实惨！前两年多囤了几个车位，如今5折都卖不掉……

　　住在杭州网2月4日讯（记者 盛哲徽）我在下沙有一套房子，两年前已经卖掉了，这套房子是带两个车位的，卖的时候对方没要，现在这两个车位成烫手山芋了，打5折都没人收，请问老师有啥好的建议吗？

　　关键词：车位、降价

　　住杭答疑

　　现在的市场行情，你打折卖不掉太正常了，很多次新房小区，车位打折那叫一个凶猛。

　　前段时间未科的中梁沐宸院，2021年车位售价35万，现在直接降到18-20万不等（回顾）；再往前文教区的古翠蓝庭177个车位打包拍卖，成交价2124万，单个车位才12万。

　　就目前的这个趋势来看，车位后续的价格大概率还是会继续跌的，个人觉得既然你打五折都卖不掉，再往下打折意义也不大了，你这个小区大概率入住率不高，对车位需求小。

　　慢慢来吧，等入住率上来了可能会好点，现在就放着出租吧。

　　预算在550万左右，求推荐新房，学区不能太差，通勤时间要在30分钟以内（要公共交通，单位不好停车，工作地点在龙翔桥这边），要至少三房。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　关键词：550万、建发璞云、兴耀玉珊瑚

　　住杭答疑

　　这个预算要同时达成您说的这三点要求，太困难了，建议通勤时间这块稍微放低点要求。

　　重点推荐两个楼盘，第一个是建发璞云，位于滨江区一桥南，精装限价46000元/㎡，据传项目面积在129-186方之间，最小面积的低楼层550万应该够得上。

　　这个楼盘距离4号线联庄站大约600米左右，勉强算得上一个地铁盘，学区很有可能是杭二附属第一学校，这是由杭二承办的一所九年制学校，算是滨江区比较优质的学校了。

　　至于楼盘本身，建发这家开发商还是比较靠谱的，这个项目立面用的还是四面铝板，内部还有大面积的集中绿地，居住品质可以期待。

　　另一个比较推荐的是铁路北的兴耀玉珊瑚，面积在109-139方之间，550万预算可以直接上车最大的户型了，这个楼盘的最大亮点就是双文澜+4号线地铁的配套。

　　虽然很多人说兴耀拿地价过高，很可能不会好好做，但从兴耀过往的项目上看，问题应该不会很大。

　　御滨府的二手房，一套是125方高层，一套是139方低楼层（二楼），139比125贵30万左右，想问下怎么选？

　　关键词：御滨府、房源选择

　　住杭答疑

　　户型上肯定是139方要好，两者的大体格局差不多，但139方南向是双联阳台，而且有两个套间，125方只有一个套间，阳台面积也要小不少。

　　不过楼层确实是稍微差了点，我翻看了下当年的一房一价表，以11号楼来说，139方二楼的买入总价是621万，这个价格低于同楼幢所有6楼以上的125方。

　　您说的那套高层我估计大概率在6楼以上吧，不然怎么说得上是高层，也就是说当年这套125方买入的价格很可能是高于那套139方的，而现在挂牌的价格却是反过来的。

　　所以从入手性价比角度考虑，个人更推荐选择125方的高层。

　　杭州主城区年后会取消限购吗？广州、上海、苏州都已经在放了。

　　关键词：政策解读、限购‍‍‍‍‍‍

　　住杭答疑

　　可能性还是很大的，这波大城市的限购调整，很大程度上和住建部1月26日在城市房地产融资协调机制部署会上那次表态有关。

　　当时住建部的表述是：充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。

　　按照这样的表述，理论上“解除限购”已经不存在政策层面的障碍了。

　　那具体会怎么做呢？个人觉得抄广州和苏州作业的可能性都是存在的，即要么有条件解除限购，要么全面解除限购。

　　从杭州过往的调控经历看，一蹴而就不是杭州的风格，感觉有条件解除限购的可能更大。