一路之隔，价差7000！金色时光二手房价被低估？

　　浙江在线-住在杭州网11月22日讯（浙江在线 记者盛哲徽）

　　第1问

　　老师好，我想给父母在城东置换套房子，目前看的几个小区，金色时光二手房只要3.8万左右，一路之隔的天阳尚城国际和天阳文晖都靠4.5万了。小区里我也都进去看过，感觉差距没有价格反映的那么大，所以更倾向于金色时光，您怎么看？其他还有更好的推荐吗？

　　关键词：置换、金色时光、揽月臻翠府、森临澜府

　　住杭答疑：从交付的时间看，其实金色时光是最短的，换句话说，它其实是那一片最新的小区，之所以价格一直上不去，主要还是因为靠近曾经的农药厂地块。但你要说这对居住在里面的人有影响吗？仁者见仁。在我看来，肯定是处理过了符合要求了才会造房子的，影响应该不大。

　　小区的品质，实事求是的说，和周边的几个小区有差距，但诚如你所言，没有价格所反映的这么大。但户型确实是硬伤，就说89方，很多都只能做到三房一卫，而周边大多是两卫。

　　个人的建议是，如果预算真十分有限，父母从心理上也不抗拒农药厂这事，那买在金色时光完全ok。如果预算相对宽裕，父母又抗拒，还是算了。

　　其实，如果不是特别着急入住，个人更推荐买笕桥一带的新房，合景·揽月臻翠府、金隅·森临澜府，都是4万出头的价格，产品比金色时光这样的次新房肯定还是要好一些的。

　　第2问

　　300万，半自住半投资，荣望轩和彩虹天空之城怎么选？我在滨江上班。

　　关键词：300万、荣望轩、彩虹天空之城

　　住杭答疑：实事求是的说，就自住和投资兼顾的角度看，这两个楼盘的差距是非常微小的。

　　荣望轩位于萧山科技城，相比于彩虹天空之城，它的主要优势还在于板块的预期上。

　　边上就是机场快线，北面是香港置业的第四代商业综合体，还有前湾代建的邻里中心。

　　另外，九年一贯制的尚德科技城实验学校（暂定名）和尚德理想国幼儿园（暂定名）落地核心区，全面引进崇文和学军的教育资源，将基础教育质量拔到一个新高度。

　　彩虹天空之城的优势则在于万科的TOD营造经验和价格上。

　　作为万科在杭州的第二个“天空之城”，项目内部配套丰富，自带约2.3万方的shopping mall小综合体和7600方的商业街，还是地铁5号线终点站姑娘桥站的上盖TOD。

　　彩虹天空之城限价2.56万元/㎡，起步户型99方，总价大概能控制在250万左右，比之荣望轩在成本上要更可控一些（荣望轩2.85万元/㎡，起步户型98方）。

　　在预算都满足的情况下，个人更倾向于选择荣望轩，毕竟未来的城市界面会好不少，随着萧山科技城产业的升级，人口的引入，未来也更容易脱手。

　　第3问

　　就投资来说，未来科技城、勾庄、宁围，这几个板块的新房该怎么排？

　　关键词：未来科技城、勾庄、宁围

　　住杭答疑：最简单的方法，看新房和二手房的价差。

　　未来科技城目前新房的售价大约在3.5万左右，而板块内的二手房，不少的成交价已经接近5万了；勾庄新房售价在3万左右，周边二手房成交价接近4万；宁围新房售价3.35万，周边基本没有可以参考的二手房，邻近的市北东二手房大概在3.5万左右。

　　可以看到，倒挂最厉害的是未来科技城，其次是勾庄，再是宁围。

　　因而投资价值的排序为：未来科技城＞勾庄＞宁围。

　　但是，这只是最傻瓜的比较方式，在实际操作中，某些情况下，宁围反倒更值得投资。

　　因为未来科技城和勾庄都是热点板块，它们的楼盘多半会被认定为是热点楼盘，在这样的情况下，即便买到了也要面临5年限售，况且你还不一定买得到。相较之下，摇号更容易，又不用限售的宁围，会更保险一些。

　　第4问

　　主城区的新盘，要有好的公办小学和初中，800万左右能推荐下吗？越快交付越好。

　　关键词：800万、双优学区、锦绣公馆

　　住杭答疑：看到您的要求，不得不说一句，您真是一位未雨绸缪的好家长。

　　因为一些现实及历史原因，杭州的学校，小学阶段公办学校偏强，初中阶段则刚好反过来。而公民同招、民办锁区之后，政策力度向公办倾斜，进入优质民办初中的机会减少了，所以家长提前将目光投向有学区房保底的公办初中，其实是比较明智的一种做法。

　　回到正题上来，根据您的要求，个人比较推荐文教区的中冶·锦绣公馆。