存量房贷“定价日”可以改了，但这种情况先别忙调整
住在杭州网11月3日讯（记者 盛哲徽）①问儿子在中医药大学附近上班，龙湖滨颂御湖境和绿城晓月和风，这两个盘选哪个？晓月和风问了中介4.2-4.3万就可以拿下，纠结中。
关键词：滨颂御湖境、晓月和风、浦沿
答：晓月和风刚刚交付，是有双税的，按照您给出的中介的价格，那么实际的成本很可能在4.5万左右，而滨颂御湖境只有3.9万。
产品方面，晓月和风毕竟是两年前对外销售的，在产品上和御湖境是有代差的，这从外立面就能看出来，晓月和风是涂料，御湖境上了四面铝板。
综上，个人认为御湖境的性价比要更高一些。
②问：11月1号可以调整定价周期，我目前的定假日是明年的2月1日，去申请的话最快什么时候可以享受3.3利率啊？我都还了将近1年的4.2%利率了，冤大头啊。
关键词：存量房贷、重新定价日
答：假设你申请3个月的，那你之后每年的定价日就是2月1日、5月1日、8月1日和11月1日，最快享受到3.3利率的还是2月1日，所以没必要现在就去调整。个人建议过几月看看LPR的涨跌情况再决定怎么调整，虽然大概率还是往下走。
③问：老师好，我和我老婆都在滨江宝龙城附近上班，预算200万以内，最大的诉求是户型和通勤时间，有什么好的新盘推荐吗？
关键词：200万、滨江买房、滨映时代府
答：这个预算也就义桥的滨映时代府合适了，95和105方户型都能够到。
现在这个楼盘去滨江区开车大概20多分钟吧，通勤挺方便的。产品方面，就义桥来说肯定是天花板了，小区里有水景和露天泳池，又有大量的架空层，室内精装做了玄关柜和电视机背景墙。
户型虽然没法和周边一些偷面积的老小区相比，但就现时期来看还是不错的，95方三房两厅两卫，经典的三开间朝南方正户型，南向主次卧都带飘窗，105㎡同样是三房两厅两卫，进门有独立玄关，南向两个卧室连接5.9米的大阳台。
④问：自住在未科，打算给爸妈买套低密养老，想问下青山湖的春山明月叠墅推荐吗？爸妈比较喜欢这个小区的环境。
关键词：临安买房、春山明月台树
答：春山明月这个小区已经很多年了，环境还是很好的，小区里大型湖泊就不止一处，还有一个超大的会所，恒温泳池、食堂、咖啡馆、儿童乐园等配套都装在里面。
具体到叠墅组团台树，它只有上叠和下叠，比较纯粹，因为是台地地形，前后楼的间距也比较开阔，即使是中间套也有很好的采光。
最主要的还是足够便宜，未科闲林这边目前便宜一点的叠墅二手房，差不多要靠500万了，台树在售的分为精装和毛坯两种，精装便宜一点也就是300多万，毛坯更不用说了，青山湖和未科的距离也不远，给父母养老的话还是比较合适的。
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