估值1.65亿的杭州最贵法拍房，跌破1亿仍流拍！拍前中介称肯定成交

　　浙江在线-住在杭州网9月27日讯（浙江在线记者 盛哲徽）本月初，天目新闻曾报道过城西豪宅绿城桃花源的一套亿元法拍房，详见《1.65亿的桃花源即将开拍！装修费可买3套武林壹号，里面到底什么样？》

　　9月7日，这套杭州史上“最贵法拍房”竞价结果出炉，无人出价，流拍。随后该房源进入二拍程序，起拍价由一拍的1.15亿元下调到了9240万元，一下子下调了2310万。

　　然而今天，这套全城瞩目的房源还是流拍了……

　　整个拍卖的过程可以说是有点惊险。

　　拍卖从9月6日开始，有1人报名参拍。但至9月7日早上9点，该报名者一直没有出价。

　　9点10分左右，报名人数突然增加了1人，形势忽然变得微妙了起来。

　　然而第二位报名者同样一直没有出价，这种僵持的局势一直保持到了拍卖结束。

　　在拍卖之前记者曾就拍卖的局势询问过代理过这套房产的一些中介。

　　绝大多数中介人员对它的拍卖前景表示乐观。有一位中介人员表示：“这套房子肯定能成交的，现在明确有意向的客户就有3组了，我手上就有一组。”

　　而对于这套房源的最终成交价格，中介人员普遍的预判是无法达到一拍起价的1.15亿元。

　　本次拍卖的这套中式庭院，位于桃花源西锦园6幢6-1室、6-2室，虽有两本不动产证，但实际为同一处住宅。总占地面积5.5亩，相当于半个标准足球场那么大。

　　其中6-1室地上两层，地下一层（600㎡，不计入产权面积），建筑面积959.68㎡，土地面积786.6㎡；6-2室地上一层，建筑面积89.19㎡，土地面积73.1㎡。

　　对标典雅、幽静的苏州园林，它还有一个更为古朴的名字，叫做“杭松居”。

　　室内大多数家具为红木材质，包含红酸枝餐桌椅、金丝楠木根雕博古架、红木格子架、红木根雕茶桌茶椅……根据《竞买公告》，这套合院所包含的红木家具有200吨重。

　　在千余平米的庭院里，种有樱花、红枫、腊梅等130多种绿植，一年四季都有花可赏。

　　最值得一提的，是庭中一棵300年树龄的红豆杉，据现场的工作人员描述，这棵红豆杉是早在几十年前就被订下的，花了三年时间才移植过来，目前市值1000多万。

　　据说，当初业主买入“杭松居”时花了6000万元，而装修却花费约7300万元。

　　记者查阅了杭州法拍史上的武林壹号，发现有几套2000多万成交。换句话说，仅是“杭松居”的室内装修，就可以换3套武林壹号了。

　　纵观杭州法拍房历史，总价超过5000万成交的可以说是凤毛麟角。

　　记者查阅资料发现，杭州法拍房历史上，纯住宅性质的房源，且是单套出让的，总价超过5000万的一共就只有7套。

　　撇开今天成交的“杭松居”，剩下的6套分别是江南里6幢3号、江南里5幢1号、世外桃源风情村95幢、武林壹号2幢1单元2901室、徐青甫故居、阳光海岸2幢1单元1601。

　　其中，阳光海岸2幢1单元1601是最贵的，2019年七夕，它创下了1.13亿的杭州法拍历史最高成交价。

　　当然，在今天之后，这个纪录已然归属于“杭松居”。

　　值得一提的是，尽管“杭松居”的价格已非常骇人，但在全国范围看，还算不上顶尖的。

　　今年9月7日，上海浦东华洲君庭别墅拍出了3.15亿元的高价；

　　今年6月，广州珠江新城尚东柏悦府两套连通房源拍出了1.7亿元。

　　再往前，厦门的顶级豪宅云顶山庄曾拍出过近1.2亿元。