时代曹智华：大手笔拿地 深耕温州、杭州为主的长三角城市群

　　浙江在线-住在杭州网6月7日讯（浙江在线记者 滕一韬）初夏的午后，明朗而蓬勃。在浙江日报社的大院内，时代集团副总裁曹智华与我们进行了独家对话。揭开过去神秘的面纱，在这场酣畅淋漓的交谈中，有关于时代的雄心和战略宏图被一一展开……

　　2017年9月，时代拿下滨江西兴地块首入杭州。此后的两年时间，时代的发声不多，更多的是低调地默默做事。实际上，这样的新人姿态却是有着20多年开发经验的“温州老牌开发商”来杭的谦逊之举。

　　嘉宾：时代集团副总裁 曹智华 

　　主持人：住在杭州网副总经理 陶筱 

　　摄影 曹杨

　　然而，不似一般外来开发商的入杭模式，时代并未选择从一些边缘板块开始探索，而是“直捣”城市的核心区。接连大手笔拿地、与本土知名房企强强合作，便足可见这家开发商的实力。与此同时，将总部迁于杭州更体现了时代在此深耕的决心。

　　而在发源地温州，时代也继续发力，拿下CBD核心区域地块，老港区项目更有望打造成温州未来的新地标。在温州、杭州的双城联动下，时代更从两大核心城市发散，在长三角内遍地开花。

　　低调稳健、精准拿地。“用实力将情怀落地，也是时代的雄心、匠心和初心所在。”对于未来的路，语气坚定、目光如炬的曹智华如是说。

　　是在杭州接连拿地的“初生牛犊”

　　也是怀着敬畏、谦逊之心而来的老牌房企

　　2017年9月4号，时代落子滨江。在杭州，首次进入大家的视线。不过几天的功夫，9月11日，时代再次拿下萧山市北地块。迅猛的节奏也让不少人猜测这家房企是什么来头。

　　不仅是拿地上的势头，在拿地策略上，时代也别出一格。不似一般外来房企来杭的按部就班，时代并未选在杭州的边缘板块开始探索，而是直接将目标对准滨江、奥体两个热门板块。这之后，时代继续瞄准滨江，再收一宗区政府地块。

　　在高手如林的杭州，初生牛犊不怕虎？实际上，大手笔拿地的背后则是时代集团的有备而来——

　　创始于1995年，以地产开发为核心，时代1999年在温州打造了地标建筑时代广场。这之后更是“一发不可收拾”，走出大本营，布局省外多地。如今，时代已在浙江、江苏、安徽、湖北、山东省的20多个城市建设了60多个项目，产品涵盖住宅、商业、文旅、城市综合体多种形式。

　　“时代广场、时代滨江、时代天悦、时代御湖、时代悦府……”提及这些成功开发运作的项目，曹智华如数家珍。而在积累了丰富的地产开发与商业运营经验后，时代选择进入杭州，这座让不少房企“又爱又恨”的城市。

　　与此同时，时代更做了一个大胆的决定，将总部迁往杭州。在曹智华看来，这正是顺势而为。一方面，是时代的壮志雄心。“杭州是长三角区域的核心城市，能更大程度上的发挥总部效应，有效辐射长三角乃至全国。”

　　另一方面，则是时代的匠心坚持。“杭州地产大鳄云集，是一座品质教化极深的城市。要做出打动杭州购房者的产品，需要的专业素养可想而知。”而这也恰恰是对时代在品质打磨上的挑战与进取。

　　“猛”而不“莽”，稳中求进。时代首个呈现的萧山市北项目（时代滨江·翡翠之星）便选择与本土知名房企滨江房产合作，深耕与风险控制并行。

　　以敬畏、谦逊之心进入杭州。时代在两年多的时间里并未过多发声，而是低调“磨剑”。直到不久前，才首次在杭举办品牌发布会。彼时杭州的时代滨江悦、时代滨江四季、温州的时代·滨江上品、时代·泽雅小镇四大新品齐齐亮相，惊艳一众。用产品说话，也是最有力度的发言。

　　品牌发布会

　　在发源地，用实力将情怀落地

　　更将为温州带来时代新地标

　　一边是新总部杭州，一边则是发源地温州，两者均是时代重点深耕的城市。

　　在杭州斥资70亿的同时，在温州滨江商务区，时代更豪掷80亿先后拿下老港区一期、二期项目。“时代发源于温州，在这里也打造了许多项目，可以说，对这一片‘故土’有着特殊的感情与情怀。”在曹智华看来，老港区的重大布局，也是感情的延续与情怀的落地。

　　一方面，老港区项目位于温州的滨江商务区核心地段。“温州滨江商务区对于温州就像上海的外滩、杭州的钱江新城，是温州未来的发展中心，是温州重点打造的CBD核心区域。”对于项目的发展前景，时代无疑十分看好。

　　更值得一提的是，项目紧靠温州母亲河瓯江。在老港区项目之前，时代沿瓯江先后建设了时代海景、时代滨江、时代中心、时代上品等多个项目，累积了丰富的江景建造经验。老港区项目位置绝佳、体量大且业态丰富。再加上330米超高层建筑，更成为时代集团在温州打造地标作品的首选。

　　“从这里起源，时代在自身发展的同时，也更希望在此过程中助力城市发展。” 也因此，早在两年前，时代集团便一直关注老港区地块的进展、研究制定方案，对项目精心策划并进而进行全方位的论证。“可以说，时代集团取得老港区项目，是基于战略布局、更是出于企业情怀做出的重要决策。”

　　所谓有情怀、有准备、有实力。如愿拿下老港区地块后，项目将如何打造也备受温州人民的期待和关注。

　　“作为温州市中心体量最大的项目，同时也是整个浙南地区地价总额最高的城市综合体，项目整体趋向于国际视野与国际标准去打造。”曹智华进而解释道，“项目将定位为集高端购物中心、五星级酒店、总部办公、精奢住宅为一体的大型浙南城市综合体旗舰项目。通过引进国际商业、酒店运营商以及高端产业，形成聚合效应，打造成温州新中心和城市新坐标。”

　　具体来说，首先是国际化的打造理念。“项目将在全球范围内公开招标，选择国际设计团队担纲项目方案设计。”再者是各类资源的强强联合，“时代将在项目建设和运营阶段引进一线的商业和酒店运营机构。”更值得一提的是，作为时代的最高产品系，项目将是自时代广场之后的新地标、时代集团发展大型城市综合体项目的标准样板。

　　时代滨江上品效果图

　　聚焦温杭、更放眼长三角

　　实现稳健、多元化的可持续发展

　　现阶段，时代确立了以杭州、温州为核心、以长三角城市群为重点的区域聚焦和城市深耕的发展战略。两年来，更逐步加大杭州、温州、宁波、苏州等长三角重点城市的布局力度。

　　“深耕重点城市，布局核心板块，实现有发展质量的战略部署。”对于时代的地产进击之路，作为一名老时代人，曹智华显得一针见血。

　　步履坚定，迈向未来。在产业上，以地产为核心进行适度多元化战略，重点发展商业、文旅产业，培育“地产+”相关业务，打造地产+产业集群，延伸产业价值链，形成聚合效应，实现集团长期可持续发展。

　　而在发展模式上，“结合集团发展阶段和行业趋势，平衡好发展速度、发展规模和发展质量之间关系，实施高品质和轻重并举战略，实现有质量的发展。”

　　“企业除了产生效益外，不可忽视的还有应有的社会责任。”在公益事业上，时代集团的创始人卢锦行便率先身体力行。2013年捐资原始基金，成立了“卢锦行慈善基金会”。在此之后，慈善基金会开展的首个项目便是“大学生助学计划”。而截至目前，已有800多人次接受了基金会的资助。

　　“不忘初心，砥砺前行。”在这个时代，用实力抒写情怀，用匠心铸造品质，时代集团一直在路上。