千万级低密卖得这么快！这157套院墅，可以安放你的焦虑吗？

　　住在杭州网3月28日讯（记者 盛哲徽）手握千万，却买不到心仪的房子。

　　这句话绝不是“凡尔赛”，而是当前杭州很多千万净值家庭都面临的问题。

　　据本网统计，今年杭州总价千万级的待推房源大约有2000余套（不含一些久未入市的“鸽子盘”），而据克而瑞数据，2022年杭州总价1000万以上的新房成交了4600多套。

　　杭州剩余的千万级总价房源，还不够去年一年的需求消化的！

　　而转过来看供应，并没有明显好转的迹象。

　　明天的第二次土拍，总价可能达到千万级的也就只有邻近SKP的奥体宅地，而4月拟出让的地块中，也就龙坞的两宗低密宅地有点可能。

　　在千万级住宅的这波供需危机中，低密的供需危机尤为突出。一个很明显的趋势是，原本去化周期较长的低密项目，正卖得越卖越快。

　　龙坞的桂香园首开登记爆满；动辄数千万的郡西安岚，去年中签率一度低至15.58%，今年网红“265方”最后一次开盘更是光速清盘。

　　郡西安岚鸟瞰图

　　part1

　　纵观杭州的低密市场，价值最为稳固永远都是排屋合院，比如云栖玫瑰园、九溪玫瑰园、绿城江南里这些，现在价值动辄就是1亿起步。

　　但在限墅令、双限等政策围追堵截下，这类房源的供应被彻底切断。

　　据本网统计，自2012年开始的10余年里 ，杭州出让的土地中，容积率适合开发排屋别墅的不超过5块（低于0.8），而这些土地纯做排屋合院的几乎没有。

　　从某种程度上讲，杭州的排屋合院供应早在10多年前就已经停滞了。也正因如此，眼下还有房源在售的万科公望六期，很可能就是杭州人购置排屋合院少有的机会了。

　　万科公望六期鸟瞰

　　说到万科公望，相信很多人的第一反应是：还有房子卖？

　　是的，你没有看错。这个富阳东洲板块的低密大盘，自2008年万科着手开发至今，已经走过了15年的光阴，而眼下在售的是它全项目的压轴之作，一共157套院墅。

　　得益于开发较早，万科公望没有受到限墅令的束缚，这也让它的容积率在当下看来多少有点“穿越”。最新在售的这批院墅，容积率只有0.508，秒杀市面上在售的一众低密新盘。

　　万科公望六期院墅

　　碍于容积率的限制，过去10年里杭州的院墅，很多都不得不“瘦身”，花园面积一减再减，一个200多方的房子可能院子还不到60㎡。

　　而坐拥超低容积率的公望就不存在这种烦恼，在售的这批院墅建筑面积约200-270㎡，花园面积达到了100-400㎡。

　　自带的地下室空间，基本都在200㎡以上，让千万级低密住宅该有的“院墅感”，直接拉满。

　　万科公望六期院墅地下室

　　part2

　　前面已经提到过，万科公望已经有15年的开发历史。

　　这种偏于“养成系”的楼盘，杭州楼市中还有一些，比如良渚文化村、翡翠城等，而他们都有一个特点，时间越往后的产品越容易成为经典。

　　公望也是如此，在售的六期院墅，毫无疑问是万科低密产品的集大成者。

　　就像豪车要比轴距，尺度感是低密产品的核心指标之一，一寸长一寸强，而万科公望在这点上就做得很好。

　　以约250㎡的户型为例，南向整体面宽约14.1米。这是什么概念？近两年杭州乃至整个环杭在售的院墅类产品，要做到这个面宽，面积通常要在300㎡以上。

　　万科公望六期约250㎡院墅户型图

　　夸张的还有层高，一层约3.6米，二层也有约3.2米，主卧的穹顶最高处更是达到了4.8米，配上大屏落地窗，气场十足。

　　万科公望六期院墅样板间

　　除此之外，在大家同样关心的功能性上，万科也下了一番功夫。

　　比如约225㎡户型，和250㎡一样是14.1米的面宽，采用的一字型布局，4间卧室和客餐厅全部朝南，最大限度的保证了采光。

　　万科公望六期院墅样板间

　　二层的主卧自带面宽超6米的“五边形”阳台 ，中间进深最深处超过1.5米，造就超大广角视野。 

　　在院墅至今都毛坯横行的今天，万科早在2011前，就开启了低密产品的精装时代，在万科公望六期，这一核心价值得以继续精进。

　　室外石材上墙，室内地面采用大理石铺装，且不是单调的统一规格，而是精细的各种几何拼图。

　　万科公望六期院墅样板间

　　厨卫用的也都是国际顶奢品牌，博世的厨电，柏丽的橱柜，铂浪高的水槽，主卫劳芬、当代的卫浴产品等等。

　　最让人感到良心的是，公望院墅全屋配备了地暖和中央空调，甚至包括了地下室，直接帮业主解决了潮湿的烦恼。

　　part3

　　公望的产品迭代了进化了，而它周边的城市界面也是一样。

　　2014年我第一次来这里，沿着江滨东大道这一线，眼前的风景大多透着“休闲娱乐”的味道，除了如画中旖旎的富春江，还有黄公望森林公园、富春山居国际高尔夫球场。

　　这样的界面如果作为第一居所，确实是差了点意思，但今时不同往日，如今公望的周边已然是烟火气十足。

　　公望的斜对角，水上运动中心已建成，其设计参照了《富春山居图》中的山水形态，在亚运会期间，将承办赛艇、皮划艇等水上项目的比赛。

　　水上运动中心

　　紧贴着公望的是首创·奥特莱斯，就连之江、滨江的年轻人，没事也爱跑来逛吃。

　　紫之隧道、彩虹快速路、杭州中环等干道交织而成的交通网络，使得业主去往城西、城南，就像是打开了一扇时空任意门，来去都无比便捷。 

　　之江大桥

　　据开发商万科介绍，在公望已交付的组团中，业主的入住比例高达75-85%， 如此之高的入住率，是对公望居住环境的最大肯定。

　　万科公望夜景

　　千万级总价，不过一套“钱二”约170方的入门级改善高层，在公望却可以坐享万科精工弥新下“有天有地”的院墅生活，更有拥揽富春山水“入城出市”的便捷生活，这笔账其实很容易算。

　　都说这是一个告别的时代，红盘、产品主义、院墅都在离我们远去，而我们能做的，唯有抓住它们最后的余光。最后的万科公望，且买且珍惜。