成交创新高，“金三银四”大局已定？警惕，带看量已在下降

　　住在杭州网4月2日讯（记者 盛哲徽）问题一：

　　老师好，想问您怎么看待后续楼市的发展，最近的这波回暖是否是可持续的？我看3月的成交都破万了，是不是后面还会更热？我在杭州远郊有一套二手房，犹豫要不要现在出掉。

　　关键词：二手房、成交破万、出售时机

　　回答：

　　3月杭州二手房市场的表现确实非常活跃，但从最近一些机构的数据看，这波回暖在接下去可能会趋于疲软。

　　杭州贝壳研究院数据显示，二手房带看量在3月中下旬有明显的下滑，以3月的第三周（3月13日-3月19日）为例，带看量周度环比下滑了5%，比年后周度（2月13日-2月19日）最高点下滑15%。

　　此外，根据钱报美好生活研究院数据。3月20日-3月26日，杭州市区二手房成交为1958套，成交量已经连续三周下滑。

　　综合这些数据，个人预判4月的二手房成交很难超过3月，如果现在询价的人比较多，建议还是将您名下的这套二手房卖掉。

　　问题二：

　　本人目前在之江云荷廷有套房子自住，另有闻堰湘湖人家136方出租，想问下，是否可以卖掉湘湖人家，入手之江的新盘（比如未来社区），或者买富阳银湖的新房？湘湖人家是否还有升值空间？

　　关键词：之江未来社区、置换、升值空间

　　回答：

　　湘湖人家房龄已经有十多年了，这样的房子升值空间是非常有限的，况且闻堰板块的规划前景也很一般，个人建议您还是置换掉。

　　入手之江未来社区肯定是个好的选择，一方面小区够大，房源够多，买到的概率比较大；另一方面它和您家的另一套房子云荷廷很近，如果有自住需求，比如想让老人住过来，也比较方便。

　　至于说富阳银湖的新房，这就没什么必要了，无论是从升值的角度还是自住的角度，肯定都是不如未来社区的。

　　问题三：

　　老师好，我想买萧山区高桥初中或者北干初中学区房，儿子目前五年级，60㎡的老破小，高桥小区、南江门小区、北干一苑，哪个最合适？5年内会贬值么？

　　关键词：学区房、老破小、保值能力

　　回答：

　　高桥、北干都是目前萧山第一梯队的公办初中，两个学校的水平大致相当，而你说的这几个小区，都是典型的老破小，居住品质也是半斤八两。

　　所以个人觉得主要还是结合楼层、户型、总价这些因素进行比较吧，选择适合自己的且相对便宜的就好。

　　至于会否贬值，在当下学区概念逐渐弱化的大背景下，肯定是有这个风险的，特别是您说的这几个小区，房龄都很长了，风险就更高。

　　问题四：

　　在未来科技城上班，预算500万，要四房，最好靠地铁，有没有什么好的楼盘推荐？

　　关键词：500万、枫秀云庭、曜珹里、云檐里

　　回答：

　　这个预算要买四房，考虑到通勤时间，最合适的肯定是云城的枫秀云庭了。500万的预算，买这个项目的121方四房和139方四房，差不多都够了。

　　小区是滨江房产开发的，因而产品不必多说，下限总是有保障的。配套上，距离地铁19号线、3号线、12号线的换乘站大约是440米，不算太远，附近也有龙湖天街这样的大型商业。

　　其他楼盘倒没太多可以推荐的，三墩北的祥新如澜邸其实不错，但它和地铁的距离相对比较远，如果能接受也可以看看。

　　和未科接壤的闲林这边的曜珹里、云檐里，500万预算可以买叠墅了，虽然没有地铁，但居住舒适度大大升级，也可以考虑。