口水网友票选的杭州最抗跌板块，含金量如何？

住在杭州网1月23日讯（记者 盛哲徽 周煜）杭州哪个板块最抗跌？

前段时间，有网友在杭州口水楼市论坛上发起了这样的一场讨论，最终城西（范围只到蒋村）以32%的得票高居第一。

从贝壳研究院的数据看，网友们的感觉似乎有点道理，城西最为重要的三个组成——文教、西溪、申花，去年同比跌幅最大的也没有超过10%。

在杭州普跌的大背景下，这个成绩是非常抢眼的，要知道强如奥体和南星桥这样的板块，跌幅也都超过了10%。

不过数据归数据，真实的情况如何还是要看过才知道，岁末年初潮新闻对杭州城西的楼市做了一场全方位的摸底。

申花：大量交付新盘却未有踩踏

先来看申花，这段时间最受关注的肯定是“华丰三兄弟”了。

不仅有华润杭曜置地中心提前交付，伟星星瓒颂锦府也开启预交付，加上去年6月提前交房的杭樾润府，2022年新房市场的热门楼盘“华丰三子”都已亮相。

杭曜置地中心

杭樾润府

星瓒颂锦府

据申花资深中介经纪人介绍，星瓒颂锦府自预交付以来，二手房成交活跃，元旦以来成交近30套。价格方面，低区房源二手房成交均价在5万-5.4万元/㎡左右，中高区在5.4万-6万元/㎡。

之前很多人都猜测，星瓒颂锦府的入市，会给此前就已经交付的杭樾润府造成价格上的冲击，但实际情况是，杭樾润府的价格并没有受到影响。

中介经纪人表示，目前杭樾润府二手房成交均价集中在5万-5.5万元/㎡之间，部分115㎡小户型成交价不到5万元/㎡，对比潮新闻去年8月对这个楼盘的价格调查，基本没有什么大的变化。

申花其他小区方面，杭州金茂府、宜和园、沁园、养云静舍、锦绣之城，近期成交均价都在7万元/㎡以上，个别房源成交单价能超过8万元；古翠隐秀、武林邸近期二手成交价格在6.5-7.5万元/㎡；天珏、天荟、ARC公馆等则在6万元/㎡左右。

根据中介经济人的说法，申花板块房价的涨跌各个楼盘有很大的差异，但总体还是稳定的，特别是大户型，很多次新房甚至出现了不降反升的情况，而价格的波动主要还是体现在140㎡的小户型中。

蒋村：大户型较为抗跌

相较于申花板块近期的活跃，蒋村板块的表现较为平淡，根据中介的说法，1月到目前为止总计成交了十几套，主要还是集中在河滨之城和西溪蝶园这两个小区。

河滨之城分为雨澜轩和水澜轩，近期成交的基本都是89方的小户型，雨澜轩成交价在5-5.3万元/㎡之间，水澜轩的价格要略贵一些，基本都在5.5万元/㎡以上。

融创河滨之城雨澜轩

和河滨之城不同，西溪蝶园最近的成交则以大户型为主，按照区域中介经纪人的说法，面积基本都在150㎡以上，成交价不算高，大约在4.5万元/㎡左右。

其他小区方面，西溪诚园、万科西庐，近期的成交均价都在5万元/㎡左右，西溪华府略低，小户型不到5万元/㎡。

西溪诚园

谈及蒋村板块过去一年的成交表现，中介经纪人认为大户型的成交虽然不算多，但成交价总体是比较稳定的，他特别举了个中杭府的例子。

“中杭府12月签了一套211方的房子，算下来单价大概5万6，之前上半年差不多楼层的同面积房源，成交价大概5万1，还涨了点呢。”

不过该中介提到，小户型的价格还是比较波动的，按照他的说法，河滨之城、西溪蝶园的89方，相比于去年上半年的跌幅大约有20%左右。

文教：高端小区成交价格稳定

说到文教板块，去年的整体表现还是不错的。据中介介绍，板块内的高端小区去年下半年来成交都比较稳定，普通次新小区在去化掉低价房源后，价格也有一定上涨。

黄龙云起下半年成交7-8套，高层的价格约8万元/㎡，洋房为10万元/㎡。目前刚刚满2，存在税费优惠，现有挂牌房源十几套。

黄龙云起

在其后一年交付的书香印翠下半年成交十余套，成交均价7.5万元/㎡，目前挂牌近20套。与黄龙云起相比，价格会稍低一点，但是由于未满2，税费方面没有优惠。

书香印翠

而更早期的像御西湖、银马公寓等项目，成交一直保持稳定。御西湖目前成交价格在6.7-7.2万元/㎡之间，银马公寓成交价格在6万元/㎡左右。

偶尔会有法拍的房源低价房源出来，被购房者捡漏。御西湖8月有套156㎡房源，905万元成交，比评估价低了近270万元。银马公寓10月有套298㎡房源，成交均价5.4万元/㎡，比评估价低了近6000元/㎡。

而总价相对偏低的小区在去年去化掉低价房源后，价格还是有比较明显的上涨趋势的。据经纪人介绍，以枫华府第为例，去年低价房源基本已经全部出货，最低在4.3-4.4万元/㎡，目前成交价格基本在5万元/㎡左右。