准备好钱！IFC、K11、海潮望月城……5月杭州顶豪盛宴即将开启

　　住在杭州网5月5日讯（记者 盛哲徽 武恒光）今年的二手房市场“金三银四”不尽人意，新房市场也维持着冷热两级的状态，整体保持冷静。归根结底，市场信心不足、购房者预期下降都促成市场进入冷淡期。

　　不过，即将计划在“红五月”开盘的几个顶级红盘，或许能够搅动市场掀起一阵热度。据天目新闻统计，5月份预计有44个项目有开盘计划，其中15个楼盘为首开纯新盘。

　　在这些首开的新项目中，就包括全城期待的杭州国际金融中心（IFC）、新世界·江明月朗园（K11），同时，3月底4月初刚首开的海潮望月城也将于5月份加推。届时，杭州三大顶豪项目同时登场，又将是摇号场上的一桌“盛宴”。

　　此外，奥体、城东新城和运河新城等板块都新项目计划入市，改善家庭到时候有的挑了。

　　01

　　江明月朗园（K11）

　　板块：上城区望江新城

　　开盘信息：预计5月底首开

　　均价：限价6.98万元/㎡（含精装）

　　天目点评：

　　江明月朗园分属新世界杭州望江综合体的住宅部分，不久前新世界正式公布综合体案名：城市艺术中心。

　　顾名思义，这是一座充满艺术性和具有地标意义的城市综合体，总建筑面积约74万㎡，涵盖K11购物艺术中心、K11 ATELIER写字楼、K11 ARTUS公寓，瑰丽酒店以及国际社区“江明月朗园”。

　　项目住宅部分——江明月朗园，一直为杭州购房者所期待，即将于5月份首开。

　　江明月朗园规划10幢住宅，约930套，户型面积段约116-224㎡，住宅精装限价6.98万元/㎡。根据最新消息，项目预计首开700余套房源，总价门槛800万元起，是目前望江新城新房门槛最低的项目，普通改善家庭也能够得着。

　　当然，这个项目势必不会好摇。3月底，江明月朗园隔壁项目海潮望月城首开131套房源，每一套总价都在千万以上，但仍然吸引近1700组家庭报名，最终1201组家庭入围，综合中签率10.91%。

　　值得一提的是，海潮望月城5月也有加推计划，将加推1#、6#共80套房源。

　　02

　　杭州国际金融中心（IFC）

　　板块：上城区江河汇流区

　　开盘信息：预计5月底首开

　　均价：限价6.98万元/㎡（含精装）

　　天目点评：

　　作为杭州新的城市封面，杭州国际金融中心（IFC）从地块招标开始就受到全城关注。从拿地至今经历了两年半的时间，现在它终于要来了。

　　项目位于杭州绝版地段江河汇流区域，是衔接钱江新城和钱江新城二期的关键一环。杭州国际金融中心分为汇西汇东两个部分，汇西以商场、公寓为主，汇东包括购房者最关注的住宅组团。

　　杭州国际金融中心住宅部分规划了7幢，约653套，户型面积约158、175、190㎡，总价门槛1100万元。项目预计首开232套房源，大概率会和江明月朗园“撞车”。

　　03

　　傲世邸

　　板块：萧山区钱江世纪城

　　开盘信息：预计5月首开

　　均价：限价4.7万元/㎡（含精装）

　　天目点评：

　　星潮映象府（SKP）火速清盘后，傲世邸是钱江世纪城短期内唯一可售的住宅项目。

　　傲世邸的地段不用多说，钱江世纪城近年来新房热度居高不下，从创世纪到星潮映象府，几乎每一个新盘都是红盘。

　　整个项目的遗憾在于体量很小，规划了6幢建筑，但可售住宅部分只有2.5幢，共计119套，分布在1#、2#、4#，其余房源均为自持住宅和公租房。另外，傲世邸的住宅面积仅规划了约204㎡，4.7万元/㎡的限价也让总价门槛逼近千万级。

　　当然，即便体量小、即便有诸多遗憾，但钱江世纪城巨大的一二手倒挂和优质的地段，也足以让这个项目拼一拼顶格社保。

　　04

　　会潮悦府

　　板块：上城区城东新城

　　开盘信息：预计5月首开3#、8#、9#

　　均价：限价4.65万元/㎡（含精装）

　　天目点评：

　　城东新城目前在售项目并不多，除了棹月雅府以外，待售的就只有会潮悦府。

　　从杭州主城改善板块看，申花、三塘、艮北、文晖短期内都没有新房供应，所以会潮悦府对于普通改善家庭来说也是不可多得的机会。

　　会潮悦府预计5月首开3#、8#、9#共计126套房源，户型面积约135-165㎡，含精装均价4.65万/㎡。

　　城东新城从地段看，交通优势明显，如今名校集团引进也让这个板块被更多改善群体接受，除了商业这一短板以外，板块整体还是比较适配改善家庭的。

　　05

　　河映云集

　　板块：拱墅区运河新城

　　开盘信息：预计5月底首开

　　均价：限价3.8万元/㎡（含精装）

　　天目点评：

　　运河新城近两年从商品房开发起就一直受到购房者的欢迎，比如云澜天第、上河公元、河语光年等去化速度都很快，河语光年首开中签率仅3%。

　　计划5月底首开的河映云集预计热度也不低，一方面整个板块内偏改善的项目仅此一个，另一方面整个拱墅区新房也面临供应紧张的情况。

　　就项目本身而言，直线距离运河约500米，对有运河情结的购房者具备吸引力。另外项目配建社区商业、邻里中心，未来生活也比较便利。

　　值得一提的是，河映云集或将是周围最后一个限价3.8万元/㎡的项目。去年12月，运河集团拿下的运河湾综合体项目住宅限价已达4万元/㎡。

　　06

　　璞悦江南府

　　板块：临平区崇贤新城

　　开盘信息：预计5月首开1-3#、8-12#

　　均价：预计2.36万元/㎡（含精装）

　　天目点评：

　　崇贤新城一直是刚需购房者的“心头好”，200万总价门槛、绕城内这些关键词都让这个板块成为刚需群体的性价比首选。

　　璞悦江南府拿地至今近4年时间，已经是准现房呈现。项目售楼处已经开放，根据最新消息，预计5月份首开1-3#、8-12#共8幢住宅，共计562套房源，户型面积约89-120㎡。

　　由于拿地规划早，这个项目一大亮点除了有89㎡小户型可以选择，更重要的是89㎡能做到两卫的布局，这种产品在目前的新房市场中已经几近消失，还是值得一摇的项目。

　　春山明月·台墅

　　板块：临安区青山湖科技城

　　开盘信息：预计5月首开4层上下叠墅

　　价格：总价550万元起

　　天目点评：

　　台墅是大华春山明月的叠墅住宅组团，位于城西科创大走廊。它最大的优势在于容积率低，只有0.86，整个组团一共784套，主力户型约155-185㎡，精装总价550万元起。

　　如今，杭州市面上容积率如此低的项目几乎消失。2020年以来，杭州已经没有容积率1.0以下宅地的成交。

　　更重要的是，临安区不限购，购买台墅不需要房票，784套的可售房源大大减少了购房难度，对那些苦于摇号的改善家庭来说，这里是一个不错的选择，小区内生活会所、商业配套都很完善。