为年轻人放弃做大平层！蓝城首个城市小镇，这批100万一线江景房错过再无
导语
首付45万起，年轻人踮踮脚就可以够到
浙江在线-住在杭州网9月24日讯（浙江在线记者 盛哲徽）杭州楼市新政后，很多人失去了房票，公寓就成了安放他们慰藉的地方之一。
最近，无论是一手酒店式公寓，还是二手酒店式公寓，都迎来了跳跃式增长。
这无关房价高低，也无关投资收益，只关乎踏踏实实地落脚杭州。
从数据上看，在公寓的这轮上升行情中，表现最为突出的就是之江板块。其中，位于板块核心区的中融蓝城Co.C理想城，每天都有数套成交，来看房的更是络绎不绝。
事实上，自去年8月底首开至今，中融蓝城Co.C理想城就是公寓成交榜单上的常客，去年年底，项目销售就突破了800套，位居杭州第二。
Co.C理想城为何受到热捧？
近日，蓝城伟业集团副总裁、中融蓝城Co.C理想城总经理黄超，做客本网《名家访谈》栏目，和浙报传媒地产研究院院长丁建刚一起，畅聊了这个项目的点滴。
01、小面积公寓将不断减少
主持人：从大的一个方向上，近年来对于公寓的政策越来越严格，今年3月深圳官宣商务公寓彻底告别市场，您怎么看待公寓类产品的未来？
丁建刚：眼下住宅因为限购政策的存在，所以很多家庭在买房的时候会尽量去一次到位，因为没有人愿意将宝贵的房票用在一套四五十平的小房子上。但这种面积的房产品需求还是大量的存在的，尤其是在年轻人里。所以，小面积公寓其实填补了市场的一个空白。
但相对于需求，它的供应却在减少。随着时间的推移，小面积公寓受到了越来越多的限制，很多城市甚至都不给做了，现在杭州市面上卖的这批，比如Co.C理想城，都是过去批出规划的，所以理论上看，它们之后，类似小面积公寓正在不断减少。
02、之江，三条城市中轴的交汇点
主持人：怎么看待之江板块？您觉得它的发展前景如何？
丁建刚：10年前，我就很认同之江板块了，即便那个时候还没有三江汇，没有拥江发展战略。
这主要是因为之江的天然禀赋非常好，它有国家级的旅游资源，江（钱塘江）、山（西湖群山）、塔（六和塔）、桥（钱塘江大桥）在此汇聚，而山水只是其中的一部分，政府在这里还叠加了很多人文的东西，比如中国美院、浙江音乐学院等，使得这里的城市气质很独特。
大家别看它相比于奥体、未来科技城的发展好像慢了点，其实慢有慢的好处，之江还有大量的留白空间，以后未来城市的发展理念可以在这里落地，在这里纵情驰骋。
主持人：为什么选择在之江打造Co.C理想城？
黄超：在接手这个项目之前，我们确实做了一些甄别。
在蓝城看来，首先这个项目的天赋是非常好的，它是我们梳理的三个城市中轴的交汇点。
第一条轴是景观轴，从杭州的西湖景区到杭州的之江景区；第二条轴是创新轴，从未来科技城到滨江科技城；第三条轴是城市功能轴，从杭州新中心钱江新城-钱江世纪城一直到富阳。
其次， 基于这样的区位，Co.C理想城其实扮演的是之江门面和展示之江魅力的桥头堡，这样的一个角色，因而无论是从国家旅游度假区这个定位，还是三江汇这个概念看，它都契合了我们创造美好城市的公司战略。
03、城市小镇会更有烟火气
主持人：Co.C理想城和蓝城首个城市小镇，它和蓝城过去的小镇有怎样的区别？
黄超：蓝城是以做小镇和代建为主的，我们有很多美丽的小镇，像桃李春风啊等等，在杭州也好，在全国其他城市城市也好，大多都是和市中心交通距离40—60分钟的。
这些小镇更多的是侧重于关照农村人群的，但小镇并不是仅仅关照农村人群的。这两年来，我们一直在思考，是否能将小镇生活服务模式搬到城市，让城市也能拥有小镇般的美好生活。
于是我们创造了城市小镇这个新物种，并将它落地在了CO.C理想城。
应该说它和其他的小在底层逻辑和开发理念、服务理念是一致的，只是它的位置会更在市中心，会更加关注市民的生活氛围，更具备市场的商业属性和市井的烟火气息。
Co.C理想城作为我们首个城市小镇，它有83万方体量，涵盖了商业、酒店、博物馆、会展中心等生活空间，并落地绿城服务“五享”生活服务体系，为日常生活提供支撑。
我想当Co.C理想城交付的时候，这个城市小镇将成为杭州全新的一个时尚地标。
主持人：丁老师，您对于城市小镇这个理念是怎么看的？城市和小镇能契合吗？
丁建刚：我觉得小镇可能更多的回馈的是旅游度假人群和农村人群，而城市小镇则是给城市主流人群，特别是年轻人群打造的，它会在一定的生活区域里把生活、娱乐休闲、社交这些功能融合在一起，你可以将它理解为城市综合体的升级版。
04、为了年轻人放弃做大平层
主持人：理想城的公寓面积段在29-51㎡之间，是主城户型最小的一档的，为什么打造这样的产品？为什么没有做大平层？
黄超：关于大平层这个问题，其实包括我们的委托方、合作方、设计公司等等都提出过，因为大家都知道，在这个位置做大平层，价值绝对是有的，肯定也卖得好。
但我们之所以没做，主要还是想延续我前面提到的，给年轻人群打造的这样一个项目定位。
现在95后都步入社会了，成家立业已经成为年轻人面临的一大难题，而一个理想的城市，应该是能够让年轻人安心扎下根来奋斗的。
为了实现这个目标，我们不仅没做大平层，还特意把户型做小、总价也做了压缩，首付45万起，年轻人垫垫脚可以够到，这也应该是主城西湖区最低的门槛了。
这当中既有一份回馈社会、回馈年轻人的情怀，也是城市小镇探索城市生活、更新城市生活的应有之义。
主持人：除了面提到的景观资源、城市小镇、户型这些，理想城还有哪些亮点？
黄超：我们在这个项目上沉淀了比较久的时间，所以还是有比较多的亮点。
比如我们做了装配式精装修，兼具绿色、环保与美观等一系列优势，哪怕成本要比普通装修贵几倍。我们希望未来住在这里的，不管是年轻人还是老人，都能够有一个舒适健康的环境。
另外就是社群文化这块，项目启动一年来，我们已建立一系列城市社群，每周末举办丰富的活动。除此之外，我们还创办了理想艺术节这个城市节日超级IP，邀请所有人参与；并以艺术为生活主题，与中国美术学院合作，不定期于Co.沐光艺术馆举办主题展览，携手美院教师团队，设立面向大众的名师公开课堂“沐光书院”，开设大师公艺课等等。
主持人：理想城后续的销售节点是怎样的？
黄超：Co.C理想城从首开到现在一直处于一个热销的态势，这一年时间里已经卖掉了1000多套房子，整个销售节奏相对还是比较快的，而推盘节奏也是相对比较稳的，基本每个月都会加推一层。
现在已经开到了9号楼的11层了，Co.C理想城一线江景公寓已经进入最后的冲刺阶段，这可能是拥有江景的最后机会了。
接下来我们的A地块的房源也将面世，这片地距离宋城更近，距离地铁更近，欢迎更多家人朋友们，加入我们。
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