单价超23万！7㎡的老平房一口气涨价70万，梁静茹的勇气升级版？

　　浙江在线-住在杭州网8月27日讯（浙江在线记者 滕一韬）“安吉路学区单价超23万/㎡的房子了解一下！” 近日，朋友圈里一张房源信息表被疯转。根据图片显示，这是一套位于孝丰路小区的房源，户型只有约7㎡多，挂牌价180万，折合单价232258元/㎡。

　　如此高单价的房子，堪称杭州“最贵”学区房。那么，房源的信息是否真实，对此，天目新闻记者进行了实地求证。

　　挂牌110万一口气涨价70万

　　或刷新杭州学区房最高单价记录？

房源信息表

　　“房源信息是真的。目前，这套房子也在出售中。”对于天目新闻记者出示的房源信息表，孝丰路小区附近门店的中介表示，的确有一套这样的房子在8月22日上架出售。

　　户型图

　　从户型图来看，房子的构造很简单，由一个卧室、一厨、一卫组成，总面积仅7.75㎡。“房子是小区里的一处老平房，年份比较久了，整体比较破旧。” 中介告诉天目新闻记者，虽然房源状况不算理想，但并不妨碍房东的预期，“最开始挂出110万的价格，之后又一口气涨了70万。”

　　不过，当天目新闻记者提出想要看房时，对方表示，由于目前房子内还有租客，不方便进入。房源内部情况暂时无法看到。

　　“这样的房子总价划算，产权清晰可以落户即可，买家估计也是冲着学区来的，多半不会自住。”中介表示，即便房东上调了价格，目前这套房子仍是孝丰路挂牌房源中总价最低的。

　　根据链接网显示，目前孝丰路小区房源挂牌单价大多在5-6.5万/㎡。其中有一套39.89㎡的房子虽然单价比7㎡的老平房低上不少，但是总价则要260万。

　　而从单价来看，超23万/㎡的这套房子倘若成交，或将打破2018年文二新村以300万总价成交的一套19㎡房子创下的杭州学区房最高单价纪录。

　　此前小区内已有平房卖出13万单价

　　200万小户型学区房颇为走俏

　　在孝丰路小区，分布有不少这样的老平房。这批房源建于1988年，大多分布在单元楼外围，路过如果不仔细看，还以为是配套的车库。不过门口晾晒的衣服，则显露了居住的痕迹。

　　小区内老平房

　　然而，就是这样不起眼的老平房，却屡屡创下成交高单价。就在不久前，小区内另一套连厨房都没有的12㎡老平房便被人用150万的总价买下，折合单价高达13万/㎡。买家更是壕气”地选择了一次性付款，且还有额外的“双税”要承担。

　　厨房都没有的12㎡平房

　　可以看到，在杭州实行公民同招以来，由于民办摇号招生的不确定性，学区对应为九年一贯制的安吉路实验学校、保俶塔实验学校受到了不少家长们的青睐。

　　其中，面积较小、总价200万左右的房源颇为走俏。毕竟，虽然单价顶着“天价”光环，但总价门槛相当低，对于手上预算有限，又迫切需要学区的家庭来说，很容易就被这批房源“种草”了。

　　只不过，类似的低总价房源非常稀缺，经常遭遇“秒杀”。中介告诉天目新闻记者，就在7㎡房源上架的同天，位于体育场路470号的一套16.8㎡房源便涨价5万到235万卖出了，整个成交周期不过2天，折合单价达到了近14万/㎡。