两年不到价格翻番！当梧桐郡攀上4.5万每平，业主却舍不得卖了

　　第1问

　　我在梧桐郡有一套89方，还没满2年，挂牌是430万，现在有人愿意出400万买，要不要卖？主要是卖掉后，因为我有购房记录，其他红盘估计是很难买到了，买那些没啥性价比的房子，又没有投资的意义，挺纠结的，钱拿在手上感觉也是贬值啊。

　　关键词：

　　梧桐郡、420万、未来科技城

　　住杭答疑：

　　单价4.5万，老实说很高了，隔壁翡翠城绝大多数房子也就卖个4万左右。

　　但梧桐郡后续房价没有上涨可能了吗？个人觉得这很难说。

　　目前未来科技城正处在风口上，由于区域内新房较少，很多非人才和非无房户面临着买房难的问题，这些人必然会涌向二手房市场，而在二手房市场上，梧桐郡又属于是非常热门的楼盘，别看价格已经很高了，其实还是有上升空间的。

　　至于您说的那个问题，个人觉得还是多虑了。没错，政府认定的热点楼盘你大概率是摇不到了，但3.5万以下非热点楼盘中，有性价比的还是很多的，甚至于3.5万以上的楼盘中都有不少是有性价比的，完全不用担心卖掉梧桐郡后没有好的楼盘选择。

　　综上，个人的建议是，如果市面上有你认为的比较好的投资标的，那就卖掉，先落袋为安，如果没有看得中的，那继续持有也没有问题。

　　第2问

　　老师好，自住的话，中南棠玥湾和春溪集哪个更好？我实在不知道怎么选，棠玥湾位置更好，但117方只做了三房，春溪集位置偏一点，但118方做了四房。

　　关键词：

　　自住、棠玥湾、春溪集

　　住杭答疑：

　　老实讲中南的这场“内战”，确实挺让人纠结的。

　　从地段上看，肯定是棠玥湾更好，和江河汇、城东新城都非常近，杭甬高速抬升后，这里到江河汇那是分分钟的事，理论上那边的商业配套也是你的配套，地段价值还会有所提升。而且，相对于春溪集，棠玥湾和地铁的距离也更近。

　　产品层面，小区本身其实没有太大的差距，主要的区别在户型上，春溪集的118能做到四房（这点其实很难得，市面上不多见），而棠玥湾117是三房。功能性绝对是春溪集的118方更突出，但舒适性上则是棠玥湾要更好一些（春溪集118北面两个房间偏小）。

　　再看价格，棠玥湾高层限价4万，春溪集是3.3万，棠玥湾的117方比春溪集要贵80万左右。不过，春溪集和周边的二手房并没有价差，而棠玥湾和周边已交付二手房，有接近8000元/㎡的价差，综合来看，性价比还是棠玥湾更高些。

　　综上，在预算都满足的情况下，硬要二选一的话还是更推荐棠玥湾。

　　第3问

　　老师好，我在未来科技城上班，现在想买套房子，主要偏投资也可能会短期自住，持有大概就2-5年，三墩北的新房、老余杭的新房，和市中心的老破小，您比较推荐买哪个？

　　关键词：

　　三墩北、老余杭、市中心

　　住杭答疑：

　　个人的推荐顺序是：三墩北新房＞老余杭新房＞市中心老破小。

　　市中心的老破小，除非是学区房，不然没有任何的投资价值。房子年限过久，很多银行不会放贷，这样一来的话您买房可能就要全款，从投资回报率来讲并不划算。

　　况且您还有理论上的自住可能，而市中心的老破小自住价值实在是堪忧。

　　三墩北和老余杭的新房，这两个的投资价值其实都不错。

　　三墩北目前可以说是杭州主城区限价最严厉的区域，甚至可以去掉之一，一手房限价2.8万，而区域内在售的二手房，比如西雅图，二手房签约价已达4.1万元/㎡，倒挂巨大。

　　老余杭的新房，平心而论，价格不算特别便宜，但由于被划入了未来科技城2.0，加上未来科技城优质的购买力向外溢出，前景还是值得期待。

　　理论上说，老余杭因为离未来科技城更近，似乎更适合您，但三墩北其实也不远，加之横亘在这个区域内一二手房间的巨大价差，个人还是更推荐三墩北。

　　第4问

　　老师您好！我儿子在紫金港上班，从去年到现在一直参加摇号买房，始终摇不到，想买二手房，西湖区、拱墅区都可以，要学区房，价格450万—500万，麻烦推荐一下。

　　关键词：

　　摇号劝退、学区房、500万

　　住杭答疑：

　　在紫金港附近上班的话最好还是考虑西湖区吧，上班通勤时间会短点。

　　就您这个预算来说，个人比较推荐求是小学星洲校区对口的几个小区，像新金都城市花园、星洲花园、嘉南公寓等等。

　　这些小区主要为2000年后的次新房，居住感相比于文一街、学军等学校对口的小区要好不少，而且价格也便宜不少，同样的预算在文一街、学军学区内你也就只能买个50多方，在这里可以买个80多方的房子了。

　　拱墅区的话，建议重点考虑卖鱼桥小学文澜实验学校学区内的房子，比如富越香郡、金瑞风景大院、信步闲庭这些，500万以内90多方的房子还是有的。