未来科技城核心宝地“商改住”，将新增近13万㎡住宅
住在杭州网11月13日讯（记者 詹慧雯）继周一奥体核心区地块“商改住”，迎来水电新村4.0项目之后，未来科技城核心区宅地再次“商改住”，并且一口气改了两块。
地块位于11月25日即将出让的未科低密宅地的西侧，合景映月台南侧，两宗地块容积率1.2-2.0，未来或打造成排屋、叠墅类低密产品。
根据规划公示信息，YH090705-01、02、03等地块位于杭州市余杭区闲林街道，区块调整范围东至方家桥港，南至五常水乡，西至良睦路，北至文二西路，总用地面积合计约21.39公顷。调整原因为改善片区职住不平衡问题，提升片区城市活力。
调整前，YH090705-01、02、03等地块为6宗商业用地。调整后，变更为2宗商业用地+2宗住宅用地。
2宗住宅用地—YH090705-01地块、YH090705-03地块，位于文二西路与方家桥港交叉口，东面一河之隔为即将于11月25日公开出让的未来科技城单元YH090306-11地块。北面1公里范围内，聚集着vivo全球AI研发中心、建发招商元序、亲橙Park、合景映月台、万科溪望等住宅小区与商业配套。
其中，YH090705-01地块，位于北侧，用地面积4.06公顷，容积率2.0，限高80米；YH090705-03地块，位于南侧，用地面积3.96公顷，容积率1.2，限高30米。
2宗地块的总可建面积在12.87万㎡左右，将为未来科技城板块新增不小的住宅供应量。
这并不是未来科技城首次“商改住”，毗邻抖音、钉钉总部，即将公开销售的建发招商元序项目即上半年“商改住”而来，项目容积率2.8，总可建11万㎡，今年6月拿地楼面价30129元/㎡，目前新房放风价5万+。
很快11月25日，未来科技城单元YH090306-11地块将出让。地块容积率1.05，可建面积5.1万㎡，起拍楼面价35000元/㎡，或将打破晓月澄庐39786元/㎡的地价纪录，成为未科新地王。
这样一来，未来科技城核心区，已知的新房住宅供应量将达到近30万㎡。
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