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一路之隔,价差7000!金色时光二手房价被低估?

2020-11-22 14:18 来源:浙江在线 / 记者:盛哲徽 / 编辑:徐文罡

导语

如果不是特别着急入住,个人更推荐买笕桥一带的新房,都是4万出头的价格,产品比金色时光这样的次新房肯定还是要好一些的。

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  浙江在线-住在杭州网11月22日讯(浙江在线 记者盛哲徽)

  第1问

  老师好,我想给父母在城东置换套房子,目前看的几个小区,金色时光二手房只要3.8万左右,一路之隔的天阳尚城国际和天阳文晖都靠4.5万了。小区里我也都进去看过,感觉差距没有价格反映的那么大,所以更倾向于金色时光,您怎么看?其他还有更好的推荐吗?

  关键词:置换、金色时光、揽月臻翠府、森临澜府

  住杭答疑:从交付的时间看,其实金色时光是最短的,换句话说,它其实是那一片最新的小区,之所以价格一直上不去,主要还是因为靠近曾经的农药厂地块。但你要说这对居住在里面的人有影响吗?仁者见仁。在我看来,肯定是处理过了符合要求了才会造房子的,影响应该不大。

  小区的品质,实事求是的说,和周边的几个小区有差距,但诚如你所言,没有价格所反映的这么大。但户型确实是硬伤,就说89方,很多都只能做到三房一卫,而周边大多是两卫。

  个人的建议是,如果预算真十分有限,父母从心理上也不抗拒农药厂这事,那买在金色时光完全ok。如果预算相对宽裕,父母又抗拒,还是算了。

  其实,如果不是特别着急入住,个人更推荐买笕桥一带的新房,合景·揽月臻翠府、金隅·森临澜府,都是4万出头的价格,产品比金色时光这样的次新房肯定还是要好一些的。

  第2问

  300万,半自住半投资,荣望轩和彩虹天空之城怎么选?我在滨江上班。

  关键词:300万、荣望轩、彩虹天空之城

  住杭答疑:实事求是的说,就自住和投资兼顾的角度看,这两个楼盘的差距是非常微小的。

  荣望轩位于萧山科技城,相比于彩虹天空之城,它的主要优势还在于板块的预期上。

  边上就是机场快线,北面是香港置业的第四代商业综合体,还有前湾代建的邻里中心。

  另外,九年一贯制的尚德科技城实验学校(暂定名)和尚德理想国幼儿园(暂定名)落地核心区,全面引进崇文和学军的教育资源,将基础教育质量拔到一个新高度。

  彩虹天空之城的优势则在于万科的TOD营造经验和价格上。

  作为万科在杭州的第二个“天空之城”,项目内部配套丰富,自带约2.3万方的shopping mall小综合体和7600方的商业街,还是地铁5号线终点站姑娘桥站的上盖TOD。

  彩虹天空之城限价2.56万元/㎡,起步户型99方,总价大概能控制在250万左右,比之荣望轩在成本上要更可控一些(荣望轩2.85万元/㎡,起步户型98方)。

  在预算都满足的情况下,个人更倾向于选择荣望轩,毕竟未来的城市界面会好不少,随着萧山科技城产业的升级,人口的引入,未来也更容易脱手。

  第3问

  就投资来说,未来科技城、勾庄、宁围,这几个板块的新房该怎么排?

  关键词:未来科技城、勾庄、宁围

  住杭答疑:最简单的方法,看新房和二手房的价差。

  未来科技城目前新房的售价大约在3.5万左右,而板块内的二手房,不少的成交价已经接近5万了;勾庄新房售价在3万左右,周边二手房成交价接近4万;宁围新房售价3.35万,周边基本没有可以参考的二手房,邻近的市北东二手房大概在3.5万左右。

  可以看到,倒挂最厉害的是未来科技城,其次是勾庄,再是宁围。

  因而投资价值的排序为:未来科技城>勾庄>宁围。

  但是,这只是最傻瓜的比较方式,在实际操作中,某些情况下,宁围反倒更值得投资。

  因为未来科技城和勾庄都是热点板块,它们的楼盘多半会被认定为是热点楼盘,在这样的情况下,即便买到了也要面临5年限售,况且你还不一定买得到。相较之下,摇号更容易,又不用限售的宁围,会更保险一些。

  第4问

  主城区的新盘,要有好的公办小学和初中,800万左右能推荐下吗?越快交付越好。

  关键词:800万、双优学区、锦绣公馆

  住杭答疑:看到您的要求,不得不说一句,您真是一位未雨绸缪的好家长。

  因为一些现实及历史原因,杭州的学校,小学阶段公办学校偏强,初中阶段则刚好反过来。而公民同招、民办锁区之后,政策力度向公办倾斜,进入优质民办初中的机会减少了,所以家长提前将目光投向有学区房保底的公办初中,其实是比较明智的一种做法。

  回到正题上来,根据您的要求,个人比较推荐文教区的中冶·锦绣公馆。

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