交付一年多车位暴跌近50%，工抵车位能便宜3万，可以买吗？

住在杭州网12月15日讯（记者 盛哲徽）我工作在城西蒋村，考虑自住+保值（缺一不可），预算450万左右，三墩北、勾庄、未科、运河新城这几个板块的二手房该怎么选？

关键词：450万、板块比较

先说自住，您这个预算，三墩北、勾庄、运河新城北、未科（非核心）都是能买到四房的，未科核心和运河新城南是比较困难的，大概率只能买到110方左右的小三房。板块的城市界面而言，个人觉得未科核心、运河新城南、勾庄这三个是比较好的，配套也比较成熟，运河新城由于书包和主城学籍这两点，在我这里要更加占优一点。

再说保值，未科的预期是最好的，毕竟是官方钦定的第三中心，而且在过去的一轮房价下跌潮中，未科的影响是最大的，所以目前二手房的价格水分已经是比较低了；勾庄受到的冲击也很大，但考虑到后续还有不小供应，因而在同样有高预期的情况下保值能力不如未科；运河新城和勾庄的情况差不多，但胜在有主城加持，三墩北倒是供应健康但预期不行。

综上，个人觉得运河新城南和未来科技城核心是您比较好的选择。如果不着急的话其实更推荐买新房，您这个预算无论是上车未科的云湖之城还是运新的滨运锦绣里都是够的，相比同板块的二手房，产品力不仅更强还都能够到四房。

倒在黎明前了，刚买了期房，容积率新规就来了，这个政策对新房有什么影响？

关键词：杭州容积率新规

对你的房子是没有影响的，对于接下来要出让的土地上的项目有影响，更明确点说，主是对明年销售的新房有影响。

按照新规的计算规则，封闭式阳台算一半面积，由于之前是算全面积的，这也就意味着得房率会有一定的上升，此外新规对于风雨连廊和门厅的打造存在明显的激励，因而接下来风雨连廊和大门厅估计会成为新房的标配。

当然，你也没啥好遗憾的，虽然理论上新房的产品力天花板提高了，但价格也很有可能提高啊，毕竟现在也没有限价了。

小区交付一年多了，最开始车位15万，现在已经降到8万了，物业跟我说小区还有一批工抵车位只要5万，这到底是啥啊？能买吗？

关键词：工抵车位

工抵车位就是工程抵押车位，是开发商无法及时支付给工程方或供应商工程款项时，将车位作为资产抵押给工程方或供应商，以此来抵扣相应款项的做法。

和一般的车位相比，这种车位一般在价格上会有明显优势，因为工程方或者供应商肯定都是急于回笼资金的。

买我觉得是可以买的，但在签约前一定要尽可能的拿到开发商与工程方签订的买卖合同或使用权转让合同，确保合同条款明确、合法。另外最好是能要求提供正规的购车位发票和相关付款凭证，以证明交易的合法性。

不过说回到你的情况，看这个趋势，我感觉车位过不了多久还能再降一降啊，而且就这个情况看你们小区的车位租金肯定也不会贵，为什么不考虑租车位呢？

目前在纠结两个楼盘，麻烦老师给分析分析。一个是艮北的叠映揽月轩，600万就能上车，但靠高架有点近，怕居住起来不舒服；一个是钱二的潮语映月轩，800万上车，150平的户型感觉也不错，但板块的发展预期好像不太行，而且买它还会面临高杠杆。

关键词：城东买房、叠映揽月轩

非要比较这两个楼盘的话，我个人更倾向于叠映揽月轩。和钱二核心的江河汇真的太近了，过一条马路就到了，江河汇那片一堆的豪宅就算流入二手房市场卖不出预期的价格，但带带你艮北还是绰绰有余，高架的问题见仁见智吧，实在怕吵楼层买低一点就好了。

最关键的是潮语贵啊，都800万了，同样这个价格杭州的选择太多了。比如伟星的星晖嘉和府、西房的宸樾恒久府，还有绿城的润百合等等，二手房市场的选择就更多了，亚运村、锦尚和品府、杭樾润府，这些杭州改善市场的成交红盘都是可以够得着的。