二手房利空消息不断，下半年会有拐点吗？

　　问题一

　　我在大江东有一套次新房，前几天有人询价单价3万卖不卖。个人觉得价格是挺高的了，可以脱手，但想到8号线刚开通，后续可能还会涨一波，不知道老师的意见如何？

　　关键词：大江东、地铁8号线

　　专家回答：

　　要不要卖掉，主要还是看你有没有更好的投资渠道，如果有那可以卖，如果没有还是买房的话，个人觉得没有什么太大的必要，因为有房户摇号的难度实在是太大了。

　　至于8号线的开通对于大江东楼市会不会有影响，个人觉得肯定是会有的。

　　8号线作为连接下沙和大江东的重要纽带，它的开通意味着两地真正意义上的融合，钱塘新区终于成为了铁板一块，这有助于区域后续的发展。8号线开通以后，大江东到市区的通勤时间大大缩短，能够更好的承接市区的刚需外溢，而人口的流入又将进一步加快大江东的产业和配套集聚，从而形成一个良性循环。

　　问题二

　　老师好，我打算置换，原来滨江的老房子卖了大概能凑出400万首付，您觉得奥体的星翠澜庭和亚运村哪个更值得买？哪个相对好摇？

　　关键词：星翠澜庭、亚运村、中签率

　　专家回答：

　　星翠澜庭和亚运村当然值得买！

　　前者位于钱江世纪城核心，与大热的SKP直线距离只有400米，后者作为杭州明年的价值风暴点，配套几乎没有什么大的短板，而且从前期出示的规划信息看，肯定是高标准打造。

　　不过，不是打击您，无论是星翠澜庭还是亚运村，肯定都会是杭州最难摇的房子之一，您作为有房户摇中的可能更是微乎其微。鉴于您是刚性的自住需求，个人并不建议您将这几个楼盘作为首要的目标，当然您可以积极参与。

　　问题三

　　想问下，最近二手房房贷都收紧了，那么接下去杭州二手房的价格会不会下降？

　　关键词：房贷、二手房、降价

　　专家回答：

　　有这个可能。贷款受限，一二手房价继续倒挂，那么需求必然会倾向于新房；另外，由于贷款受限甚至无法贷款，高总价的房源对买家而言需要高首付甚至全款，也会降低买家的意愿。

　　从数据上看，杭州二手房成交在4-6月出现了三连降，说明市场的热度确实在下降。

　　但是，千万不要指望这对二手房市场造成严重冲击。从目前的情况看，二手房停贷只是个别现象，额度紧张虽然普遍，但很多银行二手房的贷款依旧优先于新房。

　　另外，杭州目前还处在人口净流入的阶段，还有很多的小改大、偏改中的需求，而新房市场的供应并不充足，因而该买还是会买。

　　问题四

　　钱塘新区的金成望潮轩、东原钱塘印未来，麻烦老师给分析下，这两个楼盘谁的地理位置更好，以后的保值能力更强？

　　关键词：大江东、望潮轩、钱塘印未来

　　专家回答：

　　地理位置肯定是望潮轩更好，毕竟是大江东的核心区，周边有龙湖江东天街、宝龙城市广场，离地铁7号线北二路站直线大约500米，等到望潮轩交付的时候，周边应该已经很成熟了。相对而言，钱塘印未来所在区域的城市界面就要差一些了，而且项目和已经开通的地铁8号线大约有1000米，距离并不算近。