定调城市地标！在钱二价值风口上，龙湖送上“双天街”超配之选

　　住在杭州网9月30日讯（记者 盛哲徽）杭州向东的决心从未如此强烈。

　　经过G20后的高速发展，杭州的能级早已今非昔比，现在的杭州既是自己，又是浙江的杭州，更是长三角的杭州，所以杭州的任何发展都要以更大和更广的视角来看。

　　发展城西就是最现成的例子，科创大走廊是省委战略层面的。

　　回到城东，杭州要融入长三角，最主要的融合方向就是东面，因为那里连接着杭州湾，等同连接着上海、宁波、苏州，眼下长三角抱团日趋紧密，杭州怎可能悖趋势而行？

　　可以肯定的说，只要长三角城市群这个概念存在，那“向东”必然是杭州城市发展的主旋律之一。

　　目前，杭州向东发展有两条肉眼可见的战略线路，一条是钱塘区，不过看上去更像是长久之计，另一条是钱江新城二期，作为钱江新城的天然延伸，似乎能更快有成效。

　　可能也是考虑到了这点，IFC、五堡TOD、连堡丰城……一个又一个的重磅配套接连砸下来，让人目不暇接。

　　江河汇效果图

　　再看看市里对钱江新城二期的最新定调：奋力打造国际化的高端商务区、总部集聚区和高层次人才汇集地，使钱江新城二期区块真正成为人们心之向往的城市地标（来源：钱新投资集团官微）。

　　这或许也就解释了，为什么在杭州第三次集中土拍中，钱江新城二期的三宗地块能全部进入“线下报价环节”，成为睥睨全城的赢家。

　　对于一个以“城市地标”为目标的板块来说，没人抢才是怪事吧？

　　part 1

　　在杭州楼市中，眼光毒辣的房企有很多，龙湖就是其中之一。

　　纵观龙湖在杭州的发展轨迹，你会发现，这简直就是半部杭州崛起史。

　　10年前龙湖进驻下沙金沙湖的时候，彼时正是金沙湖的至暗时刻，销售均价不过1.7万/㎡，而今天已是“东部之眼”，钱塘区当之无愧的核心。

　　13年奥体还没火起来的时候，也是龙湖率先入驻，春江彼岸开荒板块，而今天这里已是杭州的新中心、亚运会的主战场。

　　在这跟随城市同频共振的敏锐嗅觉下，钱江新城二期当然不会被错过，就在板块中轴大道杭海路旁，龙湖携手坤和、亚伦，带来了一个新的作品——宸颂轩。

　　不得不说，这个项目的存在，是龙湖敏锐嗅觉的又一经典案例。

　　众所周知，钱二出道即巅峰，精装限价最低也是5万+，最高更是迫近7万，这还没完，连带着周边的艮北新城也是一飞冲天，精装限价44400元/㎡。

　　part 2

　　而宸颂轩的精装限价却仅33400元/㎡，两相比较，差价巨大。

　　更为直观的对比是，宸颂轩往南约3公里，限价已攀升到53000元/㎡。

　　毫无疑问，在钱二价值重塑的风口下，龙湖又一次找到了最为有力的“抓手”。

　　不过客观来说，龙湖能够精准的踩对城市的步点，倒也不完全归功于他的眼光，还有很大一部分是他强势带动的。

　　和很多纯地产商不同，龙湖坐拥“天街”这样的商业“大杀器”，这使得他具备了一定的推动板块成长的能力。

　　前面提到的下沙金沙湖板块，其发展的一个标志性节点就是下沙天街的开业，在很长一段时间里，天街都是金沙湖的封面，即便今天也是其中之一。

　　在钱江新城二期所在的上城区，龙湖一共落子了3座天街，占据了龙湖在杭州已有天街的1/4，和钱塘区并列为天街的重仓之地。

　　龙湖天街布局图

　　换而言之，龙湖已经将自身牢牢绑定在上城区的发展轨道上了。

　　而这三座天街中，有两座就在宸颂轩1.5公里范围内。往南直线距离约1.1公里，就是总建面约22万㎡的国芳天街；往东直线距离约1.4公里，是总建面约60万㎡的上城天街，规划了建面约13万㎡的天街、24小时铂金岛、星级酒店等复合业态。

　　图片仅供参考，实际以交付为准

　　1.5公里范围内要有两座天街这种品牌量级的综合体，放眼杭城，符合条件的楼盘并不多，也就武林、桥西、申花、蒋村、钱江新城、金沙湖的部分楼盘满足。这些地方今天价值几何，相信已不用多说。

　　更可况“一区多街、和而不同”，这个天街没有的餐饮娱乐，或许那个天街就有了。

　　当然，宸颂轩依靠天街但不依赖天街，周边的其他基础配套也足够丰富。项目往西不远就是占地200多亩的丰收湖公园，北面直线400米左右是杭师大东城实验学校。

　　丰收湖公园实景图

　　part 3

　　龙湖对钱江新城二期的青睐，看看宸颂轩的产品定位就知道了，它是龙湖在全国的第三个“颂系”。

　　众所周知，每个开发商的产品系列都会有对应的地段考量，龙湖“颂系”也是一样，它择址的一个重要标准就是“城市的核心区域”。

　　以沈阳的“颂系”龙湖·云颂为例，项目位于沈阳浑南区的新市府板块，在2015年市政府搬迁后，这里就是沈阳新的行政中心了，而随着辽宁省科技馆、博物馆、图书馆和档案馆等城市配套的完善，这里又成为了沈阳南部主城的核心功能区。

　　龙湖云颂实景图

　　也就是说，从龙湖的视角去看，钱江新城二期是有很大潜力的。也是基于这样的判断，在宸颂轩的打造上，龙湖下了不少功夫。

　　此前沈阳媒体在谈到龙湖“颂系”的时候，曾给出过“三个唯一”的评价：配套唯一、业态唯一、产品唯一。

　　宸颂轩虽然还没有“唯一”这么夸张，但在这几点上确实也足够出色。配套前面已经提到过了，有双天街“带飞”，我们直接从业态说起。

　　由于容积率低至2.3，宸颂轩的7幢可售住宅，直接规划了清一色的小高层，只有13-15层，这也是板块内目前唯一一个在售的全小高层项目。

　　楼层少一方面提高了楼幢的亲地性，另一方面则提高了房子的得房率。

　　产品上，首先是立面，项目汲取了意大利设计大师斯卡帕的设计美学，打造了“L型”非对称空间结构，长幅玻璃窗立面加上丰富的高级灰配色，极具秩序之美。

　　宸颂轩效果图

　　景观本就是龙湖的强项，宸颂轩毫无意外的用上了“五维园林”，串联有森林主题积木乐园、草坪剧场、下沉式休憩区等园区配套。

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　　一江春水向东流，长三角一体化发展的趋势已经不可阻挡，在这一宏大叙事下，钱二是杭州必须牢牢把握的加分项。

　　而从普通人的视角去看这一城市战略，钱二就有了提前占位成长的红利。

　　坐拥巨大价差+双天街，宸颂轩毫无疑问是上车的好机会，但要注意的是，它总共只有7幢，是个小体量的项目，整盘可售房源也就381套。

　　宸颂轩首开户型分布图

　　而根据最新消息，宸颂轩首开入市，会一次性拿出220套。也就是说，首开很可能就是你买到这个项目的最佳机会了。

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　　目前，宸颂轩的营销中心已经开放，有兴趣的朋友可以去现场了解详情。