)组成立体交通网络，安吉的城市格局将进一步拉大。

　　高铁+轻轨若能全部落地，那真的会加速安吉从一个山区县城到“杭州新区”的现实转变，安吉也会成为真正的新兴之城，宜居之城。

　　杭州对安吉的现实辐射不仅如此，还有杭州、安吉两地社保卡系统实现联网；杭长高速的通车；浙江科技学院安吉中德工程师学院的顺利招生；省自然博物馆即将搬迁至安吉；杭资企业纷纷落户安吉；安吉与浙江大学、浙江工业大学等院校展开的项目合作等等，这些都是看得见摸得着的巨大利好。