两年跌去5000元/㎡，曾经的万人摇板块，竟陷“保本难”困局

　　住在杭州网6月26日讯（记者 盛哲徽）

　　问题一：

　　儿子住江河汇边上，我想在附近买套房子方便以后给他带孩子，预算300万左右的小户型，社保幼子有啥好的选择吗？

　　关键词：300万、翁梅、绿城汀桂里

　　回答：

　　这个预算再考虑到您儿子住的地方，比较好的选择就是乔司翁梅了，这一区域和江河汇又刚好都在地铁9号线上，来往较为方便，另外热度也不高，社保幼子上车无压力。

　　目前乔司、翁梅这边还有小户型在卖的，就一个中建潮阅尚境府了，300万买98方绰绰有余了。

　　不过这个区域的待售楼盘还是蛮多的，可以耐心等等，如绿城的汀桂里、赞成的汀南学仕府这些。

　　相比于翁梅此前的潮阅尚境、云咏汀洲这些，这几个盘会相对低密一些，所以限价也更贵，都接近2.9万了，300万预算可能会稍微超一些。

　　汀桂里目前已知的信息要多一些，定位比较高，打造了14幢9-13层的洋房，园区内有集中绿地、泳池，加上绿城还是大品牌，个人比较推荐一些。

　　问题二：

　　我名下有套宋都相贤府的二手洋房，158方，2021年二手房买来，购入价加上装修七七八八花了接近500万，目前想卖掉置换，挂多少卖合适？工作在地铁近江站附近，由于工作出差比较多，最好是去机场方便一点的，有什么新房二手房推荐吗？

　　关键词：保本、二手房置换

　　回答：

　　相贤府目前要卖到您当年的购入价是非常困难的，我问了下中介基本上2.5万的挂价也走不动，所以如果这个时候要卖，必须得有壮士断腕的决心。

　　然后再来看卖掉后的置换方向，由于不知道您的家庭收入情况如何，因而我姑且将您的预算定在600万级，这个预算水平内，最好的选择就是艮北了，离您上班的位置不远，去机场也方便，目前在售有两个盘：紫映云来府和望澜翠印府，都还蛮不错的。

　　如果是500万预算的话，那艮北就够不上了，主要就考虑浦沿吧，无论说去机场还是去近江也算得上方便，“浦沿三子”都可以去看下。

　　二手房的话，比较推荐世纪城或者萧山市北的一些二手房，比如拥潮府、龙湖天玺，还可以买到面积大一点的户型。

　　问题三：

　　老师好，我看中了瓶窑的华昭府，感觉性价比还可以，去我上班的地方也很近，就是有点吃不准瓶窑的发展，老师能不能给分析下？

　　关键词：瓶窑、华昭府

　　回答：

　　瓶窑我觉得马上就会进入一个高速发展期，原因就在于板块发展最为重要的两点因素已经聚齐了。

　　首先是发展引擎，瓶窑的发展引擎不用说了，肯定是北航中法航空，这个学校已经建成，9月就会迎来第一批学生。

　　其次是交通，瓶窑过去发展滞缓，一个最主要的原因是杭州核心城区脱节，特别是没有和南面的未科形成合力，随着云城的开发，这个问题逐渐得到了改善，而本月初运溪高架瓶仓互通开通后，可以说彻底解决了这个问题，现在去未科只要10多分钟。

　　简单来说，交通的便利让瓶窑可以抱云城、未科的大腿，而有了中法航空，瓶窑也可以自己做大腿。

　　所以如果华昭府符合您的要求，那完全是可以买的，保值能力不用过多的担心，毕竟成本就已经很低了，况且就瓶窑来说，华昭府的产品力配置明显是领先的。

　　问题四：

　　我看中的两个楼盘撞车了，一个是良渚地铁口的建发云熙，一个是运河边的滨运锦上湾（高层），云熙去我单位要18公里，锦上湾10公里，但锦上湾暂时没地铁而且高架有影响，请问该选哪个？  

　　关键词：建发云熙、滨运锦上湾

　　回答：

　　个人更倾向于建发云熙。

　　首先就大区位来说，滨运锦上湾所在的运河新城显然优于云熙所在的良渚，但是必须注意到，锦上湾的小区位并不占优，你也提到了高架的影响且附近没有地铁，而相反的，云熙所在的是良渚核心，配套齐全又有地铁，在这点上锦上湾最多只是小胜。

　　再来看规划，锦上湾是一个大盘的概念，对比于它的洋房，高层的位置算是比较差的，和高架的距离也最近，另外高层地块的形状使得小区在开发上难度颇大，不太好做配套，而云熙就没这种烦恼了，其园区配置也足够亮眼。

　　最后也是最为关键的，在同样的总价下，云熙能选到的户型要大多了，假设预算是400万，建发云熙可以买到133方四房了，而滨运锦上湾只能买到109方三房。