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估值1.65亿的杭州最贵法拍房,跌破1亿仍流拍!拍前中介称肯定成交

2021-09-27 10:57 来源: 天目新闻 / 记者: 记者 盛哲徽 / 编辑: 姚曹洁

导语

这套全城瞩目的房源还是流拍了

  浙江在线-住在杭州网9月27日讯(浙江在线记者 盛哲徽)本月初,天目新闻曾报道过城西豪宅绿城桃花源的一套亿元法拍房,详见《1.65亿的桃花源即将开拍!装修费可买3套武林壹号,里面到底什么样?

  9月7日,这套杭州史上“最贵法拍房”竞价结果出炉,无人出价,流拍。随后该房源进入二拍程序,起拍价由一拍的1.15亿元下调到了9240万元,一下子下调了2310万。

  然而今天,这套全城瞩目的房源还是流拍了……

  有人最后一小时报名,但并未出价

  整个拍卖的过程可以说是有点惊险。

  拍卖从9月6日开始,有1人报名参拍。但至9月7日早上9点,该报名者一直没有出价。

  9点10分左右,报名人数突然增加了1人,形势忽然变得微妙了起来。

  然而第二位报名者同样一直没有出价,这种僵持的局势一直保持到了拍卖结束。

  在拍卖之前记者曾就拍卖的局势询问过代理过这套房产的一些中介。

  绝大多数中介人员对它的拍卖前景表示乐观。有一位中介人员表示:“这套房子肯定能成交的,现在明确有意向的客户就有3组了,我手上就有一组。”

  而对于这套房源的最终成交价格,中介人员普遍的预判是无法达到一拍起价的1.15亿元。


  装修费可买3套武林壹号

  本次拍卖的这套中式庭院,位于桃花源西锦园6幢6-1室、6-2室,虽有两本不动产证,但实际为同一处住宅。总占地面积5.5亩,相当于半个标准足球场那么大。

  其中6-1室地上两层,地下一层(600㎡,不计入产权面积),建筑面积959.68㎡,土地面积786.6㎡;6-2室地上一层,建筑面积89.19㎡,土地面积73.1㎡。

  对标典雅、幽静的苏州园林,它还有一个更为古朴的名字,叫做“杭松居”。


  室内大多数家具为红木材质,包含红酸枝餐桌椅、金丝楠木根雕博古架、红木格子架、红木根雕茶桌茶椅……根据《竞买公告》,这套合院所包含的红木家具有200吨重。

  在千余平米的庭院里,种有樱花、红枫、腊梅等130多种绿植,一年四季都有花可赏。


  最值得一提的,是庭中一棵300年树龄的红豆杉,据现场的工作人员描述,这棵红豆杉是早在几十年前就被订下的,花了三年时间才移植过来,目前市值1000多万。

  据说,当初业主买入“杭松居”时花了6000万元,而装修却花费约7300万元。

  记者查阅了杭州法拍史上的武林壹号,发现有几套2000多万成交。换句话说,仅是“杭松居”的室内装修,就可以换3套武林壹号了。

  杭州最贵,在全国只是个“弟弟”

  纵观杭州法拍房历史,总价超过5000万成交的可以说是凤毛麟角。

  记者查阅资料发现,杭州法拍房历史上,纯住宅性质的房源,且是单套出让的,总价超过5000万的一共就只有7套。

  撇开今天成交的“杭松居”,剩下的6套分别是江南里6幢3号、江南里5幢1号、世外桃源风情村95幢、武林壹号2幢1单元2901室、徐青甫故居、阳光海岸2幢1单元1601。

  其中,阳光海岸2幢1单元1601是最贵的,2019年七夕,它创下了1.13亿的杭州法拍历史最高成交价。

  当然,在今天之后,这个纪录已然归属于“杭松居”。

  值得一提的是,尽管“杭松居”的价格已非常骇人,但在全国范围看,还算不上顶尖的。


  今年9月7日,上海浦东华洲君庭别墅拍出了3.15亿元的高价;

  今年6月,广州珠江新城尚东柏悦府两套连通房源拍出了1.7亿元。

  再往前,厦门的顶级豪宅云顶山庄曾拍出过近1.2亿元。


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