住杭早知道丨“金九银十”奏响前奏 土拍大江东商地首亮相

　　浙江在线-住在杭州网杭州8月28日讯（浙江在线记者 滕一韬）最近，楼市供应量呈现井喷状态。多个项目领出预售证，其中不乏越秀亲爱里、融创时代奥城等热门楼盘的身影。“金九银十”前奏或已悄悄奏响。

　　土地市场上，大江东将出让今年以来的首宗商业用地。在上周临安的独角戏后，余杭也已“上线”，成为9月首次土拍中的主角。

　　预售证

　　位于艮北新城的越秀亲爱里首次领出预售证，领出共计557套房源也是亲爱里的全部房源。主力户型89—125方，备案价27000-34000元/方。在多次调整开盘时间后，日前项目已迎来首开，小户型均价29000-30000元/方，大户型均价30000-32000元/方，推出房源当日全部售罄，足以看出前期积蓄的庞大客群，另外，这样大批量房源的一次性推盘也颇为罕见。

　　越秀亲爱里

　　位于三墩板块的宝嘉誉府4号楼领出预售证，共计房源76套，主力户型89、106方。从备案价来看，与之前价格相比基本没差。在区域内楼盘普遍3字头的价格体系下，宝嘉誉府26000-29500元/方的价格的确令人心动。

　　宝嘉誉府效果图

　　位于之江的云浦新语5、8号楼领出预售证，共计106套房源。毛坯备案价22000-25000元/方，加上4000元/方的装修。项目7月份刚申领过一次预售证，时隔一个月，价格略有上调，但幅度不大。

云浦新语

　　位于奥体板块的龙湖天璞首领预售证，共计房源128套。产品类型为花园洋房，首层带花园，顶楼为跃层，备案价在5-6万/方。

　　龙湖天璞

　　位于奥体板块的融创时代奥城4、10号楼领出预售证，共计157套房源。主力户型106-145方，备案价为30000-37000元/方。作为大热楼盘，时代奥城此前长期处于无房可卖的状态，此次申领出的房源位置更佳，高层房源可将莲花碗风光尽收眼底。

　　融创·时代奥城 

　　余杭区可谓 “放量大户”，有超过2500套房源领出预售证。住宅部分包括了雅居乐国际花园、融创金成·未来海、悦青蓝、广厦天都城、中铁九逸、合景映月台、卓越·蔚蓝领秀八个楼盘。

　　刚需人群可将目光集中于此，其中仅天都城单盘供应量便达到了663套，价格也不过约13000-14000元/方，可谓刚需福音。另外，未来海此次申领出的房源中包含了一批71方的小微户型，还有87方可供选择。从价格上看，毛坯备案价在16000-21000元/方，装修标准3000元/平方米。71方总价约140万，大大降低了刚需置业的门槛。

　　而在上周地价轻松破万的临安，颐和山庄、青山湖玫瑰园、唐宁郡园三个项目的排屋产品领出预售证，不过目前价格均未公示。

　　土拍

　　大江东出让地块指标表

余杭出让地块指标表

供图：浙报传媒地产研究院

　　据根据浙报传媒地产研究院统计，8月30日以及9月1日大江东、余杭将先后拍地。

　　大江东出让的地块是今年以来大江东出让的唯一一宗商业用地。体量较小，约4.3万方，适宜打造集商务、娱乐、餐饮、休闲、办公于一体的特色商业商务项目。

　　余杭出让的两宗地分别为翁梅一宗商住地和良渚新城一宗纯宅地，两宗地块均为溢价50%封顶。其中，良渚新城宅地在3月曾在出让现场宣布撤销，此次预计价格较上一次挂牌下降了1402元/平米，地价有所回调。不过，这或将引发诸多房企参与竞争，上演一场激烈争夺战。

　　城事

　　经过约9个月的建设，秋石快速路二期匝道及地面道路已于昨日完工并正式通车。这是秋石快速路全线的最后一对匝道，时隔四年，最终迎来通车。该工程起自半山路，止于半山隧道南接口。通车后将大大减轻城北的交通压力。

　　地铁8号线一期工程计划2017年12月开工建设，2021年12月通车。该线路起于下沙副城文海南路站，止于大江东新城。

　　勾庄板块的城市综合体——万融城有了最新消息。该项目建筑面积约43万方，项目主体已结顶，预计一、二期于2018年8月竣工交付。