并肩武林&钱江新城，正在“中心化”的城东新城，近2w的价差是机会吗？

　　PART 1

　　上周五，文晖板块的“三芒星”宅地以107亿成交，创下杭州宅地出让史上新的总价纪录。

　　有人可能会觉得，文晖并非是杭州的城市中心，这样一掷百亿是否明智。

　　实际上，大可不必担心，因为就发展的眼光看，文晖并轨武林只是迟早的事。

　　随着社会的发展，城市的骨架会不断外延，所谓的中心，会如涟漪一般，蔓延出去。

　　30多年前，老杭州的心里，市中心也就是几条环城路围合的地方，至于钱江新城，那就是乡下。而今天，别说是钱江新城，就是对岸的钱江世纪城也已是杭州的城市中心了。

　　杭州钱江新城

　　那未来呢？理论上说，和武林、钱江新城相邻的那些板块，都会被认同为城市中心。

　　道理很简单，在自身没有太多腾挪空间的情况下，就近突破是最快捷的一条路。

　　所以，和武林相邻的文晖当然有资格被万人瞩目。

　　不过，相比于杭州的一些板块，文晖的中心化还是略慢了一些，和它相距不远的城东新城，和钱江新城暗送秋波多年，如今更是拿到了官方背书，正式投入了后者的怀抱。

　　钱江新城2.0发展示意图

　　今年4月，钱江新城2.0版图重新勾勒，城东新城首次被纳入了其中。 

　　立足并轨钱江新城的契机，区域不仅迎来了更远大的未来，也坐实了城市中心的名号。

　　PART 2

　　相比杭州绝大多数板块而言，城东新城的“被中心化”是很快的。

　　但对于它自己来说，这一天来得还是晚了些。

　　2006年，杭州决定“决战东部”，当时的杭州东站，是这一战略当仁不让的核心点。

　　可以说，以如此综合且庞大的交通枢纽为中心，城东新城无异于含着金汤匙出生。

　　杭州东站实景图

　　7条高铁+4条地铁快线，总共11条线路，这样的配置即便全国都是罕见的。

　　而和上海虹桥等枢纽中心的偏安一隅不同，城东新城这个枢纽中心，刚好又位于城市的几何中心上，钱江新城、武林这两个杭州新老中心都和它相距不远。

　　双中心的叠加，使得社会各界对城东新城信心十足。

　　然而，受制于不合理的路网规划，城东新城长期和武林、钱江新城、江河汇割裂，双中心的效应并没有得到完全的发挥，直到这两年，这些问题才逐渐得到解决。

　　运河湾和城东新城的位置关系

　　西广场片区的征迁，使得横亘在城东新城和武林、钱江新城之间的断裂带反成为了“福祉”，未来在这里会建起一座运河湾城，将来会填上200多米高的摩天大楼、城市级滨水住区……

　　德胜和彭埠收费站的迁移，让城东新城的快速路网和其他板块，尤其是钱江新城完全打通，而同协路、新塘路以及明月桥路等道路的稳步推进，则进一步加强了双城的融合。

　　也正因如此，如今的城东新城可谓是一日千里。

　　三花国际、杭州之翼陆续开业，华润万象汇预计今年10月投入使用；十字天幕街前脚刚出规划图，后脚就开工建设；多年没有动静的港龙城，也已复工有望。

　　除此之外，白石会展中心、运河湾城等重磅配套也在陆续拍马赶来。

　　白石会展中心效果图

　　PART 3

　　有意思的是，在板块乘风破浪的这两年里，它的房价却一直是按兵不动的。

　　上周佳兆业拿下的天城宅地，精装限价还是46500元/㎡。对比去年11月德信拿下的城东新城首宗双限地，没有任何变化。

　　在杭州全面破限，3W+楼盘都建到青山湖的背景下，这里的房价显然难逃“真香定律”。

　　城东新城姗姗来迟的“被中心化”，造就了当地楼市的后起之秀。

　　就比方说正在热销的悦风华，这可以说是一个近乎没有短板的楼盘。

　　悦风华区位图

　　项目和地铁4号线明石路站（在建）相距不到100米，2站就到火车东站、5站西湖文化广场、7站万象城。

　　南面约300米有一所九年一贯制公办学校（在建），共设有小学36个班级和初中18个班级，预计明年9月投入使用。

　　差不多的距离，还有一所在建的幼儿园，孩子上学不奔波，家人更放心。（届时最终学区划分及具体入学条件以教育主管部门发布政策为准）。

　　项目北面一线临河，今后将沿河打造一条河滨漫步道，南面约800米是区域内规划的最大公园——白石港公园。

　　除此之外，前面提到的十字天幕街、万象汇、杭州之翼、三花国际等大型综合体，也都在项目1.5公里范围之内。

　　悦风华区域鸟瞰图

　　PART 4

　　落到具体的产品上，悦风华更是亮点颇多。

　　项目的住宅体量不算大，由6栋15-16F的小高层组成，主力户型只有两款，除了约97方，就是约125方的四房两卫，全都是当下主流的面积段。

　　悦风华鸟瞰图

　　建面约97方户型，即便是放在整个杭州主城区来看，都算是非常稀缺的产品。

　　建面约125方户型的格局为四房两厅两卫，全部为边套。餐客大横厅+面宽约6.2米的大飘窗，南向则是两个卧室，主卧带走入式衣帽间和独立卫生间。 

　　值得称道的是，在做了6米以上的大飘窗的同时，该户型南向还能做出面宽约6.9米的联通大阳台，极为罕见。

　　悦风华125方户型图

　　最打动人的地方是，精装list上满目都是一线国际品牌。

　　西门子的厨电两件套、高仪的花洒及龙头、杜拉维特台盆、科勒全智能马桶……个个都是顶豪才能见到的配备。

　　此外，精装三大件——全屋地暖、中央空调、新风系统，也是一样不少。

　　悦风华125方样板房实景图

　　真金白银的诚意之外，悦风华还有着最懂生活的设计妙笔。

　　譬如入户玄关柜，鞋柜部分专门做了活动隔板，业主完全可以根据自己鞋子的尺寸随意调节；配备的抽拉式全身镜，可方便业主出门时从容整理仪容。

　　在园区景观的打造上，项目呈现金地独有的 “360°玩呗”全龄景观园林，营造互动、休憩、玩乐的景观空间。

　　悦风华中央景观

　　此外还将架空层打造为泛会所空间，植入了会客、阅读、社交等多种休闲功能，为业主圈定专属的休闲娱乐天地。

　　PART 5

　　周星驰的电影《少林足球》中有过一句经典的台词：

　　回来了，一切都回来了。

　　这句话近乎完美的贴合了这两年的城东新城。

　　繁华会迟到，但绝不缺席。

　　在限价未突破前，在这里入手一套全优的房子，难道不香吗？

　　声明：

　　1.本文对项目所做介绍，仅供参考，详情咨询售楼处。

　　2.文中所提户型面积均为建筑面积。本文为要约邀请，项目具体信息以商品房买卖合同及附件条约为准。

　　3.文中部分图片和文字为转载，如有违规侵权请联系我们，我们将及时处理。

　　4.本文中提供的各类环境、交通、教育设施信息最终须以政府相关主管部门、教育机构公开最新信息为准。

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