一路之隔倒挂8000！赋能运河向上引力，这家曾接手奥体红盘的房企来了

　　PART 1

　　在杭州的诸多开发商中，很多都有自己的拿地习惯。

　　有些喜欢在核心区拿地，如滨江，有些喜欢在潜力板块拿地，如融创。

　　还有一些，它的拿地会不自觉的遵循一条主线，这条主线可以是一个产业链，也可以是某种自然资源。

　　就比如说绿地，对于杭州的水系，它有种异乎寻常的执着。

　　自2012年进入杭州后，绿地几年间先后在杭州的几个重要水系，大运河（绿地中央广场）、钱塘江（绿地旭辉城）、华家池（华家池印）实现了布局。

　　杭州绿地中央广场

　　这种偏爱不能说是没有道理的，纵观杭州城市的发展，“水系”在当中发挥了十分重要的作用。

　　众所周知，杭州发展到现在，主要可以概括为两个阶段——“西湖时代”和“钱塘江时代”。而西湖和钱塘江恰恰都是杭州的重要水系。

　　杭州钱江新城

　　这当然不能说是巧合，实际上，不只是杭州，世界上的城市，大多都是因水而兴起，因水而繁荣、发展的。

　　而如今，城市水系更是现代城市存在和发展的基础，是塑造城市景观空间环境的载体。

　　毫不夸张的说，杭州的下一个时代，就藏在那些湖泊、湿地、河道之中。

　　所以，绿地的偏好其实是非常务实的，“水系”的背后牵连着的可是杭州的未来。

　　PART 2

　　作为绿地集团的子公司，同时也是其面向国际化的窗口企业，绿地香港继承了它的偏好。

　　2019年5月，绿地香港携手众安集团斥资13.13亿元拿下了崇贤新城的一宗商住地，首次以独立拿地的方式进驻杭州老八区。

　　绿地香港众安集团杭州城北项目位置

　　要指出的是，这宗宅地虽位于崇贤，但其在地理位置上和运河新城反而更为的亲密，两者只有一街之隔，相距还不到1公里。

　　所以，绿地香港的拿地意图很明确了，就是冲着大运河去的！

　　值得一提的是，在拿地和并购这件事上，绿地香港向来是很有一套的，其在杭州的首秀就足以说明这点。

　　许多人可能以为绿地香港是今年才来到杭州的，但事实上它和这座城市的缘分早已种下。

　　2013年，盛高置地换牌，中文股份名称变更为绿地香港。一个月后，绿地香港发布公告称，从母公司绿地集团手中收购其与旭辉共同开发的杭州绿地旭辉城50%的股权。

　　这次收购是绿地香港和杭州的首次接触，而事件的主角——绿地旭辉城，则在某种意义上成了绿地香港在杭州的“处女作”。

　　眼下，绿地旭辉城已是奥体入住率最高的小区之一，二手房签约价接近6万元/㎡。

　　绿地旭辉城二手房挂价

　　刚前文有提到，绿地香港最新拿下的这宗宅地，邀请到的合伙人是众安集团。

　　作为一家本土房企，其在拿地上一向也是慧眼如炬，是本土首家进入奥体核心区的房企。它在奥体开发的嘉润公馆IOC二期，目前已是区域的地标项目之一，众安集团企业战略布局的前瞻性，可见一斑。

　　众安集团于1997年在杭州起步，历经23年稳健发展，版图已经延伸至长三角地区，如今主营业务已涵盖商业运营、社区服务、酒店管理多元产业的企业。2007年，更是在香港联交所上市，是杭派房企上市的先行者之一。

　　PART 3

　　那么问题来了，运河新城的机遇在哪里，凭什么能吸引绿地、众安落子于此呢？

　　最大的诱惑还是区域所呈现出来的巨大机遇。

　　2019年2月份，杭州市召开了大城北地区规划建设工作推进大会，描绘了今后大城北地区发展的蓝图。

　　规划划定135.5平方公里的范围，涵盖拱墅、江干、下城和余杭。

　　杭州大城北范围

　　由此，三分天下的城市新格局得意确立——城西-科创大走廊、城东-钱塘新区、城北-大城北建设区。

　　作为大城北的核心，运河新城的蓝图就此铺就：

　　沿着运河边铺排而开的是，拥有音乐厅、艺术交流中心、购物中心的国际文化艺术公园，由赫尔佐格和德梅隆设计的运河博物馆，还有运河湾综合体。

　　运河博物馆效果图

　　在横穿运河新城的地铁4号线两侧，则有两座BMW综合体、平炼路中央景观大街和杭钢遗址公园。

　　而这些承载着大城北未来的重量级配套，都铺在崇贤新城的南面，和绿地香港杭州北项目只有几公里的距离，有些甚至才一路之隔。

　　改造后的拱康路

　　除了共享运河新城的发展红利，崇贤还有另一大利好，就是价格尚处在低位。

　　就拿绿地香港众安集团杭州城北项目来说，受限价的影响，它的高层精装最高价为2.3万元/㎡。

　　而和它相距还不到800米的运河之星（运河新城的代表楼盘之一），成交均价就已在3.1万元/㎡，挂价更是已在3.5万元/㎡以上。

　　有如此之高且近乎“肉眼可见”的性价比，项目未来的销售前景可想而知。

　　PART 4

　　据了解，绿地香港众安集团杭州城北项目的案名已经基本确定，大概率会和浩瀚的银河有关。这已然代表了开发商对运河、运河新城的态度和理解。

　　在中国的诗词歌赋中，银河和地上的水系是有密切的关联的，正如曹操在《观沧海》中写的：星汉灿烂，若出其里。

　　银河星光灿烂，好像是从这浩淼的海洋中产生出来的。

　　而众所周知，银河的璀璨又是没有边界的，是无穷无尽的。

　　所以，将项目和银河联系在一起，一方面是对项目和运河紧密关系的抽象说明，另一方面则寄托了对运河两岸未来的期许。

　　据悉，作为区域内唯一一个复合业态项目，绿地香港众安集团杭州城北项目将集酒店、住宅、商业街、办公于一体。这意味着，下个楼就能逛街和喝咖啡了。

　　绿地香港众安集团杭州城北项目鸟瞰图（暂定）

　　项目将由12幢可售的15-18层高层住宅组成，主力户型建面约89、98和124方。

　　商业方面则配有1栋13层酒店，1栋15层办公及5栋2-3层商业建筑。

　　就商品房类型和主力户型看，这还算是个比较亲民的产品，主要还是面向一些首次置业和首次改善的人群。

　　也正因如此，项目在建筑形体设计上表现的更为的简洁现代、整体大气，这也符合当下年轻购房群体的审美。

　　绿地香港众安集团杭州城北项目效果图（暂定）

　　具体到户型上，项目建面约89方将做到3房2厅2卫。

　　众所周知，眼下杭州八区范围内的89方已经屈指可数，很多楼盘的小户型都是直接从100方起跳，即便是做了89方的楼盘，其89方又多只能做到3房2厅1卫。

　　因而，对于杭城的刚需来说，绿地香港众安集团杭州城北项目绝对是一枚重磅彩蛋。

　　据了解，项目预计会在今年四季度首开，销售展示中心即将开放，关注城北的购房者不妨等等它，多一个选择就多一份机会。