滨江在滨江区第一个楼盘交付！有业主已迫不及待挂价8万+

　　这两天，滨江兔年的第二个交付项目也已在交付中，那就是位于滨江核心区的御滨府。说起来，这个楼盘的意义也不一般，因为它是滨江房产在滨江区第一个交付楼盘。

　　滨江房产的拓荒能力，在业内是有口皆碑的，他要么不进驻板块，但凡是进驻的板块，第一个交付的项目稳稳的都是标杆，能极大程度上推动板块价值的进阶。

　　远的如南星桥，第一个精装项目金色海岸，一举奠定了板块在杭州改善市场的领头羊地位；近的如申花，开篇之作锦绣之城，带动板块直接跳升成为“中央豪宅区”。

　　御滨府也不例外，据说项目才刚交付，就有业主迫不及待的挂牌8万/㎡以上出售了，对比当年4.9万的单价，直接拔升了约3万！

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　　业主敢这么挂，当然是源自对项目品质的绝对自信。

　　驱车沿着西兴路往南，远远就能看到一片银灰色的建筑群，那便是御滨府。在滨和路以南、北塘河以北这片区域中，稳稳的颜值担当。

　　在三面铝板已然成为主流的今天，御滨府四面铝板的外立面堪称良心，深灰色铝板+大面积的玻璃，在阳光的掩映下显得极富现代感。

　　从东面的主入口步入园区，第一感觉就是舒朗通透。2.3的容积率，是滨江核心区近年来的新低，据说最大的楼间距可以达到近百米。

　　标志性的“蓝宝石”景观水系、挺拔矗立的棕榈树、大面积的草坪绿地……这些极具滨江特色的元素嵌于其中，造就了一派繁盛活力的场景。

　　不仅如此，小区内还引入了健身房和室内恒温泳池，尤其是室内恒温泳池的存在，使得御滨府成为了近年来滨江核心区唯一拥有室内外双水池的住宅。

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　　对比当年几乎同期在售的晓风印月和丹枫四季，御滨府的价格门槛要低得多。

　　101-139㎡的面积段，使得它的总价基本在500-600万这个层级，而前两者的总价均超过了700万。

　　也正因如此，当年买到御滨府的这批业主可以说是非常幸运的。这个幸运并不仅仅体现在以较低的总价买到了不错的地段，更是体现在周边城市界面的提升上。

　　自2020年御滨府首开至今，这三年的时间里，御滨府周边的城市界面发生了极大的变化，这对于滨江核心这样的较为成熟的板块来说，是很罕见的。

　　与御滨府一路之隔，江南实验学校新校区和幼儿园已经全面落成，江南古典中式的立面风格，洋溢着滨江区最令人羡慕的名校风采。

　　往北600米开外是体量约13万㎡的滨江银泰，去年开业至今，人气一直很高，已然是滨江核心年轻人逛吃的必选之地之一。

　　银泰隔壁的物联网街，长度不到2公里，却连缀着超10家上市企业，市值超9000亿，堪称杭州最贵的一条街。

　　名校+大型商业+产业，一连串的城市进阶组合拳下来，御滨府的价值有了更为坚实的托底保障。

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　　三年前御滨府给了城市中产留在滨江核心的机会，三年后的今天，它又成了高端改善人群的“白月光”。

　　许多人可能以为，御滨府早已关上新房的大门，但其实，它的商业部分“御映”还有最后几套300方商业空间在售。

　　这批由程绍正韬设计大师操刀的商业大户型（他也操刀过黄龙云起、海潮望月城等商业空间），不仅是当下滨江核心唯一在售的300方产品，也很可能是未来的唯一，根据政策，杭州接下去商业空间的最小分割为800方。

　　除了稀缺性，御映的珍贵之处还体现在它“极不合理”的价差上。一般来说，商业大户型的价格约为周边住宅的七成，而御映和住宅的价差比还要更低。

　　这样的超高价差比，在整个杭州都是极为少见的，在商业明显强势的滨江区，更是如此。隔壁奥体核心的部分商业空间产品，在售单价已经快和周边住宅均价持平。

　　具体到产品上，御映也有颇多的亮点，最明显的就是现房优势。御滨府已经交付，御映的商业空间当然也已是现房，开窗就能望见西向的水系和开阔园景。

　　另外，由于御滨府是围合社区，因而小区的双水池、健身房等配套、景观等，也全部都是御映的生活配套，相对一般的商业空间，它的生活气息会更浓。

　　随着御滨府的正式交付，御映商业空间的交付也已临近，作为当前杭州唯一的实景呈现的围合式商业空间，最后的窗口期已然来临，滨江的高端改善人群一定要抓紧了。