房源近三千 推货创新高 专家：购房宜从生活需要出发

　　据广州中原研究发展部监测，今年“十一”前夕及假期广州一手住宅开盘或加推个盘19个，合计2998套单位，总推货量较去年“十一”增加35%，创下2017年以来同期新高。而在走访中，记者发现，更多的购房者依然比较理性，在众多新盘新品中进行比较，以选出更适合自己的房产。楼市专家也建议购房者多从自身购房需求及生活需要出发选择房源的类型和区域。

　　这个“十一”楼市比较热闹，在黄金周假期第一天，就有十多个位于增城、黄埔、从化等区域的全新盘亮相，从记者近几日走访来看，新开项目人气大多不错，不少是板块内的重磅新品，在设计上也可以看到更多创新。比如，增城全新盘新世界广汇尊府、光大ONE+，均是综合体项目，除了住宅产品还有商业、写字楼等配置，将会是区域内新的地标项目。而市场新亮相产品多以90~130平方米的三房四房为主，紧凑设计大行其道，光大ONE+117平方米的四房有7个飘窗，市场新品对空间利用达到了新高度。

　　而在走访中，记者发现，更多的购房者依然比较理性，在众多新盘新品中进行比较，以选出更适合自己的房产。

　　数据显示，今年9月至今，广州已累计新批超6000宗单位，过去开发商都集中在国庆前夕才抢跑推货，而今年进入9月以来，已经有多个大盘率先入市。对于购房者来说，过去两年广州供应的涉宅用地总建面均达1200万㎡左右，今年迄今为止也卖出了近900万㎡的涉宅用地，这意味包括今年在内接下来的一段时间市场上会有很多的新楼盘亮相，随行就市的选择会有很多，所以业内人士表示，购房者可以淡定一些。

　　前期积压需求释放

　　广东中原地产代理有限公司项目部总经理黄韬认为，今年8月、9月其实房地产市场已经冲了一波，所以黄金周期间，大部分去看楼的市民还是抱着看楼当休闲娱乐的心态，从市况上看，项目到场人数算是正常。很多人会先看看再说。再加上拿了预售证可以卖的项目很多在“十一”之前已经抢跑，黄金周期间有不少项目只是开放或者亮相，毕竟还是有很多市民在黄金周选择了外出旅游，预计购买力会在10月中下旬再释放一波。

　　贝壳研究院广州分院院长李茂喆表示，在疫情得到缓解之后，无论新房还是二手市场成交量确实呈现出了一定的上行趋势，这主要是前期积压的购房需求在当前阶段的快速释放。建议购房者多从自身购房需求及生活需要出发选择房源的类型和区域，而不必过多考虑房产增值潜力的问题。对于自住客户而言，未来转手时房产增值与否、增值高低与否其实是存在很多不确定因素的。

　　购房心态一：主攻交通综合体大盘

　　在黄埔科学城大盘星樾山畔，记者遇到了来自天河区某医院的医生梁先生。梁先生告诉记者，他们一家三口目前住在天河区的美林海岸花园，但目前家庭只有一套房，目前上大学的儿子已经年满18岁，夫妻俩也考虑以儿子的名义再购买一套房，一方面是为了家庭整体资产增值考虑，另外一方面也是想为儿子准备一套独立住所。“儿子毕业工作后，肯定还是要自己出来住的，他是否用来做婚房我们也管不着。”梁先生表示，看好交通综合体项目，“以后年轻人上下班可能更多靠公共交通工具，而且各种配套都比较齐全的大盘未来住起来也更方便。”

　　购房心态二：为教育、近父母

　　有市民购房目的性很强，就锁定原先住惯的区域新盘，而家里有娃的家长，则会优先考虑教育资源比较好的项目。

　　记者在越秀区淘金半山豪庭，就碰到一位正在签约的购房者。该购房者表示，自己在附近长大，习惯在这一带生活，现在购房一是希望离爸妈家近，二是希望子女就读的学校比较好，同时也可以让父母接送，所以就选择了旁边就是广州华侨外国语学校（淘金校区）的淘金半山豪庭，该购房者表示选择了一套90多平方米的三房单位。

　　购房心态三：看好区域发展

　　时代龙湖·云来之城则是广州北部空港经济区全新大盘，记者近日在项目踩盘时，见到一位在白云做汽配生意的私营业主汤先生，正在和销售人员计价。

　　记者了解到，汤先生和太太以及两个孩子目前在附近租房住，在白云区生活多年的他，希望能购入一套舒适且性价比较高的单位，“最近经常看到新闻讲空港经济区，讲T3航站楼，感觉板块的项目还是有发展的。而且这里又近流溪河，环境也不错，小孩子在这里长大也会有比较多玩耍的空间吧。”汤先生目前主要考虑约139平方米的四房单位。