杭州千万级项目接连售罄！这个钱江新城的一线运河豪宅，请珍惜……

　　PART 1

　　几天前，2022年杭州亚运会正式发布了吉祥物形象。

　　“琮琮”、“莲莲”、“宸宸”，三个活泼俏皮的机器人造型独特新颖、惹人喜爱，由于是要面向世界的，三个吉祥物背后蕴藏的地标，可以看作是官方视角下的杭州名片。

杭州亚运会吉祥物形象图

　　宸宸取义拱宸桥，是运河文化的象征；琮琮取义玉琮，是良渚文化的象征；莲莲取义接天莲叶，是西湖文化的象征。

　　官方都盖章了，这几个名片直接挂钩的地方自然潜力无限，尤其是运河，和良渚文化直接辐射良渚不同，运河由于跨越多个板块，自然大家都想分一杯羹。

　　在杭州楼市中，大运河是公认的一条锦鲤。

　　据传，大运河杭州段在鼎盛时期，曾出现过“只见船儿走，不见河水流”的繁忙景象。乾隆年间，皇帝自运河下江南，百官都要在河边或者桥上“拱手迎宸”。皇帝的名人效应，吸引了众多的权贵大臣、富商学士在运河畔置地购房。

　　一时间，运河两岸，参差十万人家。

京杭大运河杭州段

　　即便是在运河漕运功能渐衰的今天，我们去看杭州楼市的顶级豪宅，也有几乎一大半就集中在大运河畔，白马公寓、武林壹号、武林外滩、江南里……

　　毋庸置疑，运河是有豪宅生长的基因的。无论是武林壹号为代表的武林板块，还是江南里所在的桥西板块，都已经证明了这点。不过由于宅地供应的缺失，武林、桥西都是过去式了，新的时代，运河的豪宅基因将由新的板块的来承接。

　　那么问题来了，这个新板块在哪里？

　　崇贤？好像远了点。运河新城？发展才刚刚起步。大家不要忘了，运河东段可是经过了钱江新城啊。

江河汇流区规划示意图

　　运河东段所在的位置，就是我们现在常在说的“江河汇流区”。摊开地图你会发现，这段运河，区位很微妙。它是整个杭州，钱塘江和运河的唯一交汇处。

　　我们知道，杭州已经由西湖时代走向了钱塘江时代，拥江发展战略已经将杭州的政治正确，而随着环杭州湾大湾区的建设，钱江两岸的未来更是无可限量。

　　更关键的是，按照杭州市的战略规划，未来钱江两岸的钱江世纪城将与钱江新城，将共同构成杭州城市新中心和杭州中央商务区。

　　官方盖章的城市名片+官方定义的新市中心，难道还不足以催生新的高端住区么？

　　PART 2

　　既然迟早要成为杭州的高端住区，肯定是越早上车越好。

　　但这并不容易，眼下的钱江新城，即便你手揣一千万，也不能保证买到好的房子。

　　随着这两年的快速去化，目前钱江新城的可售高端住宅已是屈指可数，在南星的滨江园售罄后，能选的项目主要都集中在了板块东端——都会森林和凤起钱潮。

都会森林效果图

　　其中凤起钱潮的公寓已售罄，剩下的都是低密类产品，相对的都会森林的可售货值可观一些，价格上相对也低一点，单价6万多。

　　简单来说，目前若想在钱江新城买豪宅，都会森林是最亲民的选择。

　　有人可能会觉得，既然是千万豪宅就能慢慢挑，事实上，在杭州，千万豪宅有时候甚至比刚需还抢手。

　　本网数据显示，2018-2019年，杭州总价1000万以上的公寓共成交了3128套（其中2018年1814套，2019年1314套），算下来，平均每个月能卖掉约130套。

　　2014年以前，杭州的千万级公寓供求比曾一度在3以上，呈现严重的供不应求，而自2014年开始，这一数据出现了较大的下降，至2018年，已跌至0.78。

2010-2020年杭州千万以上公寓供求比

　　按照商品房领域的普遍算法，供求比在0.8以下，市场呈供不应求的状态。而今年一季度，改总价段房源的供求比更是仅有0.34。

　　从这个角度来看，都会森林现有的存量，真真是卖一套少一套，或许还不够没买到仁恒滨江园那900组富人抢的。

　　PART 3

　　说来也巧，都会森林即将加推的一批房源名为“品潮”，就在运河边上，是一线的河景房。运河一线河景房，自武林壹号后已经有多久没有听说过了？

　　也正因如此，这批房子可以说是稀缺中的稀缺。

　　据开发商介绍，品潮的寓意有三个，江水之潮、森林之潮和城市之潮。

加推楼栋位置

　　其中的江水之潮已明确点明了它和钱塘江、大运河的关系。森林之潮则寓意着项目和内部及外部景观的关系，自效果图上看，该组团北面是郁郁葱葱的密林，南面是项目打造的超大森林花园。

　　至于城市之潮，一方面说的是项目和江河汇流区的关系，另一方面则指的是项目所体现出来的都市高端公寓的时尚感。

　　目前，都会森林已经是准现房的状态，和一般住宅的有棱有角不同，项目楼栋边角位置均呈弧形，看上去非常的温柔时尚。要知道，这样的设计背后，要多加的成本是非常巨大的，在限价的档口，更显难能可贵。

园区效果图

　　不光是时尚，都会森林内部的诸多配置都称值得称道。

　　首先是项目的整体规划，纯粹的高层住区为楼间距和绿化空间让步，舒适感也油然倍增。

　　其次，在许多豪宅摒弃做会所的今天，都会森林不仅做了，面积还够大，有3000㎡，恒温五泳道泳池、健身房、瑜伽室、童玩天地、棋牌房以及社区公共会客厅一应俱全，更创新打造了“保姆之家”，配备了住宿、公共客厅、洗衣房等功能区，成为杭州豪宅史上的首次。

会所恒温泳池效果图

　　在户型打造上，金隅也颇为考究。建面约166-190㎡的精装大平层，尽可能提升户型利用率，带来更为阔绰的尺度体验。

　　其中，约190㎡户型，为“3+1”开间设计，多一个卫生间的空间结构使其朝南主次卧均打造成套房。

都会森林190方户型图

　　值得一提的还有该户型的阳台，做成了L型，这样的构造使得业主在使用时完全可以将阳台分为两个功能区，朝客厅的这一面用来休憩观景，另一面则作为家政阳台。

　　在精装风格上，都会森林则参考纽柏林大厦，采用轻奢典雅的高级灰，满是都市精英阶层喜爱的小资情调。

　　也难怪，这样一个近乎全能型的楼盘再去年一举夺得了杭州主城区住宅季度销售金额桂冠。在姹紫嫣红的钱江新城，猛然间回眸，都会森林已在灯火阑珊处……

　　声明：

　　1.本文对项目所做介绍，仅供参考，详情咨询售楼处。

　　2.文中所提户型面积均为建筑面积。本文为要约邀请，项目具体信息以商品房买卖合同及附件条约为准。

　　3.文中部分图片和文字为转载，如有违规侵权请联系我们，我们将及时处理。

　　4.本文中提供的各类环境、交通、教育设施信息最终须以政府相关主管部门、教育机构公开最新信息为准。

　　5.图片由开发商提供。