杭州北部卫星城德清，未来的环杭楼市先锋阵地？邀您共同品鉴

　　浙江在线-住在杭州网9月17日讯（浙江在线记者 王彬）德清县，取名于“人有德行，如水至清”，是湖州市的县级市。

　　打造高端“接沪融杭”，是德清诚挚的追求。现在的德清，与杭州越来越紧密相连，已经是重点打造的“环杭州都市生活圈”的重要卫星城，是杭州北部一颗闪耀的明星。

　　德清，是杭州大城北的自然延伸，未来很有可能成为杭州的第四副城。这样一座杭州后花园之城，随着杭州的更高层次发展，也会迎来价值提升的高峰期。而就楼市而言，其很可能成为未来环杭地区的先锋阵地。

　　德清交通优势明显

　　世界地理信息大会重磅加持

　　从杭州到德清，若自己开车，从武林广场走上塘高架，经杭宁高速到达德清，百度地图显示仅38公里，如果正常顺利，开车仅50分钟。当然，现在也可以选择高铁，从杭州东站到德清站，只需要13分钟，可谓方便至极。

　　还有，据杭州市发改委消息，杭州第二绕城高速西复线全长97.8公里，预计工程2019年建成，全长97.8公里，其中一段便是G25长深高速德清至富阳段扩容杭州段。

　　便利的交通，大大缩减了德清与杭州以及环杭地带，在地理和心理层面的距离，这在环杭地带也是相对比较少见的优质交通状态。

　　除了交通，德清更值得一提的优势便是，世界地理信息大会重磅加持。

　　首届 地理信息大会，将于今年11月19日在湖州德清县的世界地理小镇举行。并且这一地点也成为该会议的永久会址，这给德清带来的价值财富便是无限的。

　　位于湖州莫干山的德清地理信息小镇作为全省首批37个特色小镇创建单位之一，小镇以地理信息产业为核心，按照生产、生活、生态“三生”融合发展理念，着力打造全国首个地理信息创新驱动示范区。

　　目前已经聚集了160多家地信企业，3000多名高层次人才，形成的地理信息产业链，服务对象覆盖整个地球。

　　这两大优势，无疑会提升整个德清的现实价值，其未来的可上升空间值得期待。

　　高量成交库存明显下降

　　未来不缺房子，但缺好房子

　　据网络公开信息显示，以杭州市区为中心，湖州、嘉兴、绍兴市市区为副中心，杭州市域5县市及德清等杭州相邻6县市为紧密层所组成的“浙江省大湾区”正逐步形成。

　　在这样的现实背景之下，德清不仅有交通和地理大会等优势，还会有大湾区发展的现实机遇，如此，德清的人居价值和楼市状态，显然还会迎来新变革。

　　根据房管局下属二级网站数据显示，在今年2月到8月，德清楼市新房7个月的时间里成交量为4021套，而在过去一周的成交量为37套。

　　现在德清的库存，仅为1794套，库存最多的是其最活跃的武康街道，也是其相对核心的地带，库存1557套，占据了德清库存的86%，而其他板块，库存可谓稀少。

　　这几个数据体现了以下两点：一，在相对高量成交的背景下，德清的库存明显下降，甚至实现了从库存大户到库存小户的现实转变；二，德清现在的成交相对较少且稳定，而且库存也较少，呈现出来的便是“供求相对健康”的现实状态。

　　当然，随着各种优势的爆发，未来的德清楼盘也会上新台阶，对于库存量倒不必过于忧虑。正如浙报传媒地产研究院院长丁建刚所言：“未来的德清，不会缺房子，但一定会缺好房子，尤其是精装修的好房子。”

　　而德清所谓的人居价值还得体现在楼盘价格和价格提升空间这两个层面。说起价格，就不得不提地价，目前最高为折合楼面价11886元/㎡，今年五月拍出，由中国铁建竞得，这意味着德清地价正式进入“破万时代”。

　　目前德清整体均价大概在10000元/㎡左右，城区均价已逼近20000元/㎡，北部经济开发区的均价约在14000元/㎡左右。这个价位，在目前的环杭地带，仍是相对的价值洼地。

　　将地价和房价结合在一起看，看到的便是德清未来楼市的光明前景。

　　楼盘简介

　　01

　　融创·莫干溪谷

　　系融创中国东南区域集团小镇作品。莫干溪谷毗邻四大避暑胜地之一——莫干山，秉承“珍存世界著名人文地理”的理念，遵循古朴安逸、师法自然的设计理念，产品设计依托丰富的山水资源和当地深厚的历史文化底蕴，构建当代中式人文景观小镇。

　　莫干溪谷以约4360亩（规划）原生态地貌，在原生溪谷里错落分布着十多个优雅村落，园区内与德清政府联袂打造的“农耕博物园”，占地8000余方，18幢以民俗文化为特色的商户，抒写着对传统文化的传承；约8万方的樱花谷，种植千余株乔木，上千棵樱花树，每年樱花盛开季，谷内落英缤纷，犹如世外桃源。

　　莫干溪谷二期枫林翠谷组团70年私享产权独栋新品 建筑面积84-200方即将献映。枫林翠谷示范区将于2018年10月上旬盛大开放。

　　02

　　观云小镇

　　世界莫干文化小镇——观云小镇，位于杭州的北花园‘德清’——一座国际化山水田园城市。距离德清县城市中心仅4公里，距离杭州约45分钟车程，上海也仅约2小时以内的车程。交通配套齐全，通达性完好。

　　整个小镇占地面积约5000亩。其中住宅占地约1200亩，规划户数2400余户（东区由绿城小镇开发，约1300户，西区由德清中大开发，约1100户）；18洞的国际标准高尔夫球场约1300亩，目前已是运营阶段；北面租赁的山体约2500亩，规划打造文旅服务项目。

　　东区即将首推精装洋房和中式合院。洋房从约75㎡起步，主力户型约89—139㎡，单价约1.5万+。中式合院约90—170㎡，主力总价400—600万。